原告:定州市長勝園物業(yè)服務有限公司。住所地:定州市長勝園社區(qū)。法定代表人:陳衛(wèi)東,執(zhí)行董事。統(tǒng)一社會信用代碼:91130682582430245L。委托訴訟代理人:阜雯,定州市長勝園物業(yè)服務有限公司會計。委托訴訟代理人:孫冰,河北泰通律師事務所律師。被告:定州市新勝園物業(yè)服務有限公司。住所地:定州市長勝園社區(qū)。法定代表人:李瑜,董事長。統(tǒng)一社會信用代碼:91130682079967395N。委托訴訟代理人:李亞玲,河北歸元律師事務所律師。委托訴訟代理人:白賀,河北歸元律師事務所律師。
原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司(簡稱:長勝園物業(yè))向本院提出訴訟請求:1.判令被告給付原告物業(yè)承包費187000元;2.判令被告給付原告垃圾清運費用261017元。事實和理由:2011年原告承包保定長安客車制造有限公司生產區(qū)和長勝園社區(qū)物業(yè)服務項目。2013年10月原告經保定長安客車制造有限公司同意,原告將長勝園社區(qū)物業(yè)承包給被告,2013年10月15日雙方補簽協(xié)議,內容是原告經主管部門同意將長勝園社區(qū)物業(yè)的冬季取暖、水、電相關業(yè)務及收費、安保承包給被告,自2013年10月16日被告接手經營,承包費用每月17000元。自2013年10月1日被告開始經營長勝園社區(qū)物業(yè),2014年9月保定長安客車制造有限公司因被告不上交電費等,通知原、被告終止承包長勝園物業(yè)業(yè)務。從2013年10月至2014年9月被告應給原告交納承包費用204000元,但被告拖延不交。被告收取了垃圾清運費,而是由原告進行的垃圾清理,其應給付原告垃圾清運費261017元。產生糾紛,訴至貴院。被告定州市新勝園物業(yè)服務有限公司(簡稱:新勝園物業(yè))辯稱,1、協(xié)議約定的承包費每月17000元是應由原告支付給被告的,并不是被告支付給原告;2、協(xié)議書中未約定我公司清運垃圾,我公司也沒有委托原告清運垃圾,原告的費用應自負,與被告無關。原告的起訴已超過兩年的訴訟時效,超過部分應不予支持,綜上,應駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人提交的證據及案件事實認定如下:2013年10月13日長勝園物業(yè)發(fā)出關于長勝園物業(yè)部分業(yè)務外包的通知,內容:一、外包項目:冬季取暖、水、電的相關業(yè)務收費;安保等;二、承包要求:1、冬季取暖不低于去年水平,要求達到河北省政府2013年省政府7號文《河北省供熱用熱辦法》的規(guī)定;2、水、電要求供應正常,小型維修及時;3、安保秩序維護達標;4、交納保證金300000元;三、承包資質:要有相關的物業(yè)資質,無不良記錄;四、原物業(yè)公司的職工隨項目轉入承包公司。2013年10月15日原、被告簽訂物業(yè)業(yè)務承包協(xié)議,協(xié)議約定:原告將長勝園社區(qū)物業(yè)冬季取暖、水、電的相關業(yè)務及收費、安保等業(yè)務一并承包給被告經營,被告自2013年10月16日接手上述業(yè)務的經營權,被告對物業(yè)公司經營享有獨立管理權,不受任何部門限制,自主經營,自負盈虧;承包費每月17000元。合同簽訂后,被告接手長勝園社區(qū)物業(yè),經營過程中因長期拖欠保定長安客車制造有限公司的電費,長勝園房地產公司通知長勝園物業(yè)于2014年9月10日收回對長勝園社區(qū)物業(yè)的管理權,2014年10月16日長勝園物業(yè)向新勝園物業(yè)發(fā)出告知函:“根據保定長安客車有限公司委托長勝園房地產開發(fā)有限公司于2014年9月10日依據物權所有,收回長勝園社區(qū)的物業(yè)管理權的通知,我公司已終止長勝園物業(yè)服務;我公司與新勝園物業(yè)服務有限公司所簽的部分項目承包合同如冬季取暖,生活區(qū)水、電的相關業(yè)務收費、安保等一并終止”。至2014年9月21日保定長安客車制造有限公司與長勝園物業(yè)及定州市萬昌物業(yè)服務有限公司進行了交接,自2013年10月16日至2014年9月10日合同解除,承包期間的承包費,被告至今未付。上述事實,由原告提交的承包協(xié)議、相關通知、(2016)冀06民終2386號民事判決書、(2016)冀06民終3996號民事判決書及庭審筆錄證實,本院予以確認并在卷佐證。原告根據2013年10月15日的承包協(xié)議約定每月承包費17000元,向被告主張承包費187000元,被告稱協(xié)議中規(guī)定的承包費應由原告給付被告,本院認為,被告的主張沒有依據,且不合常理,不予采信。原告向被告主張的垃圾清運費261017元,提交的清運垃圾支出的保潔人員工資表、加油費票、收據、收條、證人證言等,被告均不認可。
原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司與被告定州市新勝園物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2016年12月20日作出(2016)冀0682民初3005號民事判決。定州市長勝園物業(yè)服務有限公司不服該判決,向河北省保定市中級人民法院提起上訴。河北省保定市中級人民法院于2017年5月12日作出(2017)冀06民終675號裁定,發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭,于2017年8月17日公開開庭進行了審理。原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司委托代理人阜雯、孫冰、被告定州市新勝園物業(yè)服務有限公司委托訴訟代理人白賀到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,2013年10月15日原告將長勝園社區(qū)物業(yè)承包給被告,在協(xié)議中約定每月承包費170000元,被告應給付原告,承包合同始于2013年10月15日,于2014年9月10日解除,被告的承包期為11個月,每月17000元,11個月應為187000元,原告要求被告給付承包費187000元的訴訟請求應予支持。協(xié)議書中未約定承包費的給付時間,合同終止到原告起訴日2016年9月1日未超過兩年訴訟時效,被告主張已過訴訟時效,不予采信。原告向被告主張垃圾清運費261017元,被告不認可,關于清運垃圾,原、被告在業(yè)務外包通知及承包協(xié)議中均未約定,根據原告提交的加油費票據、收據、收條、證人證言等證據,本院無法確定該費用是否用于了長勝園社區(qū),也無法確定應該由被告負擔,因此原告的主張不予支持。綜上所述,原告要求被告給付承包費187000元的請求,予以支持。原告要求被告給付垃圾清運費261017元的訴訟請求,不予支持。為保護當事人合法的經濟權益不受侵害,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條、第六十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定,判決如下:
一、被告定州市新勝園物業(yè)服務有限公司于本判決生效后十日內給付原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司承包費187000元;二、駁回原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費14198元,由原告定州市長勝園物業(yè)服務有限公司負擔11655元,由被告定州市新勝園物業(yè)服務有限公司負擔2543元。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
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