原告：宜昌市夷陵區(qū)小某塔街道辦事處東湖社區(qū)居民委員會（以下簡稱東湖社區(qū)居委會），住所地宜昌市夷陵區(qū)小某塔街道辦事處月宮路4號。組織機構(gòu)代碼證代碼：01111859-X。
法定代表人：黃正鳳，系該居委會主任。
委托訴訟代理人：易海燕，湖北誠弘律師事務(wù)所律師。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：羅傳紅，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李運軍，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，宜昌市金豪龍商貿(mào)有限公司員工，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告東湖社區(qū)居委會與被告余某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年4月20日公開開庭進行了審理。原告東湖社區(qū)居委會的委托訴訟代理人易海燕、被告余某某的委托訴訟代理人羅傳紅、李運軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告東湖社區(qū)居委會向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告立即返還租賃房屋，并從2016年12月1日起至交房之日按500元/天支付逾期交房的違約金；從2017年1月至交房之日按500元/月支付租金及實際發(fā)生的水電費。2、請求判令被告承擔與本案有關(guān)的全部訴訟費用，包括案件受理費150元、律師費4000元、差旅費100元。事實和理由：2010年1月26日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將羅河路31號綜合樓二樓左起6個包房、1個廚房、一個衛(wèi)生間，右至舊樓二樓的3間單房租賃給被告使用。上述房屋由被告自行維修后經(jīng)營使用，租賃期限自2010年1月26日至2025年12月30日，每年租金6000元。同時約定如確因其他原因需要收回房屋，應(yīng)付承租方損失等費用?！斗课葑赓U協(xié)議》簽訂后，被告將全部租賃房屋進行維修改造，并轉(zhuǎn)租給其他人使用。被告已經(jīng)結(jié)清2015年以前的租金，2015年1月至2016年被告一直拖欠房屋租金，且多次催收一直不交。2016年原告申報通過博愛公益項目，需將上述租賃房屋用作社區(qū)老年活動室，告知被告租賃房屋必須收回。2016年10月21日，被告交清了2015年1月至2016年12月的房屋租金及水電費。2016年11月19日，原、被告雙方友好協(xié)商，簽訂了《解除房屋租賃協(xié)議書》，約定當日解除《房屋租賃協(xié)議》，被告在協(xié)議簽訂后二十天內(nèi)（即2016年11月30日前）處理好原《房屋租賃協(xié)議》項下分承租人的租賃關(guān)系，騰退房屋內(nèi)什物，將全部租賃房屋退還給原告。如被告不按時退房，除承擔應(yīng)交的房屋租賃費、水、電費外，每逾一天，還需向甲方支付500元的違約金，原告在退房當日向被告支付各項損失35000元，如違約，違約方需承擔賠償守約方。但時至今日，被告仍不積極履行合同，不退還租賃房屋。為維護原告合法權(quán)益，特依法提起前述之訴。
經(jīng)審理查明：2010年1月26日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定原告將羅河路31號（原羅河路65號）綜合樓二樓左起的6個包房、1個廚房、一個衛(wèi)生間，右至舊樓二樓的3間單房租賃給被告使用。上述房屋由被告自行維修后經(jīng)營使用，租賃期限自2010年1月26日至2025年12月30日，每年租金6000元。同時約定如確因其他原因需要收回房屋，應(yīng)付承租方損失等費用?！斗课葑赓U協(xié)議》簽訂后，被告將全部租賃房屋進行了維修改造，并將改造后的房屋轉(zhuǎn)租給第三人馬高峰使用。馬高峰接手后又將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用。之后，截止2015年1月前，被告依約向原告結(jié)清了相關(guān)全部房屋租金。但自2015年1月起至2016年間，被告一直拖欠原告房屋租金，且經(jīng)原告多次催收后一直不交。2016年，原告申報通過了博愛公益項目，需將上述租賃房屋收回用作社區(qū)老年活動室，于是便告知被告租賃房屋必須收回。2016年10月21日，被告向原告結(jié)清了2015年1月至2016年12月間的房屋租金及水電費用。2016年11月19日，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了《解除房屋租賃協(xié)議書》，約定：當日雙方解除《房屋租賃協(xié)議》，被告在協(xié)議簽訂后二十天內(nèi)（即2016年11月30日前）處理好原《房屋租賃協(xié)議》項下分承租人的租賃關(guān)系，騰退房屋內(nèi)什物，將全部租賃房屋退還給原告；如被告不按時退房，除承擔應(yīng)交的房屋租賃費、水電費外，每逾一天，還需向原告支付500元的違約金；原告在退房當日向被告支付各項損失35000元；如違約，違約方需賠償守約方損失。但《解除房屋租賃協(xié)議書》簽訂后至今，被告仍然沒有向原告退還租賃房屋。原告遂于2017年3月30日向本院提起訴訟。
上述事實，有原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、《房屋租賃協(xié)議》、租金收據(jù)、《解除房屋租賃協(xié)議》、《博愛公益項目申請表》、相關(guān)票據(jù)等書面材料；被告提交的協(xié)議書、信訪函件等書面材料以及原、被告雙方的當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，被告主張原告提交的《解除房屋租賃協(xié)議書》系受原告脅迫簽訂，意思表示不真實，但被告并未請求撤銷《解除房屋租賃協(xié)議書》，且提交的相關(guān)證據(jù)也不足以證明《解除房屋租賃協(xié)議書》系受對方脅迫簽訂，故本院對被告關(guān)于《解除房屋租賃協(xié)議書》意思表示不真實、不能作為定案依據(jù)的辯稱意見不予采納。上述《解除房屋租賃協(xié)議書》系原、被告雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)按照解除協(xié)議約定的內(nèi)容各自履行各自的義務(wù)；被告同時主張租賃房屋由第三人馬高峰實際占有使用，且轉(zhuǎn)租雙方之間的租賃合同尚未到期，但被告并未就此提供證據(jù)證明，且基于《解除房屋租賃協(xié)議書》合同相對方為原、被告雙方，原告主張被告按照《解除房屋租賃協(xié)議書》約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)并無不妥，故本院對被告建議追加馬高峰為本案第三人、并由其履行返還租賃房屋義務(wù)的辯稱意見不予采納；原告依據(jù)雙方簽訂的《解除房屋租賃協(xié)議書》，主張由被告返還租賃房屋的訴訟請求，本院應(yīng)予支持；若被告逾期交房，原告主張按照原《房屋租賃協(xié)議》約定的房屋租金標準（年租金6000元、即月租金500元）繼續(xù)向原告支付房租并據(jù)實承擔相關(guān)水電費用的請求亦符合相關(guān)法律規(guī)定，本院對此亦予以支持；原告主張由于被告逾期交還租賃房屋導(dǎo)致原告損失應(yīng)承擔違約金的請求，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。但雙方簽訂的《解除房屋租賃協(xié)議書》約定的500元/天支付逾期交房違約金的標準過高，本院據(jù)情予以調(diào)整。綜合原告損失情況的多種因素，本院酌情將被告逾期交房違約金的標準調(diào)整為每逾期一天，由被告支付原告違約金100元；由于雙方在《解除房屋租賃協(xié)議書》中明確約定如違約則由違約方賠償守約方除違約金外的其他全部損失，包括但不限于因此引起的訴訟費、律師代理費、差旅費等，因此原告要求被告賠償其訴訟費150元和律師代理費4000元的請求，符合雙方合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，本院對此予以支持；但原告要求被告賠償100元差旅費的請求因其沒有提交相應(yīng)費用票據(jù)，故本院對此不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告余某某于本判決生效后立即向原告東湖社區(qū)居委會返還位于羅河路31號綜合樓二樓的租賃房屋（綜合樓二樓左起6個包房、1個廚房、一個衛(wèi)生間，右至舊樓二樓的3間單房）。
二、由被告余某某于本判決生效后按照雙方簽訂的原《房屋租賃協(xié)議》約定的租金標準（年租金6000元、即月租金500元）向原告東湖社區(qū)居委會支付自2017年1月1日起至實際交還房屋之日止期間的房屋租金并據(jù)實承擔相關(guān)水電費用。
三、由被告余某某于本判決生效后按照100元/天的標準向原告東湖社區(qū)居委會支付自2016年12月1日起至實際交還房屋之日止期間的逾期交房違約金。
四、由被告余某某于本判決生效后立即賠償原告東湖社區(qū)居委會律師代理費損失4000元。
五、駁回原告東湖社區(qū)居委會的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費用150元，由被告余某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于宜昌市中級人民法院。

審判員?。?王 志

書記員：：李海洋