原告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：彭雅雯，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，長陽土家族自治縣人民醫(yī)院護(hù)士，住湖北省長陽土家族自治縣。
被告：向常飛，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市。

原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司（以下簡稱和藝公司）與被告張某某、向常飛房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月23日立案后，依法適用簡易程序于2018年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人彭雅雯、被告張某某到庭參加訴訟。被告向常飛經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和藝公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885），二被告退還房屋。2.二被告支付違約金34285.70元。3.二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2015年5月4日，原、被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定二被告以342857元的價(jià)款購買原告開發(fā)的清風(fēng)華園3號樓1單元12層011203號商品預(yù)售房，并約定被告先支付首付款142857元，剩余房款20萬元應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)按合同總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任。但被告至今尚欠20萬元購房款未予支付。請求法院判如所請。
被告張某某對原告訴請的事實(shí)無異議，辯稱未按期支付房款是因簽訂購房合同后二被告即開始鬧離婚，無法共同辦理購房貸款手續(xù)，現(xiàn)同意解除《宜昌市商品房買賣合同》，請求調(diào)低違約金為首付款的10%即14285.70元。
被告向常飛未到庭答辯，亦為提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年5月4日，和藝公司與張某某、向常飛簽訂《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885），約定張某某、向常飛以342857元的價(jià)款購買和藝公司開發(fā)的清風(fēng)華園3號樓1單元12層011203號商品房，約定按貸款方式付款，合同第七條對于買受人逾期付款的違約責(zé)任約定：“買收入如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款”；第二十一條約定：“本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件六）”；該合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第二條關(guān)于付款方式及期限補(bǔ)充約定：“剩余房款20萬元，由乙方（張某某、向常飛）采用公積金貸款方式支付，并保證該貸款于本合同簽訂后15日內(nèi)支付至甲方銀行賬戶”；第三條關(guān)于按揭或公積金貸款付款的補(bǔ)充約定：“由于乙方的原因，銀行或公積金中心未在15日內(nèi)放貸的，視為延期支付購房款，每延期一日，乙方應(yīng)以合同總價(jià)款每日萬分之五向甲方支付違約金；延期付款時(shí)間超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，不予退還定金并要求乙方按合同總價(jià)款的10%承擔(dān)違約和賠償責(zé)任”；第十三條約定：“本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同正文具有同等法律約束力。如與本合同正文相沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。合同簽訂后，張某某、向常飛支付和藝公司首付款142857元，余款200000元至今未付。

本院認(rèn)為，和藝公司與張某某、向常飛簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應(yīng)為有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。張某某、向常飛未按約支付購房款，致和藝公司的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且已符合雙方約定的合同解除條件，本院對和藝公司主張解除合同的請求予以支持。同時(shí)和藝公司按約應(yīng)退還張某某、向常飛已付的購房款14285元。張某某辯稱未領(lǐng)取房屋，和藝公司亦未舉證證明房屋已經(jīng)交付給張某某、向常飛，其要求退還房屋的請求無事實(shí)依據(jù)，本案無需處理。關(guān)于違約金，雙方在合同正文中對逾期支付房款的違約責(zé)任約定為累計(jì)應(yīng)付款的1%即3428.57元，同日簽訂的合同附件中對逾期支付房款的違約責(zé)任補(bǔ)充約定為合同總價(jià)款的10%即34285.70元，張某某請求調(diào)低違約金至已付房款的10%即14285.70元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，違約金可按超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，和藝公司未就實(shí)際損失進(jìn)行舉證，結(jié)合雙方在合同中的意思表示，兼顧房價(jià)上漲的現(xiàn)狀，張某某調(diào)低違約金的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，判決如下：

一、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司與被告張某某、向常飛解除2015年5月4日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0419885）。
二、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告張某某、向常飛購房款142857元。
三、被告張某某、向常飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司違約金14285.70元。
四、駁回原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3479元（已減半，原告已預(yù)交），由被告張某某、向常飛共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 許靜

書記員： 張晗煜