原告：宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心（統(tǒng)一社會信用代碼：12420521420200674F），住所地宜昌市夷陵區(qū)小某塔夷興大道91號。
法定代表人：秦代江，該單位負責人。
委托訴訟代理人：賀ＸＸ，湖北百思特律師事務所律師。代理權限：特別授權。
委托訴訟代理人：熊佳，湖北百思特律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：夷陵區(qū)小某塔某某酒家（曾用名：宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳，統(tǒng)一社會信用代碼92420506MA48TYXX2F），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（體育館）。
登記經營者：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。

原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心與被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日受理立案后，依法由審判員王嬰適用簡易程序于2018年8月4日公開開庭進行了審理。原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心的委托訴訟代理人賀ＸＸ、熊佳，被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家登記經營者劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心向本院提起的訴訟請求：1、依法判令被告限期騰退其所占房屋，并歸還鑰匙；2、依法判令二被告向原告支付截止到2018年7月5日的房屋占用費27750元，并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按日150元的標準支付后期房屋占用費；3、依法判令二被告自2018年1月3日起至房屋騰退之日止每日以日租金的20%（30元）為標準向原告支付違約金，截止到2018年7月5日的違約金為人民幣5490元（30元天×183天）；4、由被告承擔全部訴訟費用。事實及理由：被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家于2017年1月1日與原告簽訂租賃《宜昌市夷陵區(qū)國有資產租賃合同》，約定被告租賃體育中心管理的房屋，租期一年，即自2017年01月01日至2017年12月31日止。合同約定租金為每平米26.47元月，面積170平方米，月租金人民幣4500元，年租金人民幣54000元。租賃合同到期后，原告不再對外出租該房屋，并多次致函被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家不再續(xù)簽《房屋租賃合同》并要求被告限期騰退房屋，但被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家拒不騰退房屋并交納。
被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某辯稱，可以將房屋退還給原告，但是要賠償我的經濟損失及轉讓費。
本院經審理認定事實如下：對雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。可以確認以下事實：原告宜昌市夷陵區(qū)體育開發(fā)與指導中心，原為宜昌市夷陵區(qū)體育開發(fā)中心。被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家曾用名為宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳，2017年2月17日變更登記為現(xiàn)名稱，為個體工商戶，登記經營者為劉某。2017年1月1日，宜昌市夷陵區(qū)體育開發(fā)中心與宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳訂《房屋租賃合同》一份，合同約定，一、甲方（宜昌市夷陵區(qū)體育開發(fā)中心）將位于體育館左側正面房屋租賃給乙方（宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳）用于餐飲服務。租期從2017年1月1日至2017年12月31日，面積170㎡，月租金4500元，年租金54000元，按季度結算，由乙方在下季度開始前1月10日前按照先交租金后用房的原則向甲方交清全部租金?！Ｋ?、甲方責任。租賃期滿或提前終止本合同后，乙方將租賃房屋完整退還給甲方，經甲方確認乙方無違約行為后退還乙方押金。乙方未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。甲方不承擔任何形式的出讓、轉讓費?！Ｎ?、租賃期滿后，甲方按本合同第一條驗收房屋，乙方應于房屋租賃期滿后兩日內，將租賃房屋及附屬設施完好的交給甲方?！?。七、違約責任。租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，甲方已收取的押金不予退還，且由乙方按日向甲方支付原日租金5倍的逾期違約金。該租賃合同到期以后，原告不再對外出租房屋，雙方多次進行協(xié)商未果。2018年5月29日，原告委托湖北百思特律師事務所向被告郵寄律師函一份，要求被告騰退房屋，歸還鑰匙，支付房屋使用費及違約金。被告辯稱案涉《房屋租賃合同》上非其本人簽字，但其當庭陳述知道合同情況，也知曉租賃事實，租金也系其交納。本院認為，被告雖否認合同上簽名不是其本人，但是沒有提供證據(jù)證明，結合其庭審當庭陳述，對其辯稱不予采信。

本院認為，原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心與被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當事人真實意思的表示，不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。雙方租賃合同到期以后，被告應該根據(jù)雙方合同約定騰退房屋。被告拒不騰退房屋，給原告造成損失的應該賠償損失，并按照合同約定承擔違約責任。關于承擔責任的主體問題。本院認為，合同雖未加蓋個體工商戶公章，但合同簽名處為“乙方：欣食尚，法定代表人：劉某，經辦人：劉某”，合同簽訂后，宜昌市夷陵區(qū)欣食尚中餐廳（后改為夷陵區(qū)小某塔某某酒家）將租賃房屋作為經營場所使用，因此被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家應承擔騰退房屋及支付租金等義務。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第五十六條規(guī)定，個體工商戶的債務，個人經營的，以個人財產承擔；家庭經營的，以家庭財產承擔；無法區(qū)分的，以家庭財產承擔。劉某作為夷陵區(qū)小某塔某某酒家的經營者，其應對夷陵區(qū)小某塔某某酒家的債務承擔償還義務。原告請求被告騰退房屋，并歸還鑰匙，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告支付截止到2018年7月5日的房屋占用費27750元（截止到2018年7月5日，150元天×185天），并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按日，150元天的標準支付后期房屋占用費，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求判令二被告自2018年1月3日起至房屋騰退之日止每日以日租金的20%（30元）為標準向原告支付違約金。租賃合同約定違約金為日租金的5倍，該標準約定過高，雖原告調整為日租金的20%，但是鑒于本案實際情況，不予支持。被告辯稱原告應該賠償其轉讓費及經濟損失。本院認為，雙方在租賃合同明確約定甲方（本案原告）不承擔任何形式的出讓、轉讓費，對此辯稱不予采信。經本院主持調解，雙方當事人不能達成一致意見。依照《中華人民共和國民法總則》第五十六條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某于本判決生效后立即向原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心返還承租的房屋。
二、被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某于本判決生效后十日內向原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心支付房屋占用費27750元（截止到2018年7月5日），并自2018年7月6日起至騰退房屋之日止按150元天的標準支付房屋占用費。
三、駁回原告宜昌市夷陵區(qū)體育管理與指導中心其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費315元（減半收取，原告已預交），由被告夷陵區(qū)小某塔某某酒家、劉某負擔，于履行本判決時一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 王嬰

書記員： 姜靜