原告:宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司,住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道枝江汽摩城。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。法定代表人:趙玉強(qiáng),總經(jīng)理。委托訴訟代理人:陳志,湖北驍陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告:周海某,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體工商戶,住枝江市。
原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令解除原被告的租賃合同,被告周海某向原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司返還其承租的枝江汽摩城商鋪13棟9、10、11、12號(hào)商鋪。2、判令被告向原告支付截止2015年6月30日下欠的商鋪?zhàn)饨?287元,并從2015年7月1日起按68.49元每日支付租賃期滿后的占用費(fèi),按每月207元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi),至返還商鋪之日止。事實(shí)和理由:原告與被告于2014年6月4日就枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成協(xié)議,協(xié)議約定:原告將枝江汽摩城13棟9、10、11、12號(hào)商鋪出租給被告經(jīng)營(yíng),年租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元,租賃期限為一年即2014年6月30日起至2015年6月30日止,雙方未簽訂書(shū)面合同。合同簽訂后,被告分兩次共交納租金18713元,下欠租金6287元。原告多次催收租金并要求其迅速簽訂書(shū)面租賃合同。但被告置之不理。合同期限屆滿后,原告又多次催促被告交齊下欠租金和物業(yè)管理費(fèi),并要求被告要么續(xù)簽商鋪?zhàn)赓U合同,要么返還承租的商鋪,但被告不按原告要求續(xù)簽合同,也不向原告返還承租商鋪,非法占用原告商鋪至今。原告認(rèn)為被告拒不支付租金,且在合同期限屆滿后,不履行合同約定,交還商鋪,其行為已構(gòu)成違約,嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益,為此訴至法院。被告周海某經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,也未提供書(shū)面答辯意見(jiàn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2014年6月4日,被告周海某向原告交付6000元的押金,被告給原告出具的收據(jù)上約定為租賃枝江汽摩城商鋪13棟9、10、11、12號(hào)商鋪。2014年10月23日,被告周海某向原告交納商鋪?zhàn)饨?4000元,2014年10月27日,被告周海某再次向原告交納商鋪?zhàn)饨?713元。原被告雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的租賃合同,也沒(méi)有明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)。之后,被告周海某既沒(méi)有向原告交納租金,也沒(méi)解除與原告的租賃合同并返還租賃物,原告為此訴至本院。另查明,2014年8月10日,案外人陳超(乙方)與枝江和興物業(yè)管理有限公司(甲方)簽訂《枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U合同》,合同約定,乙方承租商鋪位于枝江市迎賓大道特49號(hào)(枝江汽摩城13號(hào)樓5、6、7、8號(hào)),建筑面積共計(jì)207㎡;租賃期限共1年,自2014年8月1日至2015年7月31日止;租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元/年;物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2484元/年…。陳超于2014年7月21日,向枝江和興物業(yè)管理有限公司支付2014年至2015年租金共計(jì)25000元。
原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司與被告周海某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年3月28日立案,依法組成合議庭,于2017年7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陳志到庭參加訴訟。被告周海某經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原被告雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的租賃合同,但經(jīng)協(xié)商達(dá)成口頭協(xié)議,被告交納了租房押金6000元,原告交付了押金收據(jù)上約定的商鋪,且在時(shí)隔4個(gè)月之后,被告分兩次交納了商鋪?zhàn)饨?8473元,原被告之間的房屋租賃關(guān)系成立,依法應(yīng)受法律保護(hù)。原被告沒(méi)有明確約定租賃期限,也沒(méi)有簽訂租賃合同,視為不定期租賃,原告可隨時(shí)解除租賃合同,被告應(yīng)返還租賃物,故原告現(xiàn)要求判令解除租賃合同,被告返還租賃物的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告分兩次交納了租金18473元,現(xiàn)原告沒(méi)有提供雙方約定年租金標(biāo)準(zhǔn)為25000元的證據(jù),也沒(méi)有提供被告下欠租金6287元的證據(jù),被告雖然提供了案外人陳超與枝江和興物業(yè)管理有限公司簽訂的《枝江汽摩城商鋪?zhàn)赓U合同》,但該租賃合同的出租方系枝江和興物業(yè)管理有限公司,并非本案的原告,不能證實(shí)原被告之間約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等,故原告要求被告支付下欠租金6287元及租賃期滿后的占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi),因原告沒(méi)有提供雙方約定物業(yè)管理費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)依據(jù),故原告的該項(xiàng)請(qǐng)求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百三十二條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司與被告周海某之間的租賃合同,被告周海某于本判決生效后十日內(nèi)返還租賃原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司枝江汽摩城13棟9、10、11、12號(hào)商鋪;二、駁回原告宜昌和潤(rùn)置業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5725元,由被告周海某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
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