原告：宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理分公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500073191450W，住所地宜昌市沿江大道189號。
負責(zé)人：袁升凱，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：耿璟，湖北誠昌律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：胡良燕，湖北誠昌律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：潘某（曾用名：潘渝），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：陳巧玲，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省枝江市。特別授權(quán)代理。

原告宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理分公司（以下簡稱城投公司商業(yè)分公司）訴被告潘某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理，依法由審判員許建江適用簡易程序于2017年9月5日公開開庭進行了審理。原告城投公司商業(yè)分公司的委托代理人耿璟、胡良燕，被告潘某的委托代理人陳巧玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告城投公司商業(yè)分公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2014年12月26日簽訂的《租賃合同》；2、被告立即支付拖欠的房屋租金1026896元（截止2017年5月9日）及逾期交付房租產(chǎn)生的遲延履行違約金427507.03元（截止2017年5月9日），兩項合計共1454403.03元，之后的租金和違約金按照合同約定支付至實際騰退之日；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟及保全等費用。事實和理由：2014年12月26日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，被告承租原告所有的宜昌市城東大道××號商業(yè)用房，合同約定，租賃期限從2015年1月1日至2019年12月31日止，以一個季度為一個繳租期，遲延交付租金，每遲延一日支付相當(dāng)于欠費金額2‰的遲延履行違約金，遲延超過30日的，原告有權(quán)單方解除合同，租賃期滿或合同解除后7日內(nèi)，被告不歸還房屋的，按租金標(biāo)準(zhǔn)的200%支付占有使用費。因被告在前期存在拖欠租金的行為，雙方在合同中確認被告前期欠繳租金合計829690元，被告承諾在2015年1月1日至2018年12月31日前按月分期清償欠繳租金。被告從2015年1月1日至今，僅實付租金802723元，原告向被告多次催繳租金，截止起訴之日，被告仍然欠繳租金1026896元。被告的行為已經(jīng)嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益，望判如所請。為支持其訴訟請求，原告舉證如下：
證據(jù)一，房屋產(chǎn)權(quán)證明單、準(zhǔn)予注銷登記通知書、公司合并公告。用以證明涉案房屋所有權(quán)屬于宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的事實。
證據(jù)二，房屋租賃合同。用以證明：1、原告將涉案房屋出租給被告的事實。2、合同第4條約定被告認可前期欠繳租金829690元，被告承諾在2015年1月1日至2017年12月31日按月償還租金23046.94元。若再次拖欠租金，則原告有權(quán)單方解除合同。3、合同第4條第2、3款約定房屋租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式按照季度支付。4、合同第21條約定，被告遲延繳納租金，每遲延一日，應(yīng)向原告支付相當(dāng)于欠費金額2‰的延遲履行違約金。延遲超過30日的，原告有權(quán)單方解除合同。
證據(jù)三，溫馨提示兩份。用以證明原告方一直在對被告進行書面催繳，被告方并未提出任何質(zhì)疑。
證據(jù)四，支付系統(tǒng)專用憑證1張、增值稅普通發(fā)票5張。用以證明：1、本合同實際履行人是原告潘某；2、被告自合同簽訂后至2017年5月10日，共繳納房屋租金802723元，欠繳前期租金26967元，當(dāng)期租金1063806元。
經(jīng)審理查明，2014年12月26日，原告城投公司商業(yè)分公司和被告潘某簽訂《房屋租賃合同》，被告承租原告所有的宜昌市城東大道××號商業(yè)用房。合同第二條約定，租賃期限從2015年1月1日至2020年12月31日止。第四條第4.1款約定被告確認前期欠繳租金合計829690元，并承諾在2015年1月1日至2018年12月31日前按月分期償還所欠租金，需在每月25日前將欠繳租金向原告支付，每月償還23046.94元。第4.2條約定該房屋的租金按計租面積計付，乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的租金：第一個租約年每月每平方米55元，即第一個租約年實際交付租金總額為408956元/年；第二個租約年每月每平方米57.75元，即第二個租約年實際交付租金總額為429404元/年；第三個租約年每月每平方米60.64元，即第三個租約年實際交付租金總額為450892元/年；第四個租約年每月每平方米63.67元，即第四個租約年實際交付租金總額為408956元/年……。第4.3款約定租金支付方式以一個季度為一個繳租期。第二十一條第21.4款約定遲延交付租金及其他費用的，每遲延一日，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付相當(dāng)于欠費金額2‰的遲延履行違約金，遲延超過30日的，原告有權(quán)單方解除合同。
2015年1月9日，原告城投公司商業(yè)分公司向被告潘某發(fā)出溫馨提示，催繳從2015.1.1至2015.3.31租金共計171379.8元。2016年6月，原告向被告發(fā)出溫馨提示，催繳從2015.1.1日至2015.12.31日及2016.1.1日至2016.5.31日租金共計539673元。被告自合同簽訂后至2017年5月10日，共支付原告租金802723元。
另查明，宜昌市城東大道11號商業(yè)用房的登記所有人為宜昌市經(jīng)濟適用住房開發(fā)管理中心。2008年宜昌市國資委宜市國資企［2008］35號文件批準(zhǔn)《宜昌市經(jīng)濟適用住房開發(fā)管理中心企業(yè)改制方案》，以宜昌市經(jīng)濟適用住房開發(fā)管理中心資產(chǎn)作為出資設(shè)立宜昌市經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2013年12月20日，宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌市經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公司合并公告，宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬吸收合并宜昌市經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2014年2月28日，宜昌市經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司登記注銷。

本院認為，原告城投公司商業(yè)分公司與被告潘某簽訂了《房屋租賃合同》，雙方應(yīng)依約履行。被告承租原告房屋，應(yīng)履行按期支付房屋租金義務(wù)，被告拖欠原告房屋租金的時間已超過合同約定的原告有權(quán)單方解除合同的時間，原告訴請解除《房屋租賃合同》，本院予以支持。2014年12月26日《房屋租賃合同》中，雙方確認被告欠前期租金829690元。2015年應(yīng)交租金408956元（619.63平方米×55元/平方米·月×12個月），2016年應(yīng)交租金429404元（619.63平方米×57.75元/平方米·月×12個月）,2017年計算至5月31日計5個月的應(yīng)交租金187872元（619.63平方米×60.64元/平方米·月×5個月）。被告已支付租金802723元。即，截止2017年5月31日被告尚欠原告租金1053199元［829690元+（408956元+429404元+187872元）-802723元］。被告所欠租金應(yīng)當(dāng)支付，并自2017年6月1日起按雙方所簽合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（房屋面積619.63平方米，2017年每平方米每月60.64元、2018年每平方米每月63.67元）繼續(xù)支付房屋租金至實際騰退之日。被告提出的雙方協(xié)商變更租金數(shù)額、原告房屋管理等問題，未能舉證證明，本院不予采信。原告訴請被告支付遲延履行違約金427507元，但未提供計算所依據(jù)的詳細數(shù)據(jù)，且日2‰的違約金比率過高；被告請求免除違約金（被告答辯意見請求駁回逾期支付租金違約金訴訟請求）亦無依據(jù)。本院參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，對違約金數(shù)額酌情調(diào)整為：以每年尚欠租金為基數(shù)，按銀行同期貸款利率上浮30%計付違約金（被告在本案合同期內(nèi)支付的租金數(shù)額接近于合同期之前所欠租金，因此，計算違約金時不考慮前期所欠租金和被告已付租金），即：以408956元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2016年1月1日計算至實際支付之日；以429404元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2017年1月1日計算至實際支付之日；以187872元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2017年6月1日計算至實際支付之日；2017年6月1日之后所欠租金繼續(xù)按此計算方法計算違約金。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理分公司與被告潘某于2014年12月26日簽訂的《租賃合同》。
二、被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理分公司房屋租金1053199元，并自2017年6月1日起按雙方所簽合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（房屋面積619.63平方米，2017年每平方米每月60.64元、2018年每平方米每月63.67元）繼續(xù)支付房屋租金至實際騰退之日。
三、被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理分公司按以下方法計算的違約金：以408956元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2016年1月1日計算至實際支付之日；以429404元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2017年1月1日計算至實際支付之日；以187872元為基數(shù)按銀行同期貸款利率上浮30%自2017年6月1日計算至實際支付之日；2017年6月1日之后所欠租金繼續(xù)按此計算方法計算違約金。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費8945元（已減半，原告已預(yù)交），由被告潘某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：王嬌