原告（反訴被告）宋某某。
委托代理人楊成呈，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告（反訴原告）榮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市胡場(chǎng)鎮(zhèn)榮廟村八組14號(hào)，現(xiàn)住宜昌市伍家崗區(qū)紡機(jī)宿舍31-4號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
委托代理人周華，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人姚麗蓉。特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）宋某某與被告（反訴原告）榮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月13日立案受理。依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員何芹獨(dú)任審判，于2016年3月7日、2016年4月14日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）宋某某及其委托代理人楊成呈，被告（反訴原告）榮某某及其委托代理人周華、姚麗蓉均到庭參加了訴訟。庭審中雙方均申請(qǐng)庭外和解，后和解未成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年4月1日，李維華將其位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路16號(hào)中國(guó)移動(dòng)思錦通訊器材經(jīng)營(yíng)部的所有物品及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給榮某某，由其在此經(jīng)營(yíng)移動(dòng)通信器材銷(xiāo)售及維修等業(yè)務(wù)。2010年9月19日該門(mén)面過(guò)戶(hù)登記至宋某某名下。2010年10月30日，宋某某與榮某某簽訂了《門(mén)面出租合同》，約定宋某某將其所有的伍臨路16號(hào)門(mén)面出租給榮某某使用，期限為2010年11月1日至2011年11月31日，租金為每月4500元，另收取了押金2000元。2011年8月27日，姚麗蓉（榮某某之妻）為其在該處經(jīng)營(yíng)的宜昌市伍家崗區(qū)永順通訊器材經(jīng)營(yíng)部辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2011年12月10日，宋某某與姚麗蓉續(xù)簽了《門(mén)面出租合同》，約定姚麗蓉繼續(xù)租賃上述門(mén)面自2012年1月1日至2013年1月1日，租金為每月4800元，另收取押金2000元。2013年1月2日至2014年6月29日期間雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，但實(shí)際仍由榮某某夫婦在此處承租經(jīng)營(yíng)。2014年4月榮某某對(duì)該門(mén)面進(jìn)行過(guò)一次裝修，但宋某某認(rèn)為未經(jīng)其準(zhǔn)許而不認(rèn)可其裝修行為。2014年7月5日，宋某某與姚麗蓉再次簽訂《門(mén)面出租合同》，約定姚麗蓉承租上述門(mén)面自2014年6月30日至2015年6月30日，租金為7000元每月，另收取押金2000元。2015年7月3日，宋某某（甲方）與榮某某（乙方）為上述門(mén)面又簽訂《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》，具體約定：“因?yàn)殚T(mén)面將面臨政府拆遷，現(xiàn)只能簽訂臨時(shí)租賃協(xié)議。雙方協(xié)議如下：一、從2015年6月30日開(kāi)始計(jì)算房租，按季度一交，一月7000元，一季度21000元，先交款，后租用。二、如政府拆遷時(shí)，乙方租期未滿(mǎn)，甲方則按天計(jì)算，退給乙方余下的未租滿(mǎn)日的租金，另退乙方押金。三、接到政府拆遷通知，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出。如不搬出，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)?！睒s某某向宋某某支付了2015年6月30日至2015年9月30日的租金21000元，此后未再支付租金。2015年7月6日，宜昌市伍家崗區(qū)人民政府作出宜伍征決字（2015）5號(hào)《房屋征收決定書(shū)》，決定對(duì)包含伍家崗區(qū)伍臨路16號(hào)在內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。同日，該政府就上述決定發(fā)出《房屋征收決定公告》。截止第二次庭審，宋某某未與伍家崗區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。2015年10月7日、2015年11月1日，原、被告雙方為門(mén)面租金及補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生糾紛。宋某某于2015年11月1日請(qǐng)來(lái)鎖匠將門(mén)面的卷閘門(mén)釘上釘子，此后榮某某未再正常經(jīng)營(yíng)。2015年11月23日，宋某某向榮某某發(fā)送短信，要求其支付拖欠租金，若未在2015年11月30日前支付，則解除雙方簽訂的《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》，七日內(nèi)騰退門(mén)面。2015年11月28日，宋某某再次向榮某某郵寄《關(guān)于支付租金、解除﹤門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議﹥的通知》：要求其支付拖欠的租金；雙方簽訂的《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》立即解除；在2日內(nèi)騰退門(mén)面。榮某某于2015年12月1日收到該件。庭審中榮某某認(rèn)可宋某某在2015年12月份將其上鎖的門(mén)面再次打開(kāi)。榮某某至今持有該門(mén)面鑰匙。2016年3月底，政府拆遷部門(mén)將本案門(mén)面外打上了圍墻。
另查明，宋某某為榮某某墊付了其使用本案所涉門(mén)面產(chǎn)生的電費(fèi)405元，該門(mén)面自2015年11月7日后（除2015年12月1日及2016年1月7日-1月10日產(chǎn)生有少量電量）至今未再產(chǎn)生電量。宋某某未退還榮某某房屋押金2000元。
上述事實(shí)，有《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、房屋所有權(quán)證、《門(mén)面出租合同》三份、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》、接處警工作登記表兩份、短信截圖、《關(guān)于支付租金、解除﹤門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議﹥的通知》、EMS郵遞存根、投遞跟蹤查詢(xún)、《房屋征收決定書(shū)》、《房屋征收決定公告》、催繳電費(fèi)通知書(shū)、國(guó)網(wǎng)湖北省電力公司普通電費(fèi)發(fā)票、電量打印清單、結(jié)婚證以及兩次庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，一、本訴方面。宋某某與榮某某簽訂的《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》約定了“先交款，后租用”，榮某某先預(yù)交了截至2015年9月30日一個(gè)季度的租金，則2015年10月1日應(yīng)該按約預(yù)交下一季度的租金。榮某某抗辯該租賃協(xié)議因政府征收而自然解除，但雙方簽訂租賃協(xié)議的時(shí)間為2015年7月3日，2015年7月6日政府就發(fā)布了《房屋征收決定書(shū)》及《房屋征收決定公告》，而本案租賃協(xié)議一直在實(shí)際繼續(xù)履行，政府自作出征收決定到正式拆遷有必要的期間，直到2016年3月底政府拆遷部門(mén)才將本案門(mén)面外打上圍墻使其不再具備經(jīng)營(yíng)條件。雖然雙方約定了“接到政府拆遷通知，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出”，但此處的通知時(shí)間不應(yīng)理解為政府發(fā)布征收決定的時(shí)間。故對(duì)于榮某某的此項(xiàng)辯論意見(jiàn)，本院不予認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條之規(guī)定，宋某某要求榮某某按約支付租金，逾期未支付租金則要求解除合同的行為符合法律規(guī)定。榮某某于2015年12月1日收到《關(guān)于支付租金、解除﹤門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議﹥的通知》，該日為《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》的解除時(shí)間。2015年10月1日至2015年10月31日榮某某在繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)，該月7000元的租金應(yīng)支付給宋某某。2015年11月1日，因宋某某將門(mén)面的卷閘門(mén)上鎖使榮某某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，結(jié)合電量清單來(lái)看，榮某某也未再實(shí)際經(jīng)營(yíng)，故自2015年11月1日起至2015年11月30日榮某某無(wú)需再向宋某某支付租金。2015年12月1日《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》解除后，雖然榮某某還持有該門(mén)面鑰匙，且其認(rèn)可宋某某在12月份將鎖重新打開(kāi)，但結(jié)合該門(mén)面未再發(fā)生正常用電量以及被列入了征收范圍等事實(shí)，對(duì)于宋某某主張榮某某向其支付房屋占用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院不予支持。另外，宋某某為榮某某墊付了電費(fèi)405元，榮某某應(yīng)向其支付電費(fèi)405元。
二、反訴方面。本案《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》約定：“三、接到政府拆遷通知，乙方（榮某某）應(yīng)無(wú)條件搬出。如不搬出，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)?！痹摷s定可視為清理?xiàng)l款，即便合同解除也不影響該條款的效力，既然雙方作出了“無(wú)條件搬出”的約定，則榮某某無(wú)權(quán)再向宋某某主張房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值損失補(bǔ)償費(fèi)、空調(diào)遷移費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等；即便該條約的“無(wú)條件”視作未指明具體對(duì)象，此裝修行為也經(jīng)過(guò)了宋某某的默認(rèn)，但本案因榮某某的違約導(dǎo)致合同解除，其請(qǐng)求宋某某賠償裝飾裝修價(jià)值損失，本院依法不予支持?？照{(diào)遷移費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等應(yīng)是政府與房屋所有權(quán)人直接涉及的項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用，現(xiàn)宋某某并未與政府征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，故榮某某要求宋某某向其支付相應(yīng)補(bǔ)償，本院不予支持。另外，榮某某要求宋某某返還其房屋租金19600元，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。榮某某主張宋某某向其返還租房押金2000元，符合雙方的結(jié)算約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條、第九十八條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條，以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）宋某某與被告榮某某（反訴原告）于2015年7月3日簽訂的《門(mén)面臨時(shí)出租協(xié)議》于2015年12月1日予以解除。
二、被告（反訴原告）榮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告（反訴被告）宋某某支付2015年10月份的租金7000元。
三、被告（反訴原告）榮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告（反訴被告）宋某某支付墊付的電費(fèi)405元。
四、原告（反訴被告）宋某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向被告（反訴原告）榮某某返還押金2000元。
五、駁回原告（反訴被告）宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。
六、駁回被告（反訴原告）榮某某的其他反訴請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)160元，減半收取80元，反訴案件受理費(fèi)3102元，減半收取1551元，由原告（反訴被告）宋某某負(fù)擔(dān)25元，由被告（反訴原告）榮某某負(fù)擔(dān)1606元。
如果不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　何　芹

書(shū)記員：夏夢(mèng)蝶