原告：宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500695143744M，住所地宜昌市開發(fā)區(qū)大連路33號（展示中心內(nèi)）。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：彭雅雯，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告：宜昌大嘜電子科技有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500316550471E，住所地宜昌高新區(qū)大連路33號。
法定代理人：周某，該公司總經(jīng)理。

原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司（以下簡稱和藝孵化公司）與被告宜昌大嘜電子科技有限公司（以下簡稱大嘜電子公司）合同糾紛一案，本院于2017年3月7日立案后，依法適用普通程序于2017年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人彭雅雯到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告和藝孵化公司向本院提出訴訟請求：1.被告大嘜電子公司支付原告房屋使用費(fèi)43500元，并按欠付使用費(fèi)的30%支付違約金13050元，共計56550元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2014年7月7日，原、被告簽訂《清華科技園宜昌分園入駐孵化合同》，約定原告將其所有的位于宜昌市高新區(qū)大連路33號清華科技園宜昌分園1號樓3層1-302室出租給被告使用，租賃期間為2014年9月1日-2016年11月30日，租賃面積240平方米，每月每平方米租金25元。合同簽訂后原告交付了租賃房屋，合同到期后被告未按合同約定支付足額費(fèi)用，應(yīng)付租金12萬元，已付租金76500元，尚欠43500元，且根據(jù)合同約定，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。
經(jīng)審理查明，2014年7月29日，原告和藝孵化公司與被告大嘜電子公司簽訂《清華科技園宜昌分園入駐孵化合同》，約定被告作為孵化對象進(jìn)駐清華科技園宜昌分園，經(jīng)雙方協(xié)商，約定原告為被告提供孵化場地和物業(yè)服務(wù)，并協(xié)助辦理工商注冊登記和財務(wù)、法律等方面的咨詢等服務(wù)；對于孵化場地約定坐落在宜昌東山開發(fā)區(qū)大連路33號清華科技園（宜昌）分園1號樓3層1-302室，孵化場地面積240㎡，使用費(fèi)及服務(wù)費(fèi)為25元/㎡/月，場地使用期限從2014年9月1日至2016年11月30日，每一季度最后一個月25日前付清下一個季度的孵化場地使用費(fèi)；第三部分第12條第（1）項(xiàng)約定被告不交付或不按約定交付孵化場地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、水、電、物業(yè)費(fèi)達(dá)二個月以上情形的，原告有權(quán)解除本合同，并追究被告違約責(zé)任；第14條違約責(zé)任約定“未按時交付孵化場地使用費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、水、電、物業(yè)費(fèi)，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)交納滯納金，即每逾期一日，甲方（原告）按應(yīng)交數(shù)額的2‰向乙方加收滯納金?！钡诎瞬糠旨s定“本合同租賃期從合同簽訂之日起計算，甲方為乙方提供3個月裝修期免使用費(fèi)。另外1萬元作為使用保證金，租賃合同履行完畢后1周內(nèi)返還乙方。甲方于2014年9月1日以前將孵化場地交付乙方?！焙贤炗喓?，原告將場地交付給被告使用，被告通過舒珊等個人賬戶于2015年5月23日、8月19日、10月15日、2016年11月1日、2日分別支付原告18000元、18000元、6000元、3000元、3500元，2015年10月17日，被告將其押金和使用服務(wù)費(fèi)28000元轉(zhuǎn)付租金28000元，被告共計支付租金76500元。被告2016年7月7日向原告出具書面承諾“宜昌大嘜電子科技有限公司截止到2016年9月30日尚欠清華科技園房租費(fèi)72000元，承諾在2016年7月14日支付15000元，剩余57000元在2016年7月31日前支付完畢?！?016年7月31日被告被原告清退出場。
同時查明，原告2016年3月25日取得清華科技園1號樓工程竣工驗(yàn)收備案證明書，2014年12月12日取得該號樓的商品房預(yù)售許可證，并在宜昌市國土資源局取得產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2016）宜昌市不動產(chǎn)權(quán)第0011706號產(chǎn)權(quán)證號。
以上事實(shí)，有《清華科技園宜昌分園入駐孵化合同》、工程竣工驗(yàn)收備案證明書、商品房預(yù)售許可證書、不動產(chǎn)登記證明、記賬憑證、收據(jù)、POS簽購單、銀行電子回單、承諾書、企業(yè)信息和當(dāng)事人陳述等證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告和藝孵化公司和被告大嘜電子公司簽訂的《清華科技園宜昌分園入駐孵化合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方在合同中對孵化場地的提供和使用費(fèi)支付等事項(xiàng)進(jìn)行了約定，該約定不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告主張從裝修免租期滿后的2014年12月1日計算至被告退場之日2016年7月31日期間的租金（20個月×240㎡×25元/㎡/月）共計12萬元，并自認(rèn)被告已支付租金76500元，現(xiàn)要求被告支付尚欠租金43500元，符合雙方約定和事實(shí)，本院予以支持。關(guān)于違約金的問題，原告主張按逾期未付金額的30%支付13050元，經(jīng)查，雙方約定每逾期交付孵化場地使用費(fèi)一日，按應(yīng)交數(shù)額的2‰加收滯納金，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！痹摷s定雖高，但不違反法律規(guī)定，且原告現(xiàn)認(rèn)為約定過高，已自行調(diào)低，系其對權(quán)益的處分，本院對原告主張的違約金予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告宜昌大嘜電子科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌和藝企業(yè)孵化運(yùn)營管理有限責(zé)任公司房屋使用費(fèi)43500元和違約金13050元。
案件受理費(fèi)1214元（原告已預(yù)繳），由被告宜昌大嘜電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　許　靜 人民陪審員　　杜楊武 人民陪審員　　鄒衛(wèi)東

書記員：陶文淦