官進(jìn)均
董超（湖北文潤(rùn)律師事務(wù)所）
夏某某
鄧某某

原告官進(jìn)均，居民。
委托代理人董超，湖北文潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為立案；代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解；代為上訴或反訴。
被告夏某某，居民。
被告鄧某某，居民。
原告官進(jìn)均與被告夏某某、鄧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由審判員劉先超擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員侯詩海、熊彩平組成合議庭，于2016年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告官進(jìn)均的托代理人董超到庭參加訴訟，被告夏某某、鄧某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告官進(jìn)均與被告夏某某、鄧某某自愿協(xié)商后締結(jié)的購房合同，應(yīng)受法律保護(hù)。在官進(jìn)均按約定履行支付購房款的義務(wù)后，夏某某、鄧某某負(fù)有將房屋交付給官進(jìn)均，并保證官進(jìn)均取得房屋所有權(quán)的義務(wù)。因李玉蓮已與開發(fā)商解除了原始購房合同，開發(fā)商又將房屋出售給他人，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，官進(jìn)均已無法取得房屋所有權(quán)，其與夏某某、鄧某某簽訂的購房合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同已無法繼續(xù)履行。被告夏某某明知該房屋已出賣給官進(jìn)均，在其與官進(jìn)均簽訂的購房合同不能繼續(xù)履行的情況下既不將實(shí)情告知官進(jìn)均，也不退還收取官進(jìn)均的購房款，明顯存在過錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告鄧某某作為合同當(dāng)事人，應(yīng)與夏某某共同承擔(dān)民事責(zé)任。從被告鄧某某已返還原告官進(jìn)均40000元購房款的事實(shí)來看，原被告雙方的購房合同已經(jīng)解除。因此，原告官進(jìn)均的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，依法應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告夏某某、鄧某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告官進(jìn)均購房款人民幣110000元，賠償損失人民幣5000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2600元，由被告夏某某、鄧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào):17×××01；開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，受法律保護(hù)。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告官進(jìn)均與被告夏某某、鄧某某自愿協(xié)商后締結(jié)的購房合同，應(yīng)受法律保護(hù)。在官進(jìn)均按約定履行支付購房款的義務(wù)后，夏某某、鄧某某負(fù)有將房屋交付給官進(jìn)均，并保證官進(jìn)均取得房屋所有權(quán)的義務(wù)。因李玉蓮已與開發(fā)商解除了原始購房合同，開發(fā)商又將房屋出售給他人，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，官進(jìn)均已無法取得房屋所有權(quán)，其與夏某某、鄧某某簽訂的購房合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同已無法繼續(xù)履行。被告夏某某明知該房屋已出賣給官進(jìn)均，在其與官進(jìn)均簽訂的購房合同不能繼續(xù)履行的情況下既不將實(shí)情告知官進(jìn)均，也不退還收取官進(jìn)均的購房款，明顯存在過錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告鄧某某作為合同當(dāng)事人，應(yīng)與夏某某共同承擔(dān)民事責(zé)任。從被告鄧某某已返還原告官進(jìn)均40000元購房款的事實(shí)來看，原被告雙方的購房合同已經(jīng)解除。因此，原告官進(jìn)均的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，依法應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告夏某某、鄧某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告官進(jìn)均購房款人民幣110000元，賠償損失人民幣5000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2600元，由被告夏某某、鄧某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉先超
審判員：候詩海
審判員：熊彩平

書記員：徐淼