原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)。
法定代表人陳韓燕，該居民委員會(huì)主任。
委托代理人尚冬生，湖北至成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托代理人龔源，湖北至成律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告劉東某，個(gè)體工商戶。

原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)與被告劉東某租賃合同任糾紛一案，本院于2014年10月9日立案受理。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員何之華于2014年11月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)法定代表人陳韓燕、委托代理人龔源、被告劉東某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年3月12日，原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員與被告劉東某簽訂了一份房屋租賃合同，該合同約定：原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)將宜昌市勝利四路14號(hào)房屋（面積約65m2），以商業(yè)門(mén)面的形式出租給被告劉東某，房屋租賃期限為2012年1月1日至2014年1月1日，月租金為1900元（年租金22800元），實(shí)行先繳納房屋占用費(fèi)后使用的原則，每月的20日前繳納當(dāng)月租金。同時(shí)還約定，被告劉東某如逾期一個(gè)月不繳納租金和水電費(fèi)，原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)有權(quán)收回房屋并終止合同。被告劉東某主張從2001年以來(lái)，對(duì)房屋有大量的投資，但未向本院提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。
另查明，本案所涉及的宜昌市勝利四路14號(hào)房屋，系1996年猴王飲品總公司貿(mào)易分公司所建，由原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)于2000年5月從猴王飲品總公司貿(mào)易分公司購(gòu)買，用于房屋出租經(jīng)營(yíng)。該房屋屬違章建筑，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
上述事實(shí)，原告的陳述、被告的答辯、宜昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)行政處罰決定書(shū)、1999年6月1日屈孝平與原告簽訂的《房屋出租合同》和2000年5月9日簽訂的《出讓合同》、2000年4月25日原告向其上級(jí)主管部門(mén)《關(guān)于購(gòu)買勝利四路16號(hào)倉(cāng)庫(kù)請(qǐng)示》、2013年3月12日原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》及庭審筆錄在卷證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方爭(zhēng)議的標(biāo)物為宜昌市勝利四路14號(hào)房屋，該房屋屬違章建筑，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此，2013年3月12日原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》屬無(wú)效合同。因合同無(wú)效，依照合同無(wú)效處理原則，被告應(yīng)搬離宜昌市勝利四路14號(hào)房屋，并返還因占用租賃房屋而獲取的利益，返還的方式為支付房屋占用費(fèi)。雖然原、被告簽訂的房屋租賃合同無(wú)效，但合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，可以確定為房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。被告要求原告對(duì)其所租賃房屋的投入，城市道路和下水道改造停業(yè)期間的損失進(jìn)行補(bǔ)償，因未向本院提供證據(jù)予以證實(shí)，其理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、第二百一十六條，《最高人民法院法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉東某于判決生效后十日內(nèi)將位于宜昌市勝利四路14號(hào)房屋（面積約65m2）返還給原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)；
二、被告劉東某于判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌市伍家崗區(qū)勝利四路社區(qū)居民委員會(huì)支付2014年1月至12月房屋占用費(fèi)22800元，并按1900元／月標(biāo)準(zhǔn)支付2015年1月至返還房屋時(shí)止的房屋占用費(fèi)。
如果被告劉東某未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)中民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告劉東某負(fù)擔(dān)。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　何之華

書(shū)記員：楊德蓉