原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道188號(hào)外灘領(lǐng)館1501號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼06068407-X。
法定代表人向明明，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人趙飛，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人張交交，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省枝江市。
被告王順昌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
被告潘珍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
被告屈漢林，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
被告易愛梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。

原告宜昌市匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱“匯鑫公司”）與被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅借款合同糾紛一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由審判員金素芳、人民陪審員息揚(yáng)、陳盛模組成合議庭，于2016年1月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告匯鑫公司的委托代理人趙飛、張交交到庭參加了訴訟。被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月15日，貸款人匯鑫公司（甲方）與借款人李某（乙方）、擔(dān)保人王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅（丙方）簽訂《借款合同》（編號(hào)：借字20140811）一份。合同約定，乙方因進(jìn)貨資金欠缺向甲方申請借款人民幣700000元；借款期限3個(gè)月，自2014年8月11日起至2014年11月10日止，如貸款實(shí)際發(fā)放日期與上述起始日不一致，則貸款發(fā)放日期以借款借據(jù)載明的日期為準(zhǔn)，還款日亦相應(yīng)順延，具體以借款借據(jù)記載的為準(zhǔn)；本貸款月利率2%，按日計(jì)息，按月結(jié)息付息，計(jì)息期為從借款人實(shí)際借款之日起至還清貸款本息日止；借款人未按期還款且又未就展期事宜與貸款人達(dá)成協(xié)議，即借款逾期的，貸款人對逾期的借款計(jì)收罰息，罰息利率為借款利率上浮50%；因與本合同有關(guān)的資信調(diào)查、檢查、公證以及貸款資金的支付結(jié)算等而產(chǎn)生的費(fèi)用，以及在乙方不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款本息和償付應(yīng)付費(fèi)用情況下，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的公證、鑒定、評估、拍賣、送達(dá)、執(zhí)行、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方全數(shù)負(fù)擔(dān)，乙方保證在收到甲方的通知后如數(shù)償還，無需甲方提供任何證明；丙方為本合同項(xiàng)下的貸款本息及其他費(fèi)用提供連帶責(zé)任擔(dān)保；本合同項(xiàng)下的貸款由王順昌、屈漢林以其所有的宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××、00××38號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保。同日，王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅作為保證人分別與匯鑫公司簽訂了《保證合同》。合同約定，王順昌、潘珍自愿以宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)的房屋及其土地，屈漢林、易愛梅以宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)的房屋及其土地為李某編號(hào)為借字20140811的《借款合同》項(xiàng)下的貸款提供抵押擔(dān)保；擔(dān)保的主債權(quán)金額為700000元整；擔(dān)保期限為自借款發(fā)放之日起至全部借款本息和財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅款還清后兩年止；擔(dān)保范圍為主債權(quán)、利息、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅款、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用（包括公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用）。為辦理上述房屋的抵押登記，王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅另行于2014年8月15日分別與匯鑫公司簽訂了《借款抵押合同》，并辦理了房屋抵押登記。匯鑫公司于2014年8月18日取得了編號(hào)為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5008510號(hào)、第5008511號(hào)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，證書上載明兩套房屋的債權(quán)數(shù)額均為350000元。2014年8月18日，匯鑫公司通過中國工商銀行網(wǎng)上銀行向李某支付借款700000元。2015年11月3日，匯鑫公司出具《收息說明》一份，載明截止2015年3月16日，匯鑫公司共收到李某支付的借款利息187500元，之后李某再未能償還本息。
另查明，2015年11月4日，匯鑫公司與湖北誠業(yè)律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》一份。約定匯鑫公司委托湖北誠業(yè)律師事務(wù)所代理其與被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅借款合同糾紛一案，并向湖北誠業(yè)律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)42000元。同年11月12日，匯鑫公司向湖北誠業(yè)律師事務(wù)所支付代理費(fèi)42000元，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所為匯鑫公司出具代理費(fèi)網(wǎng)絡(luò)發(fā)票一份，金額為42000元。
還查明，王順昌和潘珍、屈漢林和易愛梅系夫妻關(guān)系。2014年6月13日，潘珍出具《委托書》一份，同意將其與王順昌共同所有的坐落于宜昌市小溪塔夷陵路206號(hào)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）為李某貸款提供抵押擔(dān)保，并委托王順昌辦理相關(guān)事宜，包括簽訂抵押擔(dān)保合同、辦理房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)及代為辦理貸款抵押擔(dān)保等。同日，潘珍將該《委托書》在宜昌市夷陵公證處進(jìn)行了公證，《公證書》編號(hào)為（2014）鄂夷陵證字第533號(hào)。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，《借款合同》，《保證合同》，《借款抵押合同》，《收息說明》，《委托書》，《公證書》，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，《委托代理合同》，中國工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單，湖北省地方稅務(wù)局通用網(wǎng)絡(luò)發(fā)票，以及本案的庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告匯鑫公司與被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅經(jīng)協(xié)商一致簽訂《借款合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合同有效成立，本院依法予以確認(rèn)。原告匯鑫公司依約發(fā)放了貸款，但被告李某卻不按約定的期限償還借款本息，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)原告匯鑫公司向被告李某主張逾期貸款本息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。關(guān)于被告李某應(yīng)向原告匯鑫公司償還的借款本息。本案中，原告匯鑫公司截止2015年3月16日已收到被告李某支付的借款利息187500元，而被告李某按合同約定截止2015年3月16日應(yīng)向原告匯鑫公司支付的利息為124600元，其中2014年8月18日至2014年11月17日應(yīng)支付的利息為42000元（700000元×2%×3個(gè)月），2014年11月18日至2015年3月16日應(yīng)支付的利息為82600元（700000元×2%×1.5倍×12個(gè)月÷360天×118天）。被告李某多支付的利息62900元（187500元-124600元）應(yīng)沖抵借款本金，截止2015年3月16日，被告李某尚欠原告匯鑫公司借款本金637100元（700000元-62900元）。關(guān)于原告匯鑫公司主張的律師費(fèi)42000元，因原、被告在合同中已明確約定，且已實(shí)際發(fā)生，亦未超過行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故本院予以支持。被告王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅作為保證人，依法應(yīng)對被告李某的違約行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅以其所有的房屋為被告李某的借款設(shè)定抵押，并辦理了抵押物登記，在被告李某不履行償還貸款本息義務(wù)時(shí)，被告王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。鑒于本案原告匯鑫公司與被告王順昌、潘珍約定的抵押金額為350000元，故原告匯鑫公司以抵押金額350000元為限對被告王順昌、潘珍的抵押物變賣或拍賣后享有優(yōu)先受償權(quán)；本案原告匯鑫公司與被告屈漢林、易愛梅約定的抵押金額為350000元，故原告匯鑫公司以抵押金額350000元為限對被告屈漢林、易愛梅的抵押物變賣或拍賣后享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十七條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司借款本金637100元；并以637100元為基數(shù)按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付自2015年3月17日起至實(shí)際清償之日止的利息。
二、被告李某在本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司支付法律服務(wù)費(fèi)42000元。
三、被告王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅對本判決第一、二項(xiàng)確定的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司對被告王順昌、潘珍位于宜昌市小溪塔鎮(zhèn)夷陵路206號(hào)的房產(chǎn)（宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）以350000元為限享有抵押權(quán)，對被告屈漢林、易愛梅位于宜昌市小溪塔鎮(zhèn)夷陵路206號(hào)的房產(chǎn)（宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）以350000元為限享有抵押權(quán)，在被告李某不能履行本判決第一、二項(xiàng)確定的付款義務(wù)時(shí)，原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司有權(quán)以前述抵押的房產(chǎn)在限額內(nèi)折價(jià)或以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
五、駁回原告宜昌市伍家崗區(qū)匯鑫小額貸款有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)11891元，財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)4770元，合計(jì)16661元，由被告李某、王順昌、潘珍、屈漢林、易愛梅共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　金素芳 人民陪審員　　息　揚(yáng) 人民陪審員　　陳盛模

書記員：向丹云