原告宜昌天實(shí)置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天實(shí)公司），住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路18號(hào)。
法定代表人楊偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人于江南，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告武漢新雅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新雅公司），住所地武漢市武昌區(qū)中山路388號(hào)。
法定代表人周昌華，該公司董事長(zhǎng)。
被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)發(fā)公司），住所地武漢市武昌區(qū)和平大道336號(hào)金寧國(guó)際商廈21層7號(hào)。
法定代表人唐蓮蓮，該公司董事長(zhǎng)。
被告周昌華，
以上三被告共同委托代理人楊超，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人夏小雨，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告天實(shí)公司與被告新雅公司、聯(lián)發(fā)公司、周昌華民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由審判員李敏適用簡(jiǎn)易程序，于2017年1月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告天實(shí)公司的委托代理人于江南，被告新雅公司、被告聯(lián)發(fā)公司、被告周昌華的共同委托代理人楊超、夏小雨到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月10日，天實(shí)公司與被告新雅公司訂立一份《借款合同》約定：新雅公司向天實(shí)公司借款人民幣1000萬(wàn)元；借款期限為4天，從2013年9月10日起至2013年9月13日止；年利率2%；到期不還，除按借款本金的20%償付違約金外，另按月利率4%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)資金占用利息。2013年9月10日被告周昌華向原告出具《不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》，表示自愿作為借款人新雅公司的連帶責(zé)任保證人，對(duì)該公司可能承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償金以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）承擔(dān)連帶保證責(zé)任。新雅公司不能按照合同約定還本付息和承擔(dān)違約金、賠償金等，本保證人愿以自己的全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償，保證期限從2013年9月10日至2020年9月10日。2013年9月10日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向新雅公司支付了借款人民幣1000萬(wàn)元。2015年5月26日，原告和被告新雅公司、聯(lián)發(fā)公司以及周昌華訂立《協(xié)議書(shū)》約定：各方確認(rèn)因前述借款用于聯(lián)發(fā)公司，新雅公司和聯(lián)發(fā)公司為該筆借款的共同借款人，對(duì)該筆借款的本息和違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；周昌華擔(dān)任連帶責(zé)任保證人，對(duì)兩公司借款債務(wù)和違約責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；借款利息調(diào)整為月息2.5%，2016年2月23日之前還清本息；為保障還本付息，聯(lián)發(fā)公司將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于武漢市武昌區(qū)和平大道1018號(hào)“江尚天地”CC中心A座第8層約1000平方米房屋以租賃方式交給原告管理使用，以租金抵償應(yīng)支付的借款資金占用費(fèi)，2016年2月23日前借款人和保證人未能清償借款本息則將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下；若借款人和保證人未按期清償債務(wù)或者本協(xié)議約定的抵償債務(wù)方式不能實(shí)現(xiàn)，被告武漢新新雅公司、聯(lián)發(fā)公司和被告周昌華仍按2013年9月10日《借款協(xié)議》執(zhí)行并承擔(dān)違約責(zé)任，還應(yīng)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。后被告未按期清償借款本金和利息，雙方遂起訴訟。
另查明原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)聘請(qǐng)代理律師，與湖北前鋒律師事務(wù)所訂立了委托代理合同，并支付法律服務(wù)費(fèi)1054500元。
上述事實(shí)有原告與被告新雅公司簽訂的《借款合同》、被告周昌華出具的《不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》、原告支付轉(zhuǎn)賬憑證、與三被告訂立的《協(xié)議書(shū)》、與湖北前鋒律師事務(wù)所訂立的《委托代理合同》、支付法律服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、宜昌市律師協(xié)會(huì)《宜昌市律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》等書(shū)證以及當(dāng)事人陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告新雅公司簽訂的《借款合同》、周昌華出具的《不可撤銷(xiāo)擔(dān)保書(shū)》、原告與三被告之間簽訂的《協(xié)議書(shū)》均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，系有效合同。原告與被告新雅公司、被告聯(lián)發(fā)公司之間形成民間借貸法律關(guān)系，被告周昌華成為借款人新雅公司和聯(lián)發(fā)公司對(duì)原告借款債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行出借1000萬(wàn)元的義務(wù)，被告新雅公司和被告聯(lián)發(fā)公司應(yīng)該按照合同約定的還款日期清償原告借款，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，被告周昌華應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。由于被告新雅公司、聯(lián)發(fā)公司沒(méi)有按照《協(xié)議書(shū)》履行以租金抵償資金占用費(fèi)或者以房屋抵償借款債務(wù)的約定內(nèi)容，也沒(méi)有按照約定期限清償借款本息，故原告主張被告新雅公司、被告聯(lián)發(fā)公司償還借款本金1000萬(wàn)元并自2013年9月10日起按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息和資金占用費(fèi)，周昌華承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持?！督杩詈贤冯p方約定的逾期還款按借款本金的20%償付違約金并按月利率4%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，以及《協(xié)議書(shū)》關(guān)于按月利率2.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，均超出法律和相關(guān)司法解釋規(guī)定的保護(hù)范圍，但原告在本案中主張的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律規(guī)定的范圍，故三被告關(guān)于原告主張的利息和資金占用費(fèi)過(guò)高的主張與本案事實(shí)不符。原告根據(jù)《協(xié)議書(shū)》主張的律師費(fèi)符合雙方約定，且原告由此實(shí)際支付了律師服務(wù)費(fèi)1054500元，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條、第二條、第二十六條、第三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢新雅集團(tuán)有限公司、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司償還原告宜昌天實(shí)置業(yè)有限責(zé)任公司借款本金1000萬(wàn)元，并自2013年9月10日起至實(shí)際清償之日止，以1000萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率24%向原告宜昌天實(shí)置業(yè)有限責(zé)任公司支付利息。
二、被告武漢新雅集團(tuán)有限公司、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司支付原告宜昌天實(shí)置業(yè)有限責(zé)任公司因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的法律服務(wù)費(fèi)1054500元。
三、被告周昌華對(duì)上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)134047元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取67023.5元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)72023.5元（原告宜昌天實(shí)置業(yè)有限公已預(yù)交），由被告武漢新雅集團(tuán)有限公司、被告武漢聯(lián)發(fā)瑞成置業(yè)有限公司、被告周昌華承擔(dān)，在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李敏

書(shū)記員：陶易