原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　委托訴訟代理人：邱道勇，上海博茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省福州市。
　　原告宋某某訴被告胡某某借款合同糾紛一案，本院于2019年1月30日立案后，因無法用法律規(guī)定的送達(dá)方式向被告胡某某送達(dá)民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書和開庭傳票等訴訟文書，用公告送達(dá)的方式向被告送達(dá)上述訴訟文書。本案依法適用普通程序，于2019年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某的委托訴訟代理人邱道勇到庭參加訴訟。被告胡某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，作缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告宋某某向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款300萬元；2、被告以300萬元為基數(shù)按月利率1.1%支付自2018年4月5日至2018年5月4日的期內(nèi)利息3.3萬元；按月利率2%支付自2018年5月5日至實際清償之日的逾期利息；3、原告對被告抵押房產(chǎn)莘松路XXX弄瀑布灣道XX號XXXX室具有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告支付律師費17.5萬元。事實和理由：2017年5月5日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告向原告借款300萬元，借期12個月，利率為月利率1.1%。上海勝杰律師事務(wù)所受原被告委托對借款合同進(jìn)行現(xiàn)場見證。同日，原告依約向被告匯款2筆150萬元。5月9日，原、被告雙方共同至不動產(chǎn)交易中心將被告坐落于莘松路XXX弄瀑布灣道XX號XXXX室房屋辦理抵押登記。之后，被告支付利息至2018年4月4日，其余利息及借款本金經(jīng)原告多次催討，均未歸還。
　　被告胡某某未應(yīng)訴答辯。
　　本院認(rèn)定事實如下：
　　2017年5月5日，原告(出借人、抵押權(quán)人、甲方)、被告(借款人及抵押人、乙方及丙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》1份，主要約定：乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款300萬元，借期12個月，自2017年5月5日起至2018年5月4日止。借款月利率為1.1%，甲、乙雙方約定乙方按月付息，到期一次性還本。抵押房地產(chǎn)權(quán)利人為被告，坐落于上海市閔行區(qū)莘松路958弄瀑布灣道23號1501室。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同約定的借款本金、利息、違約金(滯納金)、損害賠償金及債權(quán)的費用(包括但不限于公證費、律師費等)。如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行付息義務(wù)，逾期之后，甲方不再按本合同第三條的約定向乙方收取利息，乙方須根據(jù)實際未歸還本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罰息。該合同經(jīng)上海勝杰律師事務(wù)所見證。
　　同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬匯款給被告2筆150萬元，共計300萬元。
　　2017年5月9日，原告與被告就上海市閔行區(qū)莘松路XXX弄瀑布灣道XX號XXXX室房屋辦理不動產(chǎn)登記證明，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為300萬元，債務(wù)履行期限為2017年5月5日起至2018年5月4日，附記為余額抵押。
　　另查明，原告就本案與上海君瀾律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》，并支付律師費17.5萬元。
　　上述事實，除當(dāng)事人陳述外，另有房地產(chǎn)抵押借款合同及見證書、不動產(chǎn)登記證明、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款業(yè)務(wù)回單、委托代理合同及律師費發(fā)票等證據(jù)證實，應(yīng)予認(rèn)定。
　　審理中，原告為證明自己資金能力，提供其招商銀行戶口歷史交易明細(xì)表。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告向原告借款，雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，原告亦交付款項，雙方借貸關(guān)系合法有效，被告應(yīng)履行還款義務(wù)，故原告要求被告返還借款的訴請，本院予以支持。原、被告在借款合同中對利息、逾期利息及實現(xiàn)債權(quán)的費用承擔(dān)有明確約定，原告相應(yīng)訴請，本院予以支持。被告以名下上海市閔行區(qū)莘松路958弄瀑布灣道23號1501室房屋為借款辦理抵押登記，現(xiàn)未清償債務(wù)，原告有權(quán)要求對該房屋實現(xiàn)抵押權(quán)，故原告該項訴請，本院予以支持。
　　胡某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯，由本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還宋某某借款300萬元；
　　二、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，以300萬元為基數(shù)，按月利率1.1%，支付宋某某自2018年4月5日起至2018年5月4日止的利息3.3萬元；按月利率2%，支付宋某某自2018年5月5日起至實際清償之日止的利息；
　　三、胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付宋某某律師費17.5元；
　　四、如胡某某未按上述判決限定的期限支付費用，宋某某有權(quán)以上海市閔行區(qū)莘松路958弄瀑布灣道23號1501室房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款優(yōu)先受償。
　　如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費32,464元、公告費560元(宋某某已預(yù)繳)，由胡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：吳國妹

書記員：周??薇