宛某某
周銳（湖北豪然律師事務(wù)所）
鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鐘德生（湖北正星律師事務(wù)所）

原告:宛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，醫(yī)生。
委托訴訟代理人:周銳，湖北豪然律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:調(diào)查取證，代書訴狀，出庭參加訴訟，有權(quán)追加、變更、放棄訴請，參與調(diào)解,代收法律文書等特別授權(quán)。
被告:鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道96號。
統(tǒng)一社會信用代碼:91420322760678586L。
法定代表人:高云東，任該公司董事長職務(wù)。
委托訴訟代理人:鐘德生，湖北正星律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為參加庭審、辯論、簽訂調(diào)解協(xié)議，簽收法律文書等。
原告宛某某訴被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由審判員葉貴方適用簡易程序于2017年3月7日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告宛某某的委托訴訟代理人周銳、被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人鐘德生到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宛某某向本院提出訴訟請求:依法確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的房屋買賣合同有效。
事實理由:原告欲購買門面房，被告欠譚太霞建材款。
經(jīng)三方約定原告購買被告開發(fā)的商業(yè)房，房款交給譚太霞，被告給原告開購房收據(jù)并沖抵所欠建材款。
協(xié)議達(dá)成后，原、被告于2013年11月25日簽訂了商品房買賣合同，被告將其開發(fā)的天潤華庭3號樓106號商業(yè)房售賣給原告，面積88平方，單價6500元，房款572000元。
合同簽訂后，原告按協(xié)議約定向譚太霞支付貨款，被告也為原告出據(jù)了相應(yīng)購房款收條，房屋也交付給了原告。
由于未辦理網(wǎng)簽，擔(dān)心在房屋上設(shè)定其他權(quán)利或者產(chǎn)生其他糾紛，故請求依法確認(rèn)合同有效。
被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但請求法院在查明案件事實基礎(chǔ)上依法判決。
本院認(rèn)為:被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護。
原、被告均具備完全民事行為能力，雙方簽訂房屋買賣合同自愿、意思表達(dá)真實，又不違反法律強制性規(guī)定，而且實際交付房款和房屋等主要合同義務(wù)已經(jīng)履行，只有產(chǎn)權(quán)登記等部分合同義務(wù)未履行，依法可繼續(xù)履行合同義務(wù)。
審理中未發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的法定情形。
依法應(yīng)認(rèn)定該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第四條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的天潤華庭3號樓106號商業(yè)房買賣合同有效。
訴訟費減半收取40元，由原告宛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
十堰市中級人民法院訴訟費賬戶名稱:湖北十堰市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳戶號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

本院認(rèn)為:被告鄖西縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。
依法成立的合同，受法律保護。
原、被告均具備完全民事行為能力，雙方簽訂房屋買賣合同自愿、意思表達(dá)真實，又不違反法律強制性規(guī)定，而且實際交付房款和房屋等主要合同義務(wù)已經(jīng)履行，只有產(chǎn)權(quán)登記等部分合同義務(wù)未履行，依法可繼續(xù)履行合同義務(wù)。
審理中未發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致合同無效或者可撤銷的法定情形。
依法應(yīng)認(rèn)定該合同有效。

《中華人民共和國合同法》第四條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
確認(rèn)原、被告2013年11月25日簽訂的天潤華庭3號樓106號商業(yè)房買賣合同有效。
訴訟費減半收取40元，由原告宛某某負(fù)擔(dān)。

審判長：葉貴方

書記員：黃林學(xué)