原告宜昌市農業(yè)科學研究院，住所地宜昌市點軍區(qū)江南路89號。組織機構代碼42017889－2。
法定代表人王友海，該院院長。
委托代理人劉繼炎，湖北誠業(yè)律師事務所律師。
委托代理人夏勇，湖北誠業(yè)律師事務所律師。
被告王某。

原告宜昌市農業(yè)科學研究院與被告王某合同糾紛一案，本院于2016年5月16日受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃昌斌獨任審判，于2016年6月28日公開開庭進行了審理。原告宜昌市農業(yè)科學研究院的委托代理人劉繼炎、夏勇、被告王某到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，王某自2005年起租賃原告位于點軍區(qū)橋邊鎮(zhèn)農科所橋邊實驗基地院內的場地從事柑桔打蠟銷售，被告在經營期間修建了廠棚及房屋，并修建了蔬菜水果包裝箱生產加工線。2015年3月27日，原、被告續(xù)簽了租賃合同，合同約定：“一、租賃場地及其用途乙方（農科打蠟廠）承租場地位于宜昌市農科院橋邊實驗基地，具體方位見附圖。場地用途：柑桔打蠟。二、租賃期限和租金租期一年，從2015年4月1日起至2016年3月31日止；租金28000元，合同履行前一次性付清。四、雙方權利與義務6、乙方不得在租用場地上建造固定建筑物，搭建臨時設施應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。五、其它約定事項及違約責任1、合同期滿，乙方應無條件撤出，且將租賃場地及恢復原貌交還甲方（宜昌市農業(yè)科學研究院）。否則，甲方依法乙方相關法律責任。3、甲乙雙方均不得無故終止合同。合同期滿，甲方若繼續(xù)出租，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權。七、合同有效期合同自簽字之日起4工作日內一次性付清租金后生效，乙方結清全部費用并撤出場地和設施后失效?！币曳胶炞秩藶橥跄常瑹o農科打蠟廠印章。合同簽訂后，王某在該院內另行修建了一處停車場。王某在該院內修建的固定設施未進行審批。合同到期后，原告于2016年4月通知王某要求解除合同，但王某不同意解除，也未續(xù)交租金。
同時查明，王某系個體工商戶，其在租賃原告的橋邊鎮(zhèn)農科所院內注冊的個體工商戶未登記名稱。2015年簽訂租賃合同時，王某知曉該場地要被征收。
上述事實，有原告提供的租賃合同復印件、國有土地使用權證復印件以及雙方當事人的當庭陳述等證據在卷佐證，足以認定。

本院認為：一、關于對案涉租賃合同第七條中“乙方結清全部費用并撤出場地和設施后失效”的理解問題。租賃合同第七條是關于合同有效期的規(guī)定，但該條款實質是附條件的約定，即，在滿足“乙方結清全部費用并撤出場地和設施”的條件下，合同失效。該條款明顯與租賃合同第二條關于租賃期限和租金的約定構成了實質沖突，因此應當適用《中華人民共和國合同法》第一百二十五條規(guī)定的合同解釋的原則處理。從合同其他條款的角度審查，該合同第五條約定，合同期滿，乙方應無條件撤出，且將租賃場地恢復原貌交還甲方，因此被告不能以其未結清全部費用，不同意撤出場地和設施后，合同未失效抗辯原告的主張。從誠實信用角度考量，承租人在租賃期滿后，本就負有結清全部費用并撤出場地和設施的義務，如按照被告的解釋，將會得出其不履行義務，反而可以達到無限期占有標的物的目的，本院不予支持。二、關于原告是否可以要求被告騰退的問題。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！北景冈?、被告在租賃期滿后未續(xù)簽租賃合同，依照上述規(guī)定，原、被告形成不定期租賃關系?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中當事人可以隨時解除合同，故原告主張解除合同于法有據，本院予以支持。對被告關于所稱如果解除合同給其造成損失的抗辯，本院認為，被告作為理性的商事主體，應對其行為有合理的預判。既然法律已經明確規(guī)定在租賃期滿后承租人可以收回租賃物，其投資行為就應當與租賃期限相對應，而不是造成投資的事實，強迫出租方必須繼續(xù)將租賃物交與其經營。至于被告是否可以與土地收儲方繼續(xù)簽訂租賃合同，與本案的處理沒有關系，也不能成為被告拒絕騰退的理由。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條、第九十七條、第一百二十五條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌市農業(yè)科學研究院與被告王某于2015年3月27日簽訂的《租賃合同》。
二、被告王某于本判決生效之日起90日內騰退原告宜昌市農業(yè)科學研究院位于點軍區(qū)橋邊試驗基地院內場地，并恢復原狀，交還原告宜昌市農業(yè)科學研究院。
本案受理費50元，由被告王某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　黃昌斌

書記員：王姍姍