原告宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住寶清縣。委托代理人鄭亞蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住七臺(tái)河市茄子河區(qū)，系宋某某母親。委托代理人趙雪梅，七臺(tái)河愛(ài)心法律援助工作站律師。被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。法定代表人錢(qián)積榮，女，該公司董事長(zhǎng)。住所地：茄子河區(qū)。委托代理人王啟永，男，該公司經(jīng)理。委托代理人那國(guó)海，黑龍江齊開(kāi)律師事務(wù)所律師。

原告宋某某訴被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱富山公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年3月20日作出（2016）黑0904民初627號(hào)民事判決，原告宋某某不服該判決，提出上訴???2017年7月3日七臺(tái)河市中級(jí)人民法院作出民事裁定，以“上訴人提交了一份房屋拆遷置換合同，被上訴人提交了一份房屋拆遷置換合同（復(fù)印件），上述兩份合同的雙方當(dāng)事人及約定的內(nèi)容相同，上述新的證據(jù)導(dǎo)致原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清”為由，撤銷(xiāo)七臺(tái)河市茄子河區(qū)人民法院（2016）黑0904民初627號(hào)民事判決；發(fā)回七臺(tái)河市茄子河區(qū)人民法院重審。本院于2017年9月8日另行組成合議庭，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人鄭亞蘭、趙雪梅；被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人錢(qián)積榮及委托代理人王啟永、那國(guó)海到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告宋某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院判令被告給付原告拆遷補(bǔ)償款262967.04元（58.698平方米×4480）及利息62400元。二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2011???12月與被告簽訂了《房屋拆遷置換合同》，該合同約定被告置換給原告17號(hào)樓一層140.5平方米房屋一戶，三層80平方米房屋一戶，一層80平方米房屋一戶，共計(jì)3戶總面積300.5平方米，但后來(lái)被告只置換給原告三戶共計(jì)241.802平方米，還差一樓置換面積58.698平方米，原告要求剩余面積按每平方米4480元給付拆遷補(bǔ)償款，被告至今未給付，故原告訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)原告合法權(quán)益。被告富山公司辯稱1.不存在少給原告面積的問(wèn)題。因?yàn)榈谝淮握勁薪胁莺瀰f(xié)議，第二個(gè)合同的形成是雙方確認(rèn)面積的形成，不存在少給原告面積。第二份合同是雙方認(rèn)可的，在第二份合同形成后，又形成了第三份合同的分簽。2.鄭亞蘭將自己偽造的《房屋拆遷置換合同》，騙取開(kāi)發(fā)商與其簽訂《房屋拆遷置換合同》，在鄭亞蘭取得全部房屋后，再將自己私自留存的合同拿出來(lái)，向開(kāi)發(fā)商索??合同之間的面積差。鑒于鄭亞蘭的行為已經(jīng)構(gòu)成詐騙，我方已經(jīng)到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)受理，但是鑒于鄭亞蘭的犯罪行為處于未遂狀態(tài)，公安機(jī)關(guān)正在等待法院判決的結(jié)果做下一步的決定。原告宋某某向法庭提供的證據(jù)有：證據(jù)一、原告宋某某身份證，證明原告訴訟主體資格。被告富山公司質(zhì)證，無(wú)異議。證據(jù)二、房屋拆遷置換合同原件一份。證明原告與被告在2011年12月份簽訂了房屋拆遷置換合同，被告應(yīng)該給原告置換總面積是300.5平方米的房屋。被告富山公司質(zhì)證，首先對(duì)合同的真實(shí)性不予認(rèn)可。對(duì)證明的內(nèi)容我們認(rèn)為也不成立。理由如下：該合同是已經(jīng)由原被告共同協(xié)商作廢了的合同，作廢證據(jù)待我方舉證時(shí)予以證明。同時(shí)，被告希望法院將該合同原件留在法院，不應(yīng)由原告再次拿回。證???三、房屋拆遷置換合同復(fù)印件。在二審期間被告提供給中院的一份房屋拆遷置換合同復(fù)印件。裁定書(shū)上寫(xiě)明，被告提交的房屋拆遷置換合同復(fù)印件與原告提交的房屋拆遷置換合同，這兩份合同雙方的當(dāng)事人及約定的內(nèi)容相同，均體現(xiàn)了原告與被告之間的置換合同面積是300.5平方米。被告富山公司質(zhì)證，由于該份證明原告并未提交書(shū)面證據(jù)，對(duì)該份證據(jù)不予質(zhì)證。被告富山公司向法庭提交的證據(jù)有：證據(jù)一、房屋拆遷置換合同原件一份。證明內(nèi)容：被告在收回原告提供到法庭的第一份拆遷合同以后，被告與原告就原拆遷合同進(jìn)行了變更，形成了第二份拆遷合同，變更的內(nèi)容就是置換面積有所調(diào)整。所以原告今天提供到法庭的拆遷置換合同屬于被告收回作廢的合同，系無(wú)效證據(jù)。原告宋某某質(zhì)證，被告所提交的證據(jù)是鄭亞蘭與被告簽訂的，屬于鄭亞蘭另一處平方的置換合同。面積是163.16平方米。該份合同與原告宋某某所要求的房屋置換是不一致的，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。這是鄭亞蘭第一個(gè)房子動(dòng)遷的，不是宋某某的置換合同。被告富山公司對(duì)該質(zhì)證意見(jiàn)反駁稱，原告對(duì)合同的真實(shí)性予以認(rèn)可了、我方繼續(xù)舉證就能證明該問(wèn)題了。證據(jù)一是原被告所簽訂的第一份合同延續(xù)下去的，內(nèi)容中的戶型、位置是根據(jù)第一份拆遷合同延續(xù)下來(lái)的，都是相同的。證據(jù)二、房屋拆遷置換合同原件一份。這份合同和方才原告給法院提供的第一份合同內(nèi)容是一致的，但是這兩份合同明顯有一真一假，原告向被告辦理拆遷手續(xù)過(guò)程當(dāng)中，將原告自己偽造的這份拆遷合同交還被告（偷梁換柱），將本應(yīng)交給被告的拆遷合同私自留下備用。證明原告所交的合同屬于無(wú)效合同。且法定代表人錢(qián)積榮的簽字和章都是假的，我方已經(jīng)向公安局報(bào)案了。申請(qǐng)對(duì)該證據(jù)進(jìn)行鑒定。原告質(zhì)證，被告所舉的房屋拆遷置換合同與原告提交的房屋拆遷置換合同無(wú)論從內(nèi)容上還是面積及雙方當(dāng)事人均一致，均是真合同，因?yàn)樵摵贤诰艞l明確寫(xiě)明本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同內(nèi)容完全一致。原告需要得到300.5平方米的面積，這是雙方都證明的。被告說(shuō)是假合同是沒(méi)有證據(jù)的，而且公安機(jī)關(guān)沒(méi)有立案，請(qǐng)法庭對(duì)兩份合同的真實(shí)性予以認(rèn)可。被告對(duì)質(zhì)證意見(jiàn)辯解稱，這兩份合同都是真的，是原告律師說(shuō)的，后期我舉出的證據(jù)二的這個(gè)合同的原件是鄭亞蘭給我的，我有這個(gè)合同才給鄭亞蘭分的三戶房屋，就產(chǎn)生了鄭亞蘭給我簽訂的我們舉證證據(jù)一的合同。原告辯解意見(jiàn)，對(duì)合同真實(shí)性無(wú)異議。但對(duì)被告舉出的證據(jù)一的合同不予認(rèn)可，??為該合同與本案無(wú)關(guān)，是鄭亞蘭的另一處房屋。證據(jù)三、房屋拆遷置換合同復(fù)印件三份，根據(jù)我方提交的證據(jù)一的延續(xù)，領(lǐng)房的時(shí)候都是鄭亞蘭簽的字。原告質(zhì)證，真實(shí)性予以認(rèn)可。依據(jù)的是被告所舉了第二份證據(jù)，300.5平方米延續(xù)下來(lái)的。被告給置換了三份合同，合同總面積241.802平方米。所以被告還差原告58698平方米的面積。被告對(duì)質(zhì)證意見(jiàn)反駁稱，這是雙方協(xié)商認(rèn)可的。不是合同差，不存在合同差。因?yàn)榈谝淮握勁薪胁莺瀰f(xié)議，第二個(gè)合同的形成是雙方確認(rèn)面積的形成，不存在少給原告面積了。第二份合同是雙方認(rèn)可的，在第二份合同形成后，又形成了第三份合同的分簽，這個(gè)合同不單是我們雙方簽，還有七臺(tái)河市人民政府動(dòng)遷辦公室、七臺(tái)河金城房屋承辦公司兩個(gè)章印。動(dòng)遷房子的時(shí)候拿的是有房照的面積為140.5平方米，換我??房子是300.5平方米的房子。雙方達(dá)成了草簽協(xié)議，就是第一份置換合同，如果要是差面積的話，那原告還得欠我平方呢。原告辯解稱，房屋拆遷的總面積是380平方，有房照的面積是140平方，雙方約定面積是300.5平方米，給原告的是1樓，原告放棄了80平方米?？偤贤诎藯l明確寫(xiě)明本合同雙方簽字蓋章后生效，雙方均不得違約，合同第四條明確規(guī)定，剩余房屋的補(bǔ)償當(dāng)置換面積少于商品樓面積時(shí)，甲方給付乙方差額款。被告是認(rèn)可原告手中的房屋拆遷合同300.5平方米是真實(shí)的。原告委托代理人鄭亞蘭稱“我把合同從被告那里拿回來(lái)的，是因?yàn)楸桓嬉o我閣樓，我沒(méi)要?！北桓娣瘩g稱，我分房子拿房屋置換合同原件跟鄭亞蘭談的，房子是沒(méi)蓋的時(shí)候動(dòng)遷她家的房子，同意確定要17號(hào)樓1單元102室81.516平方米、202室81.516平方米、18號(hào)樓7單元302室78.77平方米，鄭亞蘭同意了，我把原合同收回的。經(jīng)重審查明：被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)七臺(tái)河市茄子河區(qū)新東方嘉園B區(qū)二期工程。被告與宋某某簽訂了房屋拆遷置換合同，置換房屋為18號(hào)樓7單元302室，面積為78.77平方米；被告與鄭亞蘭簽訂二份房屋拆遷置換合同，置換房屋分別為17號(hào)樓1單元102室，面積81.516平方米、17號(hào)樓1單元202室，面積為81.516平方米?，F(xiàn)該三份合同均已履行完畢，并在房產(chǎn)部門(mén)辦理了相關(guān)手續(xù)。原告宋某某以房屋拆遷置換合同原件一份起訴，內(nèi)容為：被拆遷房屋為磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積140.05平方米，置換商品房為17號(hào)樓一層140.5平方米，一戶三層80平方米，一戶一層80平方米。原告認(rèn)為該合同系房屋拆遷的總合同，鄭亞蘭、宋某某的三份安置合同是對(duì)該合同的具體安置，因此認(rèn)為，被告給其的房屋實(shí)際面積總和為241.802平方米，??原告所提供的房屋拆遷置換合同原件所簽訂的300.5平方米，面積差額為58.698平方米。被告認(rèn)為不存在面積差額，是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商認(rèn)可，把原合同收回后簽訂的安置合同，原告提交的房屋拆遷置換合同是原被告雙方履行完畢的作廢合同，且是原告私自從被告處偷拿回去的。以上為本案基本事實(shí)。本院認(rèn)為，被告認(rèn)為原告起訴依據(jù)《房屋拆遷置換合同》原件是原告偷拿被告作廢合同，缺少有力證明，本院不予認(rèn)定。原被告雙方簽訂的《房屋拆遷置換合同》是雙方真實(shí)意愿的表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)?！斗课莶疬w置換合同》第三條約定原告置換樓房位于被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的新東方嘉園B區(qū)二期，17號(hào)樓一層140.5平方米房屋一戶、三層80平方米房屋一戶、一層80平方米房屋一戶，總置換面積共計(jì)300.5平方米。但實(shí)際被告只置換給原告三戶房屋，總置換面積為241.802平方米。被告違約，被告尚差原告的置換面積為58.698平方米。被告理應(yīng)賠償原告未交付房屋的損失，就原告要求按4480元/平方米賠償置換面積差額問(wèn)題，本院綜合原告的訴訟請(qǐng)求，兼顧合同的履行情況，被告方的過(guò)錯(cuò)程度，以及原告方預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)信原則考量，被告應(yīng)按原合同第四條約定執(zhí)行較為合理?！斗课莶疬w置換合同》第四條約定：剩余房屋補(bǔ)償，當(dāng)置換面積多余商品樓面積時(shí)，乙方（原告）按甲方（被告）商品樓銷(xiāo)售價(jià)補(bǔ)交差額款，當(dāng)置換面積少于商品樓面積時(shí)，甲方（被告）以2000元/平方米補(bǔ)付乙方（原告）差額款。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

（2017）原被告所簽《房屋拆遷置換合同》有效，被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起按合同約定，給付原告宋某某置換面積58.698平方米的差額款：117396元（58.698平方米×2000元）；（2017）被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效后立即給付原告宋某某違約金35218.8元（117396元×30%）；（2017）駁回原告宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案訴訟費(fèi)3352.28元，由被告七臺(tái)河市富山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。