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宋某與張家口市金農(nóng)盛某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告宋某。
委托代理人范玉彪,河北寶慶律師事務(wù)所律師。
委托代理人王世余,河北寶慶律師事務(wù)所律師。
被告張家口市金農(nóng)盛某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司,地址:張家口市懷來縣沙城鎮(zhèn)京西果菜批發(fā)市場二期轉(zhuǎn)角樓8號。
法定代表人王建。
委托代理人胡泰安,系該公司企劃部經(jīng)理。
委托代理人王曉冬,系該公司副總經(jīng)理。

原告宋某訴被告張家口市金農(nóng)盛某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱金農(nóng)公司)土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序于2016年4月25日公開開庭進行了審理。原告宋某委托代理人范玉彪、王世余,被告金農(nóng)公司委托代理人胡泰安、王曉冬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告宋某與被告金農(nóng)公司于2013年3月1日簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》,該合同約定,由被告承租原告的土地1.43畝,承租期限自2013年3月1日起至2028年12月28日止,每畝地每年租金1200元,租金于當年1月20日前交付。合同簽訂后,雙方履行了合同,原告交付了土地,并從戴家營村村委會處領(lǐng)到了2013、2014年度的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)租金。合同在履行過程中,被告金農(nóng)公司違背《土地流轉(zhuǎn)合同》第十二條第3項的約定,未經(jīng)原告方同意將其依約取得的土地經(jīng)營權(quán)一并轉(zhuǎn)讓與張錦壯。被告自認于2015年1月以來從未向原告給付過土地租金?,F(xiàn)原告未能依約收到2015、2016年度土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)租金共計3432元。原告訴至法院,請求人民法院依法判令被告給付原告租地款3432元,并承擔訴訟費用。
另查,《土地流轉(zhuǎn)合同》中“宋一斌”與本案原告宋某系同一人。

本院認為,原、被告雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》是以出租的方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村家庭土地承包經(jīng)營權(quán)的協(xié)議,是雙方真實的意思表示,且并不違反法律法規(guī),該合同是合法有效的合同,對合同當事人均具有約束力。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定,原告方履行了交付土地的義務(wù),被告方應(yīng)當履行給付土地承包費的義務(wù),因此,原告的主張具有事實與法律上的依據(jù)。被告抗辯稱,被告以其所取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)村委會同意已經(jīng)轉(zhuǎn)讓與富卓公司,原告應(yīng)當向富卓公司主張權(quán)利為由進行反駁,因其未經(jīng)原告方同意的轉(zhuǎn)讓行為違反了《土地流轉(zhuǎn)合同》第十二條第3項的約定及《合同法》第八十四條、第八十八條的規(guī)定,被告的轉(zhuǎn)讓行為對原告不發(fā)生法律效力,原、被告雙方所簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》對雙方仍然具有約束力。被告的反駁理由沒有法律依據(jù),本院對其抗辯不予支持。被告根據(jù)1999年6月28日法釋(1999)15號第五條的規(guī)定提出反駁,但本案的事實是以出租形式流轉(zhuǎn)的農(nóng)村家庭土地承包經(jīng)營權(quán),與被告提出的土地承包法律關(guān)系的反駁意見沒有關(guān)聯(lián)性,故該主張本院不予支持。而被告以時效問題提出抗辯,不適用于本案事實,故本院不予支持。
綜上,原、被告雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同,原告請求被告給付2015年度、2016年度土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)租金,具有事實依據(jù),符合法律規(guī)定,本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條的規(guī)定判決如下:

被告張家口市金農(nóng)盛某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告宋某土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)租金3432元。
案件受理費50元,由被告負擔。
如果被告未按判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延期間的利息。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并提交二份上訴狀副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審 判 長  劉建利 代理審判員  熊寄鷗 人民陪審員  王瑞坤

書記員:王曉霞 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條第一款當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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