原告定州市南城區(qū)仝家莊村村民委員會,住所地:定州市仝家莊村。
法定代表人孫彥生,該村主任。
委托代理人郭書芹,定州市南城區(qū)勝利法律服務(wù)所法律工作者。
被告孫某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住定州市南城區(qū)。
被告崔某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住定州市南城區(qū)。
委托代理人呂劍敏,河北順治律師事務(wù)所律師。
原告定州市南城區(qū)仝家莊村村民委員會與被告孫某某、崔某某租賃合同糾紛一案,本院于2016年9月26日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告法定代表人孫彥生及其委托代理人郭書芹、被告孫某某及二被告的委托代理人呂劍敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、依法判令解除原被告間的土地租賃合同;2、判令被告拆除房屋、恢復(fù)地貌、返還土地;3、判令被告給付租賃費(fèi)3569元;4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:1995年原被告口頭達(dá)成租賃協(xié)議,被告租賃原告位于定安路北側(cè)鄰公路1分9厘2土地,承包期十年,租賃費(fèi)每年192元,被告在該地塊上建造房屋兩間,但拖欠十年的租賃費(fèi)未交。2015年3月12日,原告向被告發(fā)出續(xù)租通知,屆時(shí)被告既不續(xù)租,也不補(bǔ)交租賃費(fèi)及拆除房屋搬出租賃地,依然強(qiáng)占。為保護(hù)原告的合法權(quán)益,依法提起訴訟。
本院認(rèn)為,原告仝家莊村委會與被告孫某某之間簽訂的土地租賃合同于2004年10月20日到期,由于雙方未辦理續(xù)租協(xié)議,雙方形成事實(shí)上的不定期租賃合同關(guān)系,依據(jù)法律規(guī)定,原告有權(quán)隨時(shí)解除合同。故而,原告主張解除合同合法有據(jù),應(yīng)予支持。鑒于被告一直占有、使用該租賃場地,原告主張被告交納租金2208元,本院予以支持。原被告的租賃協(xié)議中未約定地上附著物如何處理,原告所發(fā)解除合同通知未預(yù)留被告拆除地上附著物的合理期間,本院對原告主張被告拆除房屋、恢復(fù)地貌、返還土地的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百三十二條之規(guī)定,判決如下:
一、依法解除原被告的租賃合同;
二、被告孫某某、崔巧玲給付原告租金2208元,限判決生效后5日內(nèi)一次履行。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
審判員 黨紅欣
書記員:申陽
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