原告（反訴被告）宋某某。
委托代理人張玉柱，河北北華律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市育才街56號九派大廈九層。
法定代表人魏翰瑩，該公司董事長。
委托代理人王時樂，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

本院依法立案受理了原告（反訴被告）宋某某訴被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北燕港公司）房屋買賣合同糾紛一案，由審判員林剛適用簡易程序于2014年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）宋某某及其委托代理人張玉柱、被告（反訴原告）河北燕港公司的委托代理人王時樂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）宋某某訴稱，2010年3月2日原告宋某某與被告河北燕港公司簽訂了合同編號為國禮631的房屋買賣合同。原告宋某某購買被告河北燕港公司開發(fā)的富源城1期國禮3號2單元801號房屋，面積124.62平方米，單價2850元每平方米，總價款355167元。合同簽訂后，原告宋某某依約交納了部分購房款項。但至今被告河北燕港公司以種種理由遲遲不向原告宋某某交房。請求法院判決被告河北燕港公司交付富源城1期國禮3號樓2單元801號房屋，并支付規(guī)約金35516.7元，承擔(dān)訴訟費。
被告（反訴原告）河北燕港公司辯稱，雙方簽定合同之后因原告需辦理貸款，被告（反訴原告）通知原告（反訴被告）辦理貸款后，原告（反訴被告）對房屋座落、樓層朝向不滿意，導(dǎo)致沒有在合同期限內(nèi)履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，造成目前狀況，責(zé)任應(yīng)由原告（反訴被告）承擔(dān)。被告（反訴原告）現(xiàn)提出反訴，請求法院支持我方反訴請求。
被告（反訴原告）河北燕港公司反訴稱，雙方于2010年3月2日簽訂《合作建購合同》，約定被反訴人宋某某出資355167元購買富源城國禮3-2-801號房屋，被反訴人宋某某支付首付107200元后，其他房款247967元通過銀行貸款方式支付。合同約定，具備辦理貸款條件后反訴人通知被反訴人宋某某開始辦理貸款手續(xù)，貸款35日內(nèi)付清。如由于反訴人河北燕港公司原因未能實際辦理貸款的，被反訴人宋某某一次性繳納剩于全部房款，否則反訴人河北燕港公司有權(quán)解除合同，扣留被反訴人宋某某已經(jīng)交納的房款的10%作為違約金，房屋另行出售。實際履行中，具備貸款條件后反訴人河北燕港公司通知被反訴人宋某某辦理貸款手續(xù)，但是因為被反訴人宋某某對房屋樓層、朝向不滿意提出調(diào)房要求，沒有在規(guī)定期限內(nèi)依據(jù)約定辦理貸款手續(xù)，此狀況一直延續(xù)至今?，F(xiàn)反訴人河北燕港公司依據(jù)合同約定，主張解除雙方間合同關(guān)系，扣留相應(yīng)的違約金，懇請人民法院支持反訴人的請求。
原告（反訴被告）宋某某辯稱，反訴原告所述事實均不存在，請人民法院駁回被告（反訴原告）訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2010年3月2日原告（反訴被告）宋某某（乙方）與被告（反訴原告）河北燕港公司（甲方）簽訂一份《合作建購合同》，該合同約定：乙方認(rèn)購甲方的位于石家莊市高新區(qū)以東、留村地界以南、祁連大街以西、槐安路以北的【富源城1期●國禮】3號樓2單元801號房屋，建筑面積為124.62平方米，單價每平方米2850元，總房款355167元；乙方應(yīng)在2010年2月8日前向甲方一次性繳納總價款的30％，即107200元（含定金10000元），同時與甲方簽訂《定房證明》；乙方在簽訂《定房證明》后5日內(nèi)與甲方簽訂本合同，剩余70%房款247967元乙方通過辦理個人公積金貸款或銀行貸款的方式支付，甲方在與所選定的銀行或公積金部門簽署相關(guān)合作協(xié)議、具備辦理貸款基礎(chǔ)條件后，書面（包括但不限于掛號寫信、特快專遞、傳真等形式）通知乙方開始辦理相關(guān)貸款手續(xù)；自書面通知發(fā)出日后35日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將上述款項付清（通信地址以本合同記載的乙方信息為準(zhǔn)）；乙方與甲方簽訂本《合作建購合同》時需將辦理貸款所需的個人有效、完整的相關(guān)資料提交于甲方，甲方將協(xié)助乙方辦理貸款；如由于乙方自身條件所限導(dǎo)致其申請的貸款未獲批準(zhǔn)，則乙方需要在貸款申請被駁回后15天內(nèi)以一次性付款的方式向甲方繳納剩余的全部房款；如乙方未在上述期限內(nèi)交清應(yīng)繳房款，則甲方有權(quán)選擇單方解除合同關(guān)系；甲方如選擇解除本合同，有權(quán)扣留乙方已經(jīng)繳納房款的10%作為違約金，房屋另行出售；上述房屋于2011年10月底前交房；房屋交付使用標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房；乙方所認(rèn)購的上述房屋達(dá)到本合同所約定的交付使用條件后，甲方通知乙方辦理房屋交接手續(xù)并簽署房屋交接單；乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理交接手續(xù)，并繳納應(yīng)支付的相關(guān)稅費（包括但不限于購房契稅、印花稅、天燃?xì)饧Y費、房屋維修基金、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等）；超過通知期限乙方不辦理交接手續(xù)，甲方有權(quán)選擇解除本合同或者視為甲方完成房屋交接；甲方如選擇解除本合同，有權(quán)扣留乙方已經(jīng)繳納房款的10%作為違約金，房屋另行出售；乙方所認(rèn)購的房屋于2011年10月底前交房；如果甲方非因不可抗力因素導(dǎo)致上述房源于2011年11月底仍不能交房的，乙方可選擇以下第A種方式處理（乙方的選擇一旦確定不得再做更改）：A：乙方選擇繼續(xù)履行本合同；自2011年12月1日起至房屋實際交房之日止每延遲一日，甲方向乙方支付其已經(jīng)繳納房款萬分之一的違約金……。上述合同簽訂后，原告（反訴被告）宋某某已按約繳納房款215167元。庭審中，被告（反訴原告）河北燕港公司稱：具備貸款條件后已通知原告（反訴被告）宋某某辦理貸款手續(xù)，但其對房屋樓層、朝向不滿意提出調(diào)房要求，沒有依約辦理貸款手續(xù)，未交房的責(zé)任在原告（反訴被告）宋某某。原告（反訴被告）宋某某對上述陳述予以否認(rèn)且被告（反訴原告）河北燕港公司未提供證據(jù)證實。庭審中，原告（反訴被告）宋某某表示剩余房款可以用現(xiàn)金方式支付。
以上有當(dāng)事人的陳述、庭審筆錄、合同、交款票據(jù)等證據(jù)證實。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的合同依法成立且生效，當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)，原告（反訴被告）宋某某已按約履行了部分繳款義務(wù)，被告（反訴原告）河北燕港公司理應(yīng)按約交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告（反訴原告）河北燕港公司主張已通知辦理貸款手續(xù)，但原告（反訴被告）宋某某拒不辦理，但未提供證據(jù)證實且原告（反訴被告）宋某某予以否認(rèn)，因此其要求解除合同并要求支付違約金的反訴請求，本院不予支持。原告（反訴被告）宋某某要求支付的違約金應(yīng)按合同的約定即按已繳納房款的日萬分之一計算。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）宋某某交付位于石家莊市高新區(qū)以東、留村地界以南、祁連大街以西、槐安路以北的【富源城1期●國禮】3號樓2單元801號的房屋并支付延期交房違約金（自2011年12月1日起至實際交房之日止以215167元為基數(shù)，按日萬分之一計算）；
駁回被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費7160元，減半收取，由被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴費168元由被告（反訴原告）河北燕港（集團(tuán)）富源城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 林剛

書記員： 李霞