原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市常劉路27-11號。
法定代表人王文忠，該公司董事長。
委托代理人杜橙，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告董某。

原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱華某公司）與被告董某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法組成由審判員汪邦國擔(dān)任審判長、審判員程丹、人民陪審員薛家清參加的合議庭，于2014年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告華某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟，經(jīng)本院合法傳喚，被告董某無正當(dāng)理由未到庭本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月11日，上海紅星美凱龍品牌管理有限公司宜昌分公司（甲方）、華某公司（乙方）、瑪沙（丙方）簽訂《租賃協(xié)議》，合同首部申明，乙方擁有紅星美凱龍華某商場之合法占有、使用、經(jīng)營、出租、收益和管理等權(quán)利。合同第一條約定，甲、乙方將位于宜昌市體育場北路169號的紅星美凱龍華某商場肆樓某展廳計384.60平方米的場地租賃給丙方用于品牌為瑪沙的板式類展品展示。合同第二條約定，租賃期限自2011年10月1日起至2012年9月30日止；租賃費自2011年10月1日開始計算（租賃合同期限為壹年）。合同第三條約定，租賃期內(nèi)，甲方代乙方按丙方所租用的場地面積每平方米8.74元／月，向丙方計收租金，每月租金計人民幣3361.40元，按季結(jié)算，先付后用。首期租金人民幣10084.20元，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日付清，剩余場地租金參照付款方式，在每期開始的上月20日前付清下期應(yīng)交租金。合同第四條約定，租賃期內(nèi)，甲方代乙方按丙方所租用的場地面積每平方米17.48元／月，向丙方計收物業(yè)管理費，每月物業(yè)管理費計人民幣6722.80元，按季結(jié)算，先付后用。首期物業(yè)管理費人民幣20168.40元，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日付清，剩余物業(yè)管理費參照付款方式，在每期開始的上月20日前付清下期應(yīng)交物業(yè)管理費。合同第五條約定，租賃期內(nèi)，甲方代乙方按丙方所租用的場地面積每平方米17.48元／月，向丙方計收市場管理服務(wù)費，每月市場管理服務(wù)費計人民幣6722.80元，按季結(jié)算，先付后用。首期市場管理服務(wù)費人民幣20168.40元，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日付清，剩余市場管理服務(wù)費參照付款方式，在每期開始的上月20日前付清下期應(yīng)交市場管理服務(wù)費。場地租金、物業(yè)管理費、市場管理服務(wù)費全部由丙方直接繳存入乙方指定的賬戶，相關(guān)票據(jù)由乙方出具。丙方須按時交納場地租金、物業(yè)管理費、市場管理服務(wù)費，如延期交納，乙方向丙方按欠款金額每天0.5%的標(biāo)準(zhǔn)計收違約金，違約金由丙方直接繳存入乙方指定的賬戶；延期交納5日以上（含5日）乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求丙方賠償由此引起的一切損失（包括但不限于實際租金損失、律師費、訴訟費等）。
合同簽訂后，雙方依合同履行。被告董某于2011年10月1日進(jìn)入紅星美凱龍華某商場四樓承租場地經(jīng)營并繳納租金、物業(yè)管理費、市場管理費。未繳納2012年1月至6月期間的租金11764.9元、物業(yè)管理費29680.6元、市場管理費30252.6元，共計71698.1元。2012年9月30日合同期滿，董某將其所承租的展廳退還原告華某公司。
另查，1、原告華某公司因本案訴訟支付律師代理費5161元。2、被告董某在簽訂時對承租商鋪未提出質(zhì)疑，在合同履行過程中未出現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)爭議。
上述事實，主要有《租賃協(xié)議》、《委托代理合同》，當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告華某公司、被告董某及上海紅星美凱龍品牌管理有限公司宜昌分公司三方簽訂的《租賃協(xié)議》，該協(xié)議不違反法律法規(guī)，合法有效，董某應(yīng)受該協(xié)議的約束。《租賃協(xié)議》首部申明華某公司擁有紅星美凱龍華某商場之合法占有、使用、經(jīng)營、出租、收益和管理等權(quán)利。董某在簽訂時對承租商鋪未提出質(zhì)疑，在合同履行過程中未出現(xiàn)商鋪產(chǎn)權(quán)爭議，該合同合法有效。雖然《租賃協(xié)議》中華某公司將租賃費用分解為場地租金、物業(yè)管理費、市場管理費有不規(guī)范之處，但并不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。董某未繳納2012年1月至6月期間的租金11764.9元、物業(yè)管理費29680.6元、市場管理費30252.6元，共計71698.1元。違反了《租賃協(xié)議》的約定，華某公司請求董某支付租賃費的訴訟請求，本院予以支持。因董某違約，應(yīng)當(dāng)按欠款金額每天0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但本院認(rèn)為違約金約定過高，本院根據(jù)違約時間及金額、違約造成的損失等情況酌定違約金23000元。關(guān)于律師代理費5161元系違約造成的損失，華某公司已經(jīng)選擇請求支付違約金，且本院在酌定違約金已經(jīng)給予考慮，其再請求董某承擔(dān)律師代理費無法律依據(jù)，其訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司租賃費（包括場地租金、物業(yè)管理費、市場管理服務(wù)費）71698.1元；
二、被告董某支付原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司違約金23000元；
三、駁回原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
上述具有給付內(nèi)容的判決，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2510元（原告已預(yù)交），由被告董某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時一并轉(zhuǎn)付給原告宜昌華某商業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　汪邦國 審　判　員　　程　丹 人民陪審員　　薛家清

書記員：高源