原告：宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道枝江汽摩城。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：趙玉強(qiáng)，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳志，湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：周海某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住枝江市。

原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告的租賃合同，被告周海某向原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司返還其承租的枝江汽摩城商鋪13棟9、10、11、12號(hào)商鋪。2、判令被告向原告支付截止2015年6月30日下欠的商鋪?zhàn)饨?287元，并從2015年7月1日起按68.49元每日支付租賃期滿后的占用費(fèi)，按每月207元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，至返還商鋪之日止。事實(shí)和理由：原告與被告于2014年6月4日就枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成協(xié)議，協(xié)議約定：原告將枝江汽摩城13棟9、10、11、12號(hào)商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng)，年租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元，租賃期限為一年即2014年6月30日起至2015年6月30日止，雙方未簽訂書(shū)面合同。合同簽訂后，被告分兩次共交納租金18713元，下欠租金6287元。原告多次催收租金并要求其迅速簽訂書(shū)面租賃合同。但被告置之不理。合同期限屆滿后，原告又多次催促被告交齊下欠租金和物業(yè)管理費(fèi)，并要求被告要么續(xù)簽商鋪?zhàn)赓U合同，要么返還承租的商鋪，但被告不按原告要求續(xù)簽合同，也不向原告返還承租商鋪，非法占用原告商鋪至今。原告認(rèn)為被告拒不支付租金，且在合同期限屆滿后，不履行合同約定，交還商鋪，其行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，為此訴至法院。被告周海某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，也未提供書(shū)面答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月4日，被告周海某向原告交付6000元的押金，被告給原告出具的收據(jù)上約定為租賃枝江汽摩城商鋪13棟9、10、11、12號(hào)商鋪。2014年10月23日，被告周海某向原告交納商鋪?zhàn)饨?4000元，2014年10月27日，被告周海某再次向原告交納商鋪?zhàn)饨?713元。原被告雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的租賃合同，也沒(méi)有明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)。之后，被告周海某既沒(méi)有向原告交納租金，也沒(méi)解除與原告的租賃合同并返還租賃物，原告為此訴至本院。另查明，2014年8月10日，案外人陳超（乙方）與枝江和興物業(yè)管理有限公司（甲方）簽訂《枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定，乙方承租商鋪位于枝江市迎賓大道特49號(hào)（枝江汽摩城13號(hào)樓5、6、7、8號(hào)）,建筑面積共計(jì)207㎡；租賃期限共1年，自2014年8月1日至2015年7月31日止；租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元/年；物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2484元/年…。陳超于2014年7月21日，向枝江和興物業(yè)管理有限公司支付2014年至2015年租金共計(jì)25000元。
原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司與被告周海某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案，依法組成合議庭，于2017年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陳志到庭參加訴訟。被告周海某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的租賃合同，但經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議，被告交納了租房押金6000元，原告交付了押金收據(jù)上約定的商鋪，且在時(shí)隔4個(gè)月之后，被告分兩次交納了商鋪?zhàn)饨?8473元，原被告之間的房屋租賃關(guān)系成立，依法應(yīng)受法律保護(hù)。原被告沒(méi)有明確約定租賃期限，也沒(méi)有簽訂租賃合同，視為不定期租賃，原告可隨時(shí)解除租賃合同，被告應(yīng)返還租賃物，故原告現(xiàn)要求判令解除租賃合同，被告返還租賃物的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告分兩次交納了租金18473元，現(xiàn)原告沒(méi)有提供雙方約定年租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元的證據(jù)，也沒(méi)有提供被告下欠租金6287元的證據(jù)，被告雖然提供了案外人陳超與枝江和興物業(yè)管理有限公司簽訂的《枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U合同》，但該租賃合同的出租方系枝江和興物業(yè)管理有限公司，并非本案的原告，不能證實(shí)原被告之間約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，故原告要求被告支付下欠租金6287元及租賃期滿后的占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)，因原告沒(méi)有提供雙方約定物業(yè)管理費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)依據(jù)，故原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百三十二條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司與被告周海某之間的租賃合同，被告周海某于本判決生效后十日內(nèi)返還租賃原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司枝江汽摩城13棟9、10、11、12號(hào)商鋪；二、駁回原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5725元，由被告周海某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。