原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會，住所地宜昌市伍家崗區(qū)小南湖12號。
法定代表人胡運桃，該居委會書記。
委托代理人鄭忠澤，湖北至成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道127-1號。
法定代表人王小華，該公司總經(jīng)理。

原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會訴被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月14日立案受理，本案依法由審判員馮昊任審判長，與審判員何芹、人民陪審員洪嬌依法組成合議庭于2015年10月12日公開開庭進行審理，原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會委托代理人鄭忠澤到庭參加訴訟，被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月30日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告向被告出租其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道134號的門面（現(xiàn)已變更為宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道127-1號），租賃期限自2011年9月1日起至2014年8月31日止，年租金為40000元，每季度頭月一號交款。水電費的計算和繳納方式為按規(guī)定價格實用自交。合同同時約定，被告應(yīng)依約交付租金（或水電費），逾期交付租金，除及時補交外還應(yīng)支付違約金3000元，原告有權(quán)終止合同。租賃期滿，如被告需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但應(yīng)提前一個月與原告辦理承租手續(xù)，否則原告有權(quán)另行安排。租賃期滿因被告的原因?qū)е潞贤獬驘o法續(xù)簽，其裝修部分應(yīng)完整留置于租賃房屋，無償歸原告所有，如因被告原因造成損壞的，被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋，被告亦開始繳納房屋租金。2014年7月1日起，被告拒絕繳納租金及水電費，原告為被告支付電費533.12元，水費30.24元。2014年10月29日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于宜昌市沿江大道134號門面房屋的招租通知》，告知原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》期限屆滿，原告決定公開招租被告所承租的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道127-1號的門面房屋，租賃期限為一年，年租金為50000元，如被告無意繼續(xù)租賃，請于2014年11月10日前及時騰空房屋，否則將依法賠償原告的損失。2014年11月10日，被告將其所承租的門面房屋內(nèi)的裝修破壞后搬離。2014年11月11日，被告向原告發(fā)出布告一份，稱因該房屋存在漏水、受潮、等多種問題，且由于被告拒收最后一個月租金，并在合同到期后上漲房租等原因，不得不毀掉該房屋的裝修部分。2014年12月1日，原告委托宜昌市物價局價格認證中心對位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道127-1號房屋的裝修還原市場價格進行鑒定。2014年12月3日，宜昌市物價局價格認證中心出具宜價認鑒字（2014）352號《關(guān)于伍家崗沿江大道127-1號房屋裝修還原的價格鑒定意見書》一份，認定該房屋裝修還原損失為66326.55元。原告為該鑒定支付鑒定費2000元。
以上事實，有原告組織機構(gòu)代碼證、《房屋租賃合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證明》、2015年1月8日伍家崗區(qū)力行街社區(qū)出具的《證明》、2014年10月29日伍家崗區(qū)力行街社區(qū)出具的《招租通知》、《快遞單》、沿江大道127-1號門牌××年11月11日08版《三峽晚報》、宜價認鑒字（2014）352號《關(guān)于伍家崗沿江大道127-1號房屋裝修還原的價格鑒定意見書》、鑒定費發(fā)票等及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，本案是一起因承租人未依約向出租人支付租金等費用并毀壞裝修物引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為房屋租賃合同糾紛。
1、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系原、被告雙方真實意思表示，該合同成立并生效，原告依約向被告交付了房屋，被告應(yīng)當(dāng)依約按期繳納租金，被告在其所發(fā)出的《布告》中雖稱該房屋具有瑕疵，但其并未到庭答辯及舉證，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告自2014年7月1日起開始欠繳租金，至2014年11月10日搬離該房屋，其所欠租金為14444.44元。按照合同約定水電費用應(yīng)由被告支付，原告為被告支付電費533.12元，水費30.24元，該費用被告應(yīng)支付給原告。對于污水費，原告所提供的證據(jù)不能證明該污水費與本案之間的關(guān)聯(lián)性，故對于該污水費本院不予支持。合同約定，逾期交付租金，除及時補交外還應(yīng)支付違約金3000元。被告自2014年7月1日起拒絕交納租金，其應(yīng)向原告支付違約金3000元。
2、《中華人民共和國合同法》第二百五十三條規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”原、被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，租賃期滿因被告的原因?qū)е潞贤獬驘o法續(xù)簽，其裝修部分應(yīng)完整留置于租賃房屋，無償歸原告所有，如因被告原因造成損壞的，被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。該合同期滿后，被告仍欠房租未支付，并在搬離時破壞該房屋裝修部分，依照約定，被告應(yīng)向原告承擔(dān)賠償責(zé)任，該裝修部分經(jīng)鑒定，房屋裝修還原損失為66326.55元，鑒定費為2000元，該損失被告依約應(yīng)當(dāng)向原告予以賠償。對于原告所主張的門窗封閉費719元，原告僅提供其單方出具的工資表及領(lǐng)款單，并無其他證據(jù)予以佐證，對該項請求本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會支付租金14444.44元、電費533.12元，水費30.24元及違約金3000元。
二、被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會支付房屋裝修還原損失及鑒定費損失合計68326.55元。
三、駁回原告宜昌市伍家崗區(qū)力行街社區(qū)居委會其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2004元，由被告湖北宜昌美壹風(fēng)尚建筑裝飾設(shè)計有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　馮　昊 審　判　員　何　芹 人民陪審員　洪　嬌

書記員：夏夢蝶