宋某
朱秀文
呂建佳（黑龍江晟義律師事務(wù)所）
黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司
王長宇（黑龍江恒金律師事務(wù)所）
于歡歡（黑龍江恒金律師事務(wù)所）

民事判決書（2013）里民一初字第1914號
原告宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人朱秀文，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人呂建佳，黑龍江晟義律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人王昊，總經(jīng)理。
委托代理人王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
委托代理人于歡歡，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
法定代表人王之江，總經(jīng)理。
委托代理人王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
委托代理人于歡歡，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
原告宋某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（簡稱銀海開發(fā)公司）、哈爾濱恒祥物業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱恒祥物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年12月4日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某委托代理人朱秀文，被告銀海開發(fā)公司及恒祥物業(yè)公司委托代理人王長宇、于歡歡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，侵害他人財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因銀海開發(fā)公司未提供相關(guān)證據(jù)證明涉案房屋竣工驗(yàn)收合格的時間及工程保修期間，故銀海開發(fā)公司對本案的糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，恒祥物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。宋某關(guān)于賠償1萬元的訴訟請求，因證據(jù)不足，故本院不予支持，但可參照司法鑒定意見的飄窗更換預(yù)計數(shù)額予以賠償。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條 ?、第三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告宋某飄窗（塑鋼窗）更換費(fèi)用7056.74元；
二、駁回原告宋某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2100元（含案件受理費(fèi)100元、鑒定費(fèi)2000元），由被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告宋某已預(yù)交，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告宋某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本四份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，侵害他人財產(chǎn)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因銀海開發(fā)公司未提供相關(guān)證據(jù)證明涉案房屋竣工驗(yàn)收合格的時間及工程保修期間，故銀海開發(fā)公司對本案的糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，恒祥物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。宋某關(guān)于賠償1萬元的訴訟請求，因證據(jù)不足，故本院不予支持，但可參照司法鑒定意見的飄窗更換預(yù)計數(shù)額予以賠償。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條 ?、第三十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告宋某飄窗（塑鋼窗）更換費(fèi)用7056.74元；
二、駁回原告宋某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)2100元（含案件受理費(fèi)100元、鑒定費(fèi)2000元），由被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告宋某已預(yù)交，被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告宋某）。

審判長：趙德成
審判員：王麗
審判員：吳宇思

書記員：王雪