原告宋某某。
原告鄭某某，系宋某某之妻。
二原告委托代理人傅博，湖北聚維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告鄭某某。
被告王某某，系鄭某某之妻。
二被告委托代理人胡運(yùn)動(dòng)，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告宋某某、鄭某某訴被告鄭某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法由審判員周紅英獨(dú)任審判，于2013年12月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某、鄭某某及其二原告的委托代理人傅博，被告王某某及其二被告的委托代理人胡運(yùn)動(dòng)到庭參加訴訟。雙方當(dāng)事人經(jīng)庭外協(xié)商未能達(dá)成一致協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱：1998年二被告將坐落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋的購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給二原告夫婦，二原告分兩次支付給被告49285元。第一次1997年分房時(shí)支付26000元，第二次1998年交房時(shí)支付了18000元，二被告于1999年給原告出具收條，累計(jì)收到原告49285元。后來雙方在父親的主持下于2005年10月17日補(bǔ)充簽訂購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。2013年2月1日雙方商議，由原告放棄其母親賈學(xué)蘭位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-2-110號(hào)5樓房屋的繼承權(quán)，由被告協(xié)助原告辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)2樓房屋的土地使用權(quán)及房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。雙方在秭歸縣行政服務(wù)中心房管局窗口簽訂宜昌市存量房買賣合同。約定當(dāng)即辦理房屋的過戶相關(guān)手續(xù)，在辦理時(shí)因被告的結(jié)婚證與身份證名字出現(xiàn)誤差而不能辦理。房管局要求被告補(bǔ)充證明，被告至今未能補(bǔ)正，原告多次打電話通知被告，被告不予理睬。為此，原告于2013年11月向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告及時(shí)協(xié)助原告辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋的土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)。
二被告辯稱：對(duì)房屋買賣關(guān)系的合法性不持異議。但是原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，一、雙方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定按照購(gòu)房實(shí)際房產(chǎn)證不再辦理變更手續(xù)，被告不應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；二、對(duì)于2005年協(xié)議上的房款，原告方?jīng)]有證據(jù)證實(shí)其已經(jīng)全額支付。為了家庭的和睦，如果原告堅(jiān)持要求變更，只要給付被告適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，被告還是愿意協(xié)助變更。原告當(dāng)初給付購(gòu)房款，不是給付的現(xiàn)金，因?yàn)楸桓媲吩娴膫鶆?wù)，用債務(wù)來抵充的。從某個(gè)方面來說，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，這是不公平的，因此要給被告適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。2013年的雙方簽訂的存量房合同也不能證實(shí)被告就同意為原告辦理，被告愿意協(xié)助為原告辦理的前提是原告給其補(bǔ)償，原告沒有滿足被告的條件，被告反悔不予辦理，并不是被告就一定要給原告辦理過戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明：原告鄭某某與被告鄭某某系同胞姐弟。被告鄭某某系秭歸縣生活資料公司職工，在縣城東遷時(shí)，二被告將單位分配的購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給二原告，二原告以被告鄭某某的名義購(gòu)買了位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋一套，面積為67.31㎡。二原告入住該房屋后，于2005年10月17日在原告鄭某某、被告鄭某某之父鄭之愷的主持下，簽訂了《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，協(xié)議的主要內(nèi)容為：二被告轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)，座落于金桔路兩室一廳的房屋由二原告出錢購(gòu)買，二原告在1997年至1999年兩次已預(yù)交49285元，現(xiàn)正式辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)；二原告購(gòu)買后，依法享有居住管理和子孫的繼承權(quán)；房產(chǎn)證按購(gòu)房實(shí)際不再辦變更手續(xù)，歸二原告使用永遠(yuǎn)有效，若二原告需要用房證辦理轉(zhuǎn)借或貸款由二被告協(xié)助辦理手續(xù)。二被告將該房屋的房權(quán)證交給了二原告。2013年2月1日，原告鄭某某放棄了對(duì)其母賈學(xué)蘭死亡后遺留的財(cái)產(chǎn)（位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-2-312號(hào)房屋）的繼承權(quán)。同日原、被告雙方簽訂了《宜昌市存量房買賣合同》，二被告將位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋一套（面積為67.31㎡）賣給二原告，房屋成交價(jià)格為50000元。二被告未有協(xié)助二原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二原告于2013年11月向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令二被告及時(shí)協(xié)助原告辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋的土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)。
同時(shí)查明，秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋的房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第0104842號(hào)。以被告鄭某某名義向秭歸縣生活資料公司支付的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋的價(jià)款為30131.50元。被告鄭某某曾于1999年5月8日出具收到宋某某房子款26000元收據(jù)一份、于1999年6月13日出具借到宋某某人民幣18000元借據(jù)一份。被告鄭某某駕駛車輛出現(xiàn)事故后，原告為其墊付了部分款項(xiàng)。
上述事實(shí)，除原告提交的《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份、《宜昌市存量房買賣合同》一份、秭歸縣房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書一份、二原告身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件各一份、收據(jù)復(fù)印件一份、借據(jù)復(fù)印件一份、往來帳一份、《繼承權(quán)公證書》一份復(fù)印件、秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋房權(quán)證復(fù)印件一份，二被告提交的房款收據(jù)復(fù)印件三份外，另有雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，已經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中原、被告于2005年10月17日在原告鄭某某、被告鄭某某之父鄭之愷的主持下簽訂的《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，實(shí)為房屋買賣合同，其真實(shí)性可靠，屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議已言明了被告出賣的標(biāo)的物和原告已預(yù)付的價(jià)款49285元。2013年2月1日，在原告鄭某某放棄繼承其母的遺產(chǎn)后，原、被告雙方又簽訂了《宜昌市存量房買賣合同》，在此合同中約定了該房屋的成交價(jià)格為50000元，對(duì)原協(xié)議進(jìn)行了部分變更和補(bǔ)充。新約定的房屋成交價(jià)格與原來預(yù)付的價(jià)款有715元的差額，但被告在本案中并未主張補(bǔ)齊，故本院在本案中不予處理。現(xiàn)二原告已在該房屋中居住多年，雙方的房屋買賣合同依法成立，雖然未辦理物權(quán)變更登記，但不影響合同的效力，二被告應(yīng)該協(xié)助二原告辦理物權(quán)變更登記。
本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)一：二原告的購(gòu)房款是否付清。對(duì)此原告提交的證據(jù)是二張單據(jù)的復(fù)印件和自己所列的墊付款的明細(xì)帳，擬證明：一、被告曾向原告借款18000元；二、原告亦向被告支付過26000元購(gòu)房款；三、在被告鄭某某開車出現(xiàn)事故后，原告亦為其墊付各項(xiàng)費(fèi)用5285元。該組證據(jù)的形式要件雖然欠妥，但與雙方在2005年10月17日簽訂的協(xié)議中原告預(yù)交的數(shù)額相印證，并且被告亦當(dāng)庭陳述原告支付的房款是用債務(wù)來進(jìn)行抵償?shù)?，這一系列證據(jù)能形成證據(jù)鏈，能證實(shí)原告已向被告預(yù)交購(gòu)房款49285元，遠(yuǎn)大于被告鄭某某向秭歸縣生活資料公司支付的購(gòu)房款。同時(shí)被告也沒有在原告居住此房長(zhǎng)達(dá)八、九年時(shí)間內(nèi)向原告主張支付尚欠的購(gòu)房款。故被告辯解未有收到原告49285元房購(gòu)款的理由不能成立。本案爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)二：二被告應(yīng)否協(xié)助原告辦理物權(quán)變更登記。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。雖然雙方原約定不再辦理變更手續(xù)，但不能違背法律規(guī)定，故現(xiàn)原告提出要求被告協(xié)助辦理物權(quán)變更登記的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。原、被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和合同來履行各自的義務(wù)，被告除完成了交付房屋的義務(wù)外，還要協(xié)助原告辦理該房屋的物權(quán)變更登記。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第十五條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條、第六十一條之規(guī)定，判決如下：

限鄭某某、王某某在本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助宋某某、鄭某某辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金桔路7-1-203號(hào)房屋（房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第0104842號(hào)）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記。
本案案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由鄭某某、王某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 周紅英

書記員： 付雅雪