安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司
陳鷹（湖北浩法律師事務所）
江齊強

原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司。住所地:安陸市鳳凰路124號。
法定代表人張香珍，公司經理。
委托代理人陳鷹，湖北浩法律師事務所律師。代理權限:代為承認放棄變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書。
被告江齊強。
原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司訴被告江齊強、馮運珍物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，原告撤回對被告馮運珍的起訴，本院另行裁定予以準許。本案由審判員胡柏松適用簡易程序于2014年9月18日公開開庭進行了審理。原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司法定代表人張香珍及其委托代理人陳鷹，被告江齊強到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告系合法的物業(yè)服務合同關系，本院予以認定。原、被告物業(yè)服務合同約定，物業(yè)管理服務費標準按安陸市物價局核定調整；同時，安陸市物價局、安陸市住房保障和房屋管理局安價費（2013）21號文件規(guī)定，調整物業(yè)管理服務費在符合該文件規(guī)定的基礎上與小區(qū)業(yè)主委員會協商同意后，執(zhí)行新的物業(yè)管理服務費；國務院物業(yè)管理條例亦規(guī)定，物業(yè)服務收費應當按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法執(zhí)行。因此，原告將合同中約定的按建筑面積每平方米0.35元物業(yè)管理服務費從2012年3月2日起調整為0.45元，符合原、被告的物業(yè)服務合同約定和政府相應職能部門的規(guī)定，本院予以采納。依據前述評判理由，原告訴請的物業(yè)管理服務費應為:1231元（0.45元／平方米×24個月×114平方米），從2012年9月1日至2014年8月31日計24個月，本院對此予以支持。被告依照《中華人民共和國物權法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《物業(yè)管理條例》第四十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告江齊強于本判決生效后十日內向原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務費1231元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告江齊強負擔。原告預交的案件受理費在執(zhí)行中由被告給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。并預交上訴案件的受理費50元上訴人上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告系合法的物業(yè)服務合同關系，本院予以認定。原、被告物業(yè)服務合同約定，物業(yè)管理服務費標準按安陸市物價局核定調整；同時，安陸市物價局、安陸市住房保障和房屋管理局安價費（2013）21號文件規(guī)定，調整物業(yè)管理服務費在符合該文件規(guī)定的基礎上與小區(qū)業(yè)主委員會協商同意后，執(zhí)行新的物業(yè)管理服務費；國務院物業(yè)管理條例亦規(guī)定，物業(yè)服務收費應當按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法執(zhí)行。因此，原告將合同中約定的按建筑面積每平方米0.35元物業(yè)管理服務費從2012年3月2日起調整為0.45元，符合原、被告的物業(yè)服務合同約定和政府相應職能部門的規(guī)定，本院予以采納。依據前述評判理由，原告訴請的物業(yè)管理服務費應為:1231元（0.45元／平方米×24個月×114平方米），從2012年9月1日至2014年8月31日計24個月，本院對此予以支持。被告依照《中華人民共和國物權法》第八十一條 ?、第八十二條 ?、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 ?、《物業(yè)管理條例》第四十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告江齊強于本判決生效后十日內向原告安陸市璟苑物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理服務費1231元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告江齊強負擔。原告預交的案件受理費在執(zhí)行中由被告給付原告。

審判長：胡柏松

書記員：伍滿云