原告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)東新榮街。委托訴訟代理人：張鵬，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：潘冰，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)西平安街3號新宏基大廈，統(tǒng)一社會信用代碼91231000752373440E。法定代表人：陳偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：任睿，黑龍江宋傳東律師事務(wù)所律師。

原告宋某某與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宋某某的委托訴訟代理人潘冰、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新宏基公司”）的委托訴訟代理人任睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告宋某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋，價(jià)值340207.00元；2.判令被告協(xié)助原告辦理御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋的房屋權(quán)屬證書；3.判令被告支付延期交房違約金31979.45元（2015年11月3日至2018年6月2日），自2018年6月3日起，以房款340207.00元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付止；4.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年11月2日，原告購買了被告開發(fā)的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X號房屋，雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理了備案證明，原告以抵賬方式向被告支付了房款。合同簽訂后被告未按約定向原告交付其購買的房屋，且不協(xié)助原告辦理該房屋權(quán)屬證書。為維護(hù)原告權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。被告新宏基公司辯稱，原、被告雙方?jīng)]有形成真實(shí)的商品房買賣合同關(guān)系，原告沒有按合同約定交付現(xiàn)金或流水轉(zhuǎn)賬等。該商品房買賣合同未約定交房日期，被告不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告宋某某提供的商品房買賣合同、商品房買賣合同備案證明及收據(jù)等證據(jù)，來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案存在關(guān)聯(lián)性，本院對以上證據(jù)予以采信。2.原告提供的（2018）黑1003民初298號民事判決書，系復(fù)印件，未能提供原件予以核對，本院不予采信。被告新宏基公司未向法庭提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年，原告從案外人鄭冬生處承攬工程，后鄭冬生未給付原告工程款，便提出用御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋抵頂部分工程款。經(jīng)原告同意，被告新宏基公司按照鄭冬生的要求，將新宏基公司開具給鄭冬生的房屋購房款收據(jù)更名至原告宋某某名下，并與原告宋某某于2015年11月2日簽訂商品房買賣合同?，F(xiàn)被告拒絕向原告交付御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋。另查，御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋具備交付條件。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。案外人鄭冬生拖欠原告施工款，鄭冬生將被告支付給其的商品房頂賬給原告，且被告亦按照鄭冬生的要求將購房款收據(jù)更名至原告名下并簽訂商品房買賣合同，即被告同意將自己支付給鄭冬生的房屋頂賬給原告，用以清償鄭冬生拖欠原告的工程款。因該債務(wù)是被告從案外人處承擔(dān)而來，且雙方簽訂合同，故被告認(rèn)為原告不是從被告處購買的該房，其沒有收到購房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。案外人鄭冬生拖欠原告工程款的債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至被告處，轉(zhuǎn)化為購房款，原告已經(jīng)履行自己的付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)履行向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理案涉房屋房地產(chǎn)所有權(quán)屬證照的義務(wù)，但被告至今沒有履行該義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方的商品房買賣合同簽訂于2015年11月2日，但合同約定的交房日期為2014年6月30日，交房日期早已超過，視為交付日期約定不明，雙方應(yīng)當(dāng)自合同成立之時(shí)同時(shí)履行合同義務(wù)，否則，合同成立之次日即承擔(dān)違約責(zé)任，即2015年11月3日起承擔(dān)違約責(zé)任。故原告主張以合同約定的購房本金340207.00元為基數(shù)按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)自2015年11月3日計(jì)算至2018年6月2日的延期交房違約金31979.45元及自2018年6月3日起以340207.00元為基數(shù)按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交房之日止的延期交房違約金，未超出法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第八十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即向原告宋某某交付其購買的位于牡丹江市陽明區(qū)御景園小區(qū)6幢1單元X室房屋；二、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告宋某某辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證書；三、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宋某某支付延期交房違約金31979.45元（2015年11月3日至2018年6月2日）；自2018年6月3日起，以340207.00元為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向原告宋某某支付延期交房違約金至實(shí)際交房之日止。案件受理費(fèi)6883.00元，減半收取3441.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級人民法院。