原告：宋某某，女，漢族，住樺南縣金科社區(qū)。
委托訴訟代理人：相來(lái)珍，女，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
被告：陳永某，男，蒙古族，戶籍所在地樺南縣城區(qū)福慶。
被告：李海波，女，漢族，住樺南縣前進(jìn)社區(qū)。

原告宋某某與被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳永某、李海波房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年9月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋某某的委托訴訟代理人相來(lái)珍、被告李海波到庭，被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陳永某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告因到期沒(méi)有交付房屋給原告造成的一樓未能營(yíng)業(yè)經(jīng)濟(jì)損失672000元（合同約定逾期交付一日賠償500元，自2010年8月1日起，至2014年4月10日止，計(jì)1345天。）；2、訴訟費(fèi)及其它費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年7月份，被告單位經(jīng)樺南縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門批準(zhǔn)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，其委托代理人陳永某就“永盛商廈”（原樺南縣百貨大樓）拆遷開(kāi)發(fā)等事項(xiàng)同我進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)多次協(xié)商后，雙方于2009年9月簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償合同。我在原樺南縣百貨大樓擁有一樓面積為39平方米，產(chǎn)權(quán)證為2007017699號(hào)，土地使用證為07第541號(hào)。被告單位與被動(dòng)遷人訂立合同后，沒(méi)有認(rèn)真組織施工，不遵守合同約定，工期一拖再拖。本《房屋動(dòng)遷還面積安置補(bǔ)償合同》第八條明確規(guī)定，回遷日期為2010年7月30日，如甲方未按約定日期回遷，由甲方承擔(dān)責(zé)任，每逾期一日賠償乙方500元違約金。不能正常使用非住宅房屋的經(jīng)濟(jì)損失，在主體工程竣工后，一樓應(yīng)交付時(shí)間為2010年7月30日。由于被告單位未按合同約定時(shí)間交付回遷房屋，原告等人便進(jìn)行訪求，經(jīng)縣、市、省有關(guān)部門多次進(jìn)行調(diào)解解決，至2014年4月10日才交付一樓，遲延交付3年8個(gè)月零10天，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)672000元。綜上，被告違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，其違約行為應(yīng)當(dāng)依法制裁，依據(jù)法律規(guī)定，請(qǐng)求法院判決被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失及房屋所有權(quán)證，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與宋某某訂立的房屋動(dòng)遷還面積安置補(bǔ)償合同，主體適格，雙方合意，內(nèi)容合法，應(yīng)確認(rèn)有效。佳融和公司與陳永某簽訂的委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)，彼此約定，甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，乙方同意在此項(xiàng)目中甲方應(yīng)分得稅后利潤(rùn)10萬(wàn)元。就樺南永盛商廈的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及該協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容論，當(dāng)認(rèn)定雙方為掛靠關(guān)系。所以，被告陳永某應(yīng)對(duì)原告宋某某的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，被告佳融和公司對(duì)該損失當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。基于陳永某與李海波在宋某某與佳融和公司訂立補(bǔ)償合同時(shí)是夫妻關(guān)系，兩人離婚后，陳永某已將此投資建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給李海波，本人自認(rèn)是該工程的投資人。2014年4月10日，李海波與宋某某簽訂回遷協(xié)議書(shū)，對(duì)原合同約定的部分內(nèi)容予以適當(dāng)變更，以其行為實(shí)際履行了安置義務(wù)。因此，原告主張二被告共同承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。被告佳融和公司、陳永某、李海波（第二次開(kāi)庭）經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)其質(zhì)證等訴訟權(quán)利放棄的處分。原告要求被告按照回遷樓房的交付時(shí)間承擔(dān)違約金的訴求不妥，鑒于原合同在30天內(nèi)，甲方給乙方辦理完樓房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的約定，結(jié)合本案案情和客觀實(shí)際，此期間被告不構(gòu)成違約，應(yīng)予減除較為合理。
綜上所述，原告請(qǐng)求有理，所舉證據(jù)確實(shí)，對(duì)其合法的訴訟主張本院應(yīng)予支持。被告陳永某的答辯意見(jiàn)同事實(shí)相悖，本院不予采信。被告李海波的辯解意見(jiàn)及其理由，有的自相矛盾，有的與事實(shí)不符，況且欠缺有力證據(jù)加以輔助證明，本院不應(yīng)采納，對(duì)其反駁主張不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條規(guī)定，判決如下：

被告陳永某、李海波于本判決生效后十五日內(nèi)一次性賠償原告宋某某違約金657000元；被告佳木斯融和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與二被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10520元，由原告負(fù)擔(dān)235元，由二被告負(fù)擔(dān)10285元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王星云 審　判　員　　林永海 人民陪審員　　費(fèi)立軍

書(shū)記員：江旭