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宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司與張某某、向常飛房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司,統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M,住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號(展示中心內(nèi))。
法定代表人:秦道祥,該公司董事長。
委托訴訟代理人:彭雅雯,湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某,女,土家族,xxxx年xx月xx日出生,長陽土家族自治縣人民醫(yī)院護(hù)士,住湖北省長陽土家族自治縣。
被告:向常飛,男,土家族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省宜昌市。

原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司(以下簡稱和藝公司)與被告張某某、向常飛房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月23日立案后,依法適用簡易程序于2018年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人彭雅雯、被告張某某到庭參加訴訟。被告向常飛經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理?,F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和藝公司向本院提出訴訟請求:1.判令解除原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》(合同編號:0419885),二被告退還房屋。2.二被告支付違約金34285.70元。3.二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2015年5月4日,原、被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》,約定二被告以342857元的價(jià)款購買原告開發(fā)的清風(fēng)華園3號樓1單元12層011203號商品預(yù)售房,并約定被告先支付首付款142857元,剩余房款20萬元應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付,逾期支付應(yīng)按合同總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任。但被告至今尚欠20萬元購房款未予支付。請求法院判如所請。
被告張某某對原告訴請的事實(shí)無異議,辯稱未按期支付房款是因簽訂購房合同后二被告即開始鬧離婚,無法共同辦理購房貸款手續(xù),現(xiàn)同意解除《宜昌市商品房買賣合同》,請求調(diào)低違約金為首付款的10%即14285.70元。
被告向常飛未到庭答辯,亦為提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
2015年5月4日,和藝公司與張某某、向常飛簽訂《宜昌市商品房買賣合同》(合同編號:0419885),約定張某某、向常飛以342857元的價(jià)款購買和藝公司開發(fā)的清風(fēng)華園3號樓1單元12層011203號商品房,約定按貸款方式付款,合同第七條對于買受人逾期付款的違約責(zé)任約定:“買收入如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金,出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款”;第二十一條約定:“本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)”;該合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議第二條關(guān)于付款方式及期限補(bǔ)充約定:“剩余房款20萬元,由乙方(張某某、向常飛)采用公積金貸款方式支付,并保證該貸款于本合同簽訂后15日內(nèi)支付至甲方銀行賬戶”;第三條關(guān)于按揭或公積金貸款付款的補(bǔ)充約定:“由于乙方的原因,銀行或公積金中心未在15日內(nèi)放貸的,視為延期支付購房款,每延期一日,乙方應(yīng)以合同總價(jià)款每日萬分之五向甲方支付違約金;延期付款時(shí)間超過30日,甲方有權(quán)單方面解除合同,不予退還定金并要求乙方按合同總價(jià)款的10%承擔(dān)違約和賠償責(zé)任”;第十三條約定:“本補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件,與本合同正文具有同等法律約束力。如與本合同正文相沖突,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”。合同簽訂后,張某某、向常飛支付和藝公司首付款142857元,余款200000元至今未付。

本院認(rèn)為,和藝公司與張某某、向常飛簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》,為當(dāng)事人真實(shí)意思表示,其主體適格、內(nèi)容合法,應(yīng)為有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。張某某、向常飛未按約支付購房款,致和藝公司的合同目的無法實(shí)現(xiàn),且已符合雙方約定的合同解除條件,本院對和藝公司主張解除合同的請求予以支持。同時(shí)和藝公司按約應(yīng)退還張某某、向常飛已付的購房款14285元。張某某辯稱未領(lǐng)取房屋,和藝公司亦未舉證證明房屋已經(jīng)交付給張某某、向常飛,其要求退還房屋的請求無事實(shí)依據(jù),本案無需處理。關(guān)于違約金,雙方在合同正文中對逾期支付房款的違約責(zé)任約定為累計(jì)應(yīng)付款的1%即3428.57元,同日簽訂的合同附件中對逾期支付房款的違約責(zé)任補(bǔ)充約定為合同總價(jià)款的10%即34285.70元,張某某請求調(diào)低違約金至已付房款的10%即14285.70元,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,違約金可按超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,和藝公司未就實(shí)際損失進(jìn)行舉證,結(jié)合雙方在合同中的意思表示,兼顧房價(jià)上漲的現(xiàn)狀,張某某調(diào)低違約金的請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定,判決如下:

一、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司與被告張某某、向常飛解除2015年5月4日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》(合同編號:0419885)。
二、原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告張某某、向常飛購房款142857元。
三、被告張某某、向常飛于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司違約金14285.70元。
四、駁回原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3479元(已減半,原告已預(yù)交),由被告張某某、向常飛共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 許靜

書記員: 張晗煜

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