安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社
鄧以舟
王錫楚（湖北維天律師事務(wù)所）
鄧某某
程某某
程澤忠
徐亞芳
李克輪
鄧秀珍
鄭濤
盧海芳

原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地:安陸市碧涢路78號(hào)。
法定代表人季建明，該社理事長(zhǎng)。
委托代理人鄧以舟，該社職工。代理權(quán)限:代為承認(rèn)與放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，提起申訴，領(lǐng)取兌現(xiàn)款，代簽法律文書(shū)。
委托代理人王錫楚，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)與放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，提起申訴，領(lǐng)取兌現(xiàn)款，代簽法律文書(shū)。
被告鄧某某，務(wù)農(nóng)。
被告程某某，務(wù)農(nóng)。系被告鄧某某之妻。
被告程澤忠，務(wù)農(nóng)。
被告徐亞芳，務(wù)農(nóng)。系被告程澤忠之妻。
被告李克輪，務(wù)農(nóng)。
被告鄧秀珍，務(wù)農(nóng)。系被告李克輪之妻。
被告鄭濤，務(wù)農(nóng)。
被告盧海芳，務(wù)農(nóng)。系被告鄭濤之妻。
原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月14日受理后，依法組成由審判員徐波擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員萬(wàn)紅衛(wèi)、人民陪審員汪春蘭參加評(píng)議的合議庭，于2014年8月11日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人鄧以舟、王錫楚到庭參加訴訟，被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴稱(chēng)，被告鄧某某、程某某于2012年2月21日在我社貸款本金440000元，期限自2012年2月21日至2014年2月13日，約定利率為10.529‰。并用程澤忠、李克輪、鄭濤的房產(chǎn)作抵押，并辦理了抵押登記。貸款到期后，被告鄧某某、程某某未償還貸款本金，付利息至2013年11月27日止，計(jì)14000元；下欠本金440000元及利息未付。為此，原告訴至法院請(qǐng)求判令被告鄧某某、程某某償還貸款本金及利息、逾期利息；程澤忠、李克輪、鄭濤房產(chǎn)抵押有效，并承擔(dān)抵押責(zé)任。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼及法人代表證明書(shū)各1份，擬證明原告的主體身份。
證據(jù)二:八被告的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份，擬證明被告的身份及夫妻關(guān)系，且此貸款屬于夫妻共同債務(wù)。
證據(jù)三:個(gè)人借款申請(qǐng)表、借款合同、借款憑證各1份，擬證明被告鄧某某、程某某借款44萬(wàn)元的事實(shí)。
證據(jù)四:貸款抵押擔(dān)保合同及抵押貸款承諾書(shū)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證各3份，擬證明被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳對(duì)貸款440000元自愿用其各自的房地產(chǎn)抵押，并在相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)的事實(shí)。
被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳未提交答辯狀亦未向本院提交證據(jù)。
被告鄧某某、程某某、程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利，故對(duì)原告提交的證據(jù)，本院予以認(rèn)可。
本院認(rèn)為，被告鄧某某、程某某自愿申請(qǐng)貸款，并與原告簽訂了個(gè)人借款合同，被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳自愿分別與原告簽訂了抵押合同，抵押物已到相關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，該借款合同和抵押合同主體合法，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合法有效，雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。借款合同簽訂后，原告按合同約定履行了給付貸款的義務(wù)，被告鄧某某、程某某未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，應(yīng)償還貸款本金440000元及利息、罰息。故原告請(qǐng)求被告鄧某某、程某某償還借款本金及利息、罰息并確認(rèn)房產(chǎn)抵押有效的訴訟請(qǐng)求本院應(yīng)予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十五條 ?、第一百八十七、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄧某某、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金440000元及利息21001.85元（利率按約定利率10.529‰，時(shí)間從2013年11月28日算至2014年2月13日止）、逾期罰息13203.36元（利率按約定利率加收50﹪計(jì)算，時(shí)間從2014年2月14日算至起訴日2014年4月10日止）；
二、被告鄧某某、程某某逾期支付，原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳抵押的房產(chǎn)依法行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行債務(wù)期間的利息。
本案受理費(fèi)7900元，由被告鄧某某、程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)7900元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告鄧某某、程某某自愿申請(qǐng)貸款，并與原告簽訂了個(gè)人借款合同，被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳自愿分別與原告簽訂了抵押合同，抵押物已到相關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，該借款合同和抵押合同主體合法，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，合法有效，雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。借款合同簽訂后，原告按合同約定履行了給付貸款的義務(wù)，被告鄧某某、程某某未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，應(yīng)償還貸款本金440000元及利息、罰息。故原告請(qǐng)求被告鄧某某、程某某償還借款本金及利息、罰息并確認(rèn)房產(chǎn)抵押有效的訴訟請(qǐng)求本院應(yīng)予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十五條 ?、第一百八十七、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄧某某、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金440000元及利息21001.85元（利率按約定利率10.529‰，時(shí)間從2013年11月28日算至2014年2月13日止）、逾期罰息13203.36元（利率按約定利率加收50﹪計(jì)算，時(shí)間從2014年2月14日算至起訴日2014年4月10日止）；
二、被告鄧某某、程某某逾期支付，原告安陸市農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告程澤忠、徐亞芳、李克輪、鄧秀珍、鄭濤、盧海芳抵押的房產(chǎn)依法行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行債務(wù)期間的利息。
本案受理費(fèi)7900元，由被告鄧某某、程某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐波
審判員：萬(wàn)紅衛(wèi)
審判員：汪春蘭

書(shū)記員：李丹萍