原告：宜昌安某達商品砼有限公司。住所地：枝江市董市鎮(zhèn)姚港工業(yè)園。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583058106537N。
法定代表人李傳武，公司董事長。
委托代理人廖玉發(fā)，湖北演繹律師事務所律師。特別授權代理。
被告：張某，男，生于1987年3月11日，漢族，住枝江市。
被告：曹某某，女，生于1987年5月7日，漢族，住枝江市。
二被告委托訴訟代理人龍大金，枝江市為民法律服務所法律工作者。特別授權代理。

原告宜昌安某達商品砼有限公司、與被告張某、曹某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宜昌安某達商品砼有限公司的委托訴訟代理人廖玉發(fā)、被告曹某某及其委托訴訟代理人龍大金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宜昌安某達商品砼有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告立即向原告支付購房款140000元，并支付利息56000元（利息計算至2018年11月6日），2018年11月6日起至還清之日止的利息，按年息14000元計算。事實和理由：2014年11月4日，被告購買原告所有的位于枝江市××國××室的房屋一套，確定房款為290000元，被告當天支付90000元，2014年11月6日，被告給原告立下欠條，下欠原告購房款200000元，同時約定分四年付清，年利息14000元，原告將房屋交付給了被告，被告在2016年5月16日付款50000元，2017年1月27日付款10000元，下欠140000元，被告未付款。原告為維護自己的合法權益，訴至法院，希望判如所請。
被告張某、曹某某辯稱：欠購房款屬實，但自2016年3月1日起至2018年11月8日共計已還款204672元，利息也應當相應扣減，經計算，現(xiàn)被告已不差欠本金，僅差欠部分利息，被告愿意還款，但是目前經濟條件不好，希望與原告協(xié)商還款。
本院經審理認定事實如下：2014年11月6日，二被告向原告購買位于枝江市國華尚景房屋（5-2-202）一套，約定購房款290000元，二被告當即給付了90000元，余款200000元，二被告向原告出具“欠條”一份，載明：今欠到宜昌安某達商品砼有限公司所購房款200000元整，分四年付清，年息14000元，合計256000元整。之后，二被告分9次共計償還了204672元，其中2016年3月1日，被告曹某某向原告償還了14672元；2016年5月16日，償還20000元；2016年5月23日，償還了30000元；2017年1月26日，償還了10000元；2017年11月10日，償還了10000元；2018年1月15日，償還了40000元；2018年5月20日，償還了10000元；2018年8月3日，償還了10000元；2018年11月8日，償還了60000元。
上述事實，有原被告的身份信息、欠條、收條等證據(jù)及當事人的陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，二被告下欠原告購房款，二被告在約定的還款期限內積極還款，符合雙方的約定，現(xiàn)合同期滿，二被告應在理清所償還的本息后，及時償還余款。根據(jù)雙方年息14000元的約定，本院確定原被告之間約定的日利率為萬分之1.9178，根據(jù)先息后本、利隨本清原則，分段確定二被告的還本付息數(shù)額：自2014年11月6日至2016年3月1日，利息應為18219.1元（20×1.9178×475），故2016年3月1日償還的14672元為償還的利息；自2016年3月2日至2016年5月16日的利息為2838.344元（20×1.9178×74），2016年5月16日償還了20000元，扣除應付利息后的13614.556元應認定為償還本金；2016年5月17日至5月23日的利息為214.47（18.6385×1.9178×6），故5月23日歸還的30000元扣除利息后的29785.53元應認定為償還本金；2016年5月24日至2017年1月26日的利息為7267.90元（15.6599×1.9178×242），2017年1月26日償還的10000元扣除利息后2732.1元作還本；2017年1月27日至2017年11月10日期間的利息為8380.45元（15.3867×1.9178×284），11月10日償還的10000元扣除利息后的1619.55元應作還本；2017年11月11日至2018年1月15日期間的利息為1868.67元（15.2247×1.9178×64），故2018年1月15日償還的40000元扣除利息后的38131.83元應作還本；2018年1月16日至2018年5月20日期間的利息為2713.74元（11.4115×1.9178×124），故2018年5月20日償還的10000元扣除利息后7286.26元應作還本；2018年5月21日至2018年8月3日期間的利息為1475.11元（10.6829×1.9178×72），故8月3日償還的10000元扣除利息后8524.89元應作還本；2018年8月4日至11月8日期間的利息為1778.16元（9.8304×1.9178×94），故2018年11月8日償還的60000元扣除利息后58221.84元應作還本；綜上，二被告已結清2018年11月8日前所有利息44755.94元，余本金40082.16元未結清。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百五十九條、《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、曹某某于本判決生效后十日內向原告宜昌安某達商品砼有限公司支付購房款400082.16元，并自2018年11月9日起按日利率萬分之1.9178計算利息至購房款付清之日止；
二、駁回原告宜昌安某達商品砼有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4220元，減半收取2110元，由原告宜昌安某達商品砼有限公司負擔1335元，由被告張某、曹某某負擔775元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 柴蘭

書記員： 梅巧