宜昌華某商業(yè)管理有限公司
秦建周（湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所）
杜橙（湖北民基律師事務(wù)所）
莫某某

原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市常劉路27-11號(hào)。
法定代表人王文忠，該公司董事長。
委托代理人秦建周，湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人杜橙，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告莫某某。
原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱華某公司）與被告莫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月24日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十條 ?的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員程丹獨(dú)任審判，于2014年1月16公開開庭進(jìn)行了審理。原告華某公司的委托代理人秦建周，被告莫某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、原告華某公司、被告莫某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》不違反法律法規(guī)，合法有效，莫某某應(yīng)受該合同的約束?！渡啼?zhàn)赓U合同》首部申明華某公司受宜昌華某商業(yè)中心商業(yè)街5號(hào)樓1層鋪位合法產(chǎn)權(quán)人的委托，對(duì)該商鋪進(jìn)行管理。莫某某在簽訂時(shí)對(duì)承租商鋪未提出質(zhì)疑，在合同履行過程中未出現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)爭議，該合同合法有效。2、華某公司于2013年5月4日解除與莫某某的《商鋪?zhàn)赓U合同》，但直至2013年9月9日才將商鋪退還給華某公司，華某公司計(jì)算租金至2013年6月，本院予以確認(rèn)。莫某某未支付2012年4月至2013年6月期間的租金7070元、物業(yè)管理費(fèi)4420元、市場管理費(fèi)14138元、商業(yè)管理費(fèi)14138元、公攤水電費(fèi)1768元，共計(jì)41534元，違反了《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，華某公司請(qǐng)求莫某某支付租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。3、莫某某與華某公司在《商鋪?zhàn)赓U合同》中未約定逾期支付租賃費(fèi)的利息，華某公司請(qǐng)求莫某某從2012年3月21日開始支付逾期支付租賃費(fèi)利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。4、關(guān)于律師代理費(fèi)3371元系違約造成的損失，且合同中有明確約定，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告莫某某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司租賃費(fèi)（包括場地租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場管理服務(wù)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣能源費(fèi)等）41534元，并自2013年12月24日起至判決確定履行之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息；
二、被告莫某某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司律師代理費(fèi)3371元；
三、駁回原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的判決，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1106元（原告已預(yù)交），減半收取553元，由被告莫某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，1、原告華某公司、被告莫某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》不違反法律法規(guī)，合法有效，莫某某應(yīng)受該合同的約束?！渡啼?zhàn)赓U合同》首部申明華某公司受宜昌華某商業(yè)中心商業(yè)街5號(hào)樓1層鋪位合法產(chǎn)權(quán)人的委托，對(duì)該商鋪進(jìn)行管理。莫某某在簽訂時(shí)對(duì)承租商鋪未提出質(zhì)疑，在合同履行過程中未出現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)爭議，該合同合法有效。2、華某公司于2013年5月4日解除與莫某某的《商鋪?zhàn)赓U合同》，但直至2013年9月9日才將商鋪退還給華某公司，華某公司計(jì)算租金至2013年6月，本院予以確認(rèn)。莫某某未支付2012年4月至2013年6月期間的租金7070元、物業(yè)管理費(fèi)4420元、市場管理費(fèi)14138元、商業(yè)管理費(fèi)14138元、公攤水電費(fèi)1768元，共計(jì)41534元，違反了《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定，華某公司請(qǐng)求莫某某支付租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。3、莫某某與華某公司在《商鋪?zhàn)赓U合同》中未約定逾期支付租賃費(fèi)的利息，華某公司請(qǐng)求莫某某從2012年3月21日開始支付逾期支付租賃費(fèi)利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。4、關(guān)于律師代理費(fèi)3371元系違約造成的損失，且合同中有明確約定，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告莫某某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司租賃費(fèi)（包括場地租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場管理服務(wù)費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣能源費(fèi)等）41534元，并自2013年12月24日起至判決確定履行之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息；
二、被告莫某某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司律師代理費(fèi)3371元；
三、駁回原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述具有給付內(nèi)容的判決，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1106元（原告已預(yù)交），減半收取553元，由被告莫某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司。

審判長：程丹

書記員：高源