原告安陸市漢水化工有限公司。住所地：安陸市碧涢東路40號。
法定代表人謝金林。

委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：調(diào)查取證，答辯，應(yīng)訴，承認、放棄、變更訴訟請求，和解，上訴，代簽法律文書，申請執(zhí)行。
被告吳紅軍。
原告安陸市漢水化工有限公司訴被告吳紅軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月31日受理后，依法組成由審判員徐波擔任審判長，審判員萬紅衛(wèi)、人民陪審員汪春蘭參加評議的合議庭，于2015年7月14日公開開庭審理了本案。原告安陸市漢水化工有限公司及其委托代理人程紅偉到庭參加訴訟，被告吳紅軍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年7月1日，原告安陸市漢水化工有限公司與被告吳紅軍簽訂租賃合同，原告安陸市漢水化工有限公司將自己位于安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里村廠房中綜合樓一樓及二樓（原告留一間辦公室自用）的租賃給被告吳紅軍，租賃期未約定，第一年租金人民幣40000元，第二年租金50000元，以后每年租金在上半年基礎(chǔ)上上浮10%。2014年6月5日，原、被告口頭約定被告將生產(chǎn)車間搬到原告廠區(qū)內(nèi)另一樓內(nèi)擴大租賃面積繼續(xù)租賃至今。因被告吳紅軍自2014年7月15日后未給付租金，經(jīng)原告多次催要未果而成訴。在訴訟中，原告安陸市漢水化工有限公司自愿以每年40000元計算租金。

本院認為，原、被告自2010年7月1日起形成租賃合同關(guān)系。2014年6月5日，原、被告口頭約定被告將生產(chǎn)車間搬到原告廠區(qū)內(nèi)另一樓內(nèi)擴大租賃面積繼續(xù)租賃至今。雙方未簽訂書面協(xié)議，雙方對租賃期限約定不明確，視為不定期租賃合同。當事人可以隨時解除合同，因此，原告要求解除原被告租賃關(guān)系并責令被告搬出租賃房屋的訴求，本院予以支持。同時被告吳紅軍應(yīng)按實際使用天數(shù)向原告安陸市漢水化工有限公司支付自2014年7月15日起至本判決書生效之日的租金，本案中，原、被告雙方對租金約定不明確，鑒于雙方有長期租賃的關(guān)系，也有租金給付的水平可借鑒，且在租賃面積擴大的情況下，原告安陸市漢水化工有限公司自愿按雙方最低的40000元／年計算租金，是其對自己權(quán)利的處分，本院依法準許。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告安陸市漢水化工有限公司與被告吳紅軍的口頭租賃合同。
二、被告吳紅軍應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)搬出安陸市漢水化工有限公司的租賃屋。
三、被告吳紅軍向原告安陸市漢水化工有限公司支付2014年7月15日起至本判決指定房屋搬出日的租金（年租金40000元÷365天×實際使用天數(shù)＝租金）。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1800元由被告吳紅軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并在七日內(nèi)預(yù)交案件的受理費1800元。逾期交納按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　徐　波 審　判　員　　萬紅衛(wèi) 人民陪審員　　汪春蘭

書記員：李丹萍 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。