宋某某
周廣宇（黑龍江五恒律師事務(wù)所）
朱某
綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司
任連波
李樹(shù)森（黑龍江申平律師事務(wù)所）
曹曉娟

原告:宋某某，現(xiàn)住綏化市。
原告:朱某，現(xiàn)住綏化市。
二原告委托訴訟代理人:周廣宇，黑龍江五恒律師事務(wù)所律師。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司。
法定代表人:吳先奇，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:任連波。
委托訴訟代理人:李樹(shù)森，黑龍江申平律師事務(wù)所律師。
被告:曹曉娟，戶(hù)籍所在地齊齊哈爾市拜泉縣，現(xiàn)下落不明。
原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告宋某某及二原告委托訴訟代理人周廣宇與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司委托訴訟代理人任連波、李樹(shù)森到庭參加訴訟，被告曹曉娟經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，未出庭?br/>本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宋某某、朱某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求二被告將位于綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏化房證城字第212599號(hào)）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至二原告名下；2.解除二原告與二被告簽訂的《房屋租賃合同》，二被告向二原告返還綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）；3.二被告給付租金336,000元；4.二被告賠償損失168,000元。
訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:2014年1月23日，原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟經(jīng)協(xié)商簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》兩份，約定二被告將經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)取得的坐落于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街產(chǎn)權(quán)號(hào)108493，丘地號(hào)1701營(yíng)業(yè)用房中的第9層房產(chǎn)（現(xiàn)所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598）、第10層房產(chǎn)（現(xiàn)所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）出賣(mài)給二原告。
合同簽訂當(dāng)日，二原告將購(gòu)房款2,972,660元給付二被告。
同日，二原告與二被告簽訂《房屋租賃合同》，二原告將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出租給二被告使用，租期自2014年1月22日至2014年11月22日，租金每月84,000元。
租賃合同簽訂后，二被告支付租金至2014年11月22日。
租賃合同到期后，二被告繼續(xù)使用租賃物，但自2015年2月份開(kāi)始未給付租金，二原告多次索要未果。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司辯稱(chēng)，原、被告雙方未形成商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系。
2014年1月23日，原、被告經(jīng)協(xié)商，被告向原告借款2,100,000元，約定月利率4分，原告為了保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求與被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，故雙方于2014年1月23日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將被告所有的位于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層、10層，建筑面積分別為714.19平方米房屋賣(mài)予原告。
合同簽訂之后，被告按雙方約定自2014年2月24日起至2015年2月6日期間共支付利息1,040,000元。
由于原告未取得上述房屋的所有權(quán)，所以，雙方不存在房屋租賃合同關(guān)系，故原告要求將樓房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在原告名下的請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。
另外，原、被告未形成房屋租賃合同關(guān)系，所以也不存在解除《房屋租賃合同》的情形。
被告的意見(jiàn)是這起案件應(yīng)按照民間借貸來(lái)處理，被告愿意償還借款本金及利息，但利息約定過(guò)高，請(qǐng)依法予以調(diào)整。
被告曹曉娟經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由，未出庭應(yīng)訴及答辯。
原告宋某某、朱某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù):證據(jù)1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》兩份。
證實(shí)2014年1月23日，二被告將經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)取得的坐落于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街產(chǎn)權(quán)號(hào)108493，丘地號(hào)1701營(yíng)業(yè)用房中的第9層房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）出賣(mài)給二原告，價(jià)款共計(jì)2,856,760元。
證明二原告與二被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立；證據(jù)2、（2012）綏中法執(zhí)恢字第5號(hào)民事裁定書(shū)一份。
證實(shí)二被告經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)取得了坐落于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街的原屬綏化中包建筑安裝工程有限公司的房產(chǎn)。
證明二被告為該房產(chǎn)的所有權(quán)人；證據(jù)3、授權(quán)委托書(shū)一份。
證實(shí)2013年6月1日，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司授權(quán)金寶宗全權(quán)處理出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜；證據(jù)4、綏化市公證處公證書(shū)一份。
證實(shí)2012年6月25日，二被告按份共有涉案房產(chǎn)，其中綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司占99.9%的份額，曹曉娟占0.1%的份額；證據(jù)5、綏房權(quán)證城字第212598號(hào)及綏房權(quán)證城字第212599號(hào)房屋所有權(quán)證各一份。
證實(shí)二被告將兩處房產(chǎn)的所有權(quán)證交給二原告，該房產(chǎn)登記的所有權(quán)人為綏化中包建筑安裝工程有限公司；證據(jù)6、收款收據(jù)一份。
證實(shí)2014年1月23日，二原告給付被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司購(gòu)房款2,856,760元；證據(jù)7、《房屋租賃合同》一份。
證實(shí)二原告于2014年1月23日將訴爭(zhēng)房產(chǎn)出租給被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司，期限自2014年1月23日至2014年11月22日，租金每月84,000元，每月23日付款，約定賠償在租金基礎(chǔ)上的50%。
證明二原告與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間合同關(guān)系成立。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù):支付憑證三十二份。
證實(shí)被告按照口頭協(xié)議已將所借原告本金2,100,000元，按月息4分向原告支付自2014年2月24日至2015年2月6日期間的利息，合計(jì)1,040,000元，需要說(shuō)明的是均無(wú)原告朱某簽名。
被告曹曉娟未向本院提供證據(jù)，未到庭質(zhì)證。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司對(duì)原告宋某某、朱某提供證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議。
稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同只是一個(gè)形式，是原告為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在與被告協(xié)商民間借貸合同關(guān)系時(shí)要求與被告簽訂的，買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系未履行，雙方實(shí)際履行的是民間借貸關(guān)系。
對(duì)合同的主體有異議，合同上購(gòu)買(mǎi)人標(biāo)明宋某某、朱某，但合同無(wú)朱某本人簽字，是袁樹(shù)柏代簽，袁樹(shù)柏未出庭，無(wú)從考察朱某是否對(duì)袁樹(shù)柏進(jìn)行特別授權(quán)。
無(wú)法確認(rèn)朱某與宋某某是按份共有，還是共同共有；對(duì)證據(jù)2、3、4、5的真實(shí)性及證明目的均無(wú)異議；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性無(wú)異議，但需要說(shuō)明的是由于被告主張雙方形成的是借款合同關(guān)系，被告在原告處借資金2,100,000元，但合同約定價(jià)款及被告收據(jù)上體現(xiàn)的價(jià)款共計(jì)2,856,760元，主要是根據(jù)兩層樓房按平方面積計(jì)算所得；對(duì)證據(jù)7有異議，由于雙方不存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告也未依據(jù)合同約定取得爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，所以，不存在原告將所購(gòu)房屋返租給被告的事實(shí)。
另外，關(guān)于租賃費(fèi)的約定有違常理，同時(shí)租賃合同上同樣沒(méi)有朱某簽字，是袁樹(shù)柏代簽，另外簽名的時(shí)間是2014年1月22日，在此時(shí)間原、被告雙方并沒(méi)有形成買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
原告宋某某、朱某對(duì)被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司提供支付憑證中付款數(shù)額沒(méi)有異議，對(duì)證明目的有異議。
被告向原告支付的款項(xiàng)是按原、被告間租賃合同的約定支付的租金，并不是被告主張的借款的利息，被告單純以支付款項(xiàng)的證據(jù)來(lái)證明該款項(xiàng)是屬于利息的事實(shí)，如果單純僅提供付款的證據(jù)，是證明不了被告主張的該付款屬于借款的利息，原告對(duì)被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司主張借貸2,100,000元的事實(shí)不予認(rèn)可。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司對(duì)證據(jù)1、6的真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)7雖有異議，但無(wú)證據(jù)證實(shí)，故本院予以采信。
原告對(duì)支付憑證中付款數(shù)額沒(méi)有異議，故本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2012年4月9日，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟經(jīng)司法拍賣(mài)取得了綏化中包建筑安裝工程有限公司坐落于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街營(yíng)業(yè)房屋1-24層，建筑面積16390.47平方米所有權(quán)，價(jià)款為33,600,000元。
2012年6月25日，經(jīng)綏化市公證處公證，二被告按份共有涉案房產(chǎn)，其中綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司占99.9%的份額，曹曉娟占0.1%的份額。
2014年1月23日，原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟經(jīng)協(xié)商簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》兩份，約定二被告將經(jīng)司法拍賣(mài)取得的坐落于綏化市北林區(qū)紅衛(wèi)街產(chǎn)權(quán)號(hào)108493，丘地號(hào)1701營(yíng)業(yè)用房中的第9層（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598）、第10層（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）出賣(mài)給二原告。
合同簽訂當(dāng)日，二原告將購(gòu)房款2,972,660元給付二被告。
同日，二原告與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將上述房產(chǎn)出租給被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司使用，租期自2014年1月22日至2014年11月22日，每月租金84,000元。
租賃合同簽訂后，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司支付租金至2014年11月22日。
租賃合同到期后，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司繼續(xù)使用租賃物，租金一直未給付。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系是否成立，是否有效的問(wèn)題。
庭審中，原告提供《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及收款收據(jù)，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，雖對(duì)證明目的有異議，但無(wú)反駁證據(jù)證實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，原告提供的合同和收據(jù)符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成的要件，因此原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。
關(guān)于原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間房屋租賃合同關(guān)系是否成立，是否有效的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，原告提供的《房屋租賃合同》，證實(shí)原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間房屋租賃合同關(guān)系成立，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司提出異議，理由是雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，但無(wú)反駁證據(jù)證實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的規(guī)定，原告與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間租賃合同關(guān)系成立。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金……”及第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司未按約定期限給付租金系違約行為，故二原告要求被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司給付租金并解除租賃合同的請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
但要求賠償損失的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，二原告訴訟請(qǐng)求中的合理部分，本院予以支持。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司的辯解理由不成立，本院不予采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告宋某某、朱某辦理位于綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏化房證城字第212599號(hào)）的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記；
二、解除原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司簽訂的《房屋租賃合同》。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告返還綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）；
三、被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司給付原告宋某某、朱某房屋租金336,000元；
四、駁回原告宋某某、朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34,613元，由原告宋某某、朱某負(fù)擔(dān)1,344元，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟負(fù)擔(dān)33,269元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系是否成立，是否有效的問(wèn)題。
庭審中，原告提供《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及收款收據(jù)，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，雖對(duì)證明目的有異議，但無(wú)反駁證據(jù)證實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，原告提供的合同和收據(jù)符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成的要件，因此原、被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立，合法有效。
關(guān)于原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間房屋租賃合同關(guān)系是否成立，是否有效的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，原告提供的《房屋租賃合同》，證實(shí)原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間房屋租賃合同關(guān)系成立，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司提出異議，理由是雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，但無(wú)反駁證據(jù)證實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的規(guī)定，原告與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司之間租賃合同關(guān)系成立。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金……”及第二百二十七條“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司未按約定期限給付租金系違約行為，故二原告要求被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司給付租金并解除租賃合同的請(qǐng)求有理，應(yīng)予支持。
但要求賠償損失的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，二原告訴訟請(qǐng)求中的合理部分，本院予以支持。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司的辯解理由不成立，本院不予采信。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告宋某某、朱某辦理位于綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏化房證城字第212599號(hào)）的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記；
二、解除原告宋某某、朱某與被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司簽訂的《房屋租賃合同》。
被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告返還綏化市紅衛(wèi)街新世紀(jì)家園019棟第9層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212598號(hào)）、第10層建筑面積714.19平方米房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào):綏房權(quán)證城字第212599號(hào)）；
三、被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司給付原告宋某某、朱某房屋租金336,000元；
四、駁回原告宋某某、朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34,613元，由原告宋某某、朱某負(fù)擔(dān)1,344元，被告綏化市金某房地產(chǎn)投資有限公司、曹曉娟負(fù)擔(dān)33,269元。

審判長(zhǎng)：孟紅彪
審判員：鄒雪光
審判員：王海霞

書(shū)記員：楊波