原告宋某某。
委托代理人何耀，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告李某某。
委托代理人白建軍，湖北天泓律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
第三人阮向榮。

原告宋某某與被告李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年7月11日立案受理后，依法追加阮向榮為本案的第三人參加訴訟。組成由審判員羅守俊擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員嚴(yán)家政、劉義鎖參加的合議庭，分別于2013年9月10日、2013年10月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某的委托代理人何耀、被告李某某及委托代理人白建軍、第三人阮向榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年4月13日，原告及第三人與被告簽訂《協(xié)議書(shū)》一份。該協(xié)議書(shū)約定：被告已于2010年5月1日將位于武漢市黃陂區(qū)前川街雙鳳大道318號(hào)裕京蘭苑小區(qū)2號(hào)臨街面4間（面積180平方米）、二樓套間（280平方米）、三樓套間（286平方米）、1號(hào)樓與2號(hào)樓中間的門(mén)面1間、1號(hào)樓車(chē)庫(kù)一通間、七樓701套房1間等房屋份額的50%以2200000元轉(zhuǎn)讓給原告及第三人（其中原告、第三人各占25%），為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)立本協(xié)議；房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)2200000元在本協(xié)議簽訂之前雙方已結(jié)清；被告應(yīng)保證在二年內(nèi)將房屋的產(chǎn)權(quán)憑證交付原告及第三人，并注有原告及第三人對(duì)上述房屋擁有50%的共有份額，其中原告、第三人各占25%；被告應(yīng)保證房屋轉(zhuǎn)讓合法有效，如因房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，導(dǎo)致原告及第三人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，被告應(yīng)退還全部購(gòu)房款，并按購(gòu)房款總額的日千分之三自交款之日起至協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效之日止承擔(dān)賠償金；雙方基于2010年6月1日口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容，已將房屋形式上交付，并在交付后原告及第三人將所享有的份額以年租金200000元的標(biāo)準(zhǔn)租賃給被告；租賃期限為5年，自2010年6月1日至2014年5月30日；年租金200000元，其中付原告100000元，付第三人100000元，此款每年6月10日前付清下年度租金。合同還對(duì)違約等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告除只按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按期向第三人支付租金外，對(duì)案涉轉(zhuǎn)讓房屋至今未取得房屋所有權(quán)證。
另查明：2010年12月10日，被告收到原告交付的購(gòu)房款1000000元。

本院認(rèn)為，被告因未取得案涉轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致原告購(gòu)買(mǎi)的房屋不能辦理房屋所有權(quán)證書(shū)?，F(xiàn)原告要求解除與被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并主張損害賠償，于法有據(jù)。被告應(yīng)承擔(dān)返還原告購(gòu)房款并賠償損失的民事責(zé)任。原告主張的損失參照被告已支付給第三人的租金標(biāo)準(zhǔn)自2010年6月1日起至本判決生效之日止計(jì)算。原告主張的訴訟請(qǐng)求之合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百三十二條、第一百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條第二款、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宋某某與被告李某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告李某某返還原告宋某某購(gòu)房款1000000元；
三、被告李某某賠償原告損失（以年租金100000元為標(biāo)準(zhǔn)自2010年6月1日起至本判決生效之日止計(jì)算）；
四、駁回原告宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18300元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，房屋評(píng)估費(fèi)5000元，合計(jì)28300元由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　羅守俊 人民陪審員　　嚴(yán)家政 人民陪審員　　劉義鎖

書(shū)記員：肖子瑤