原告：安陸市元大小額貸款有限責任公司，住所地安陸市漢丹路188號。
法定代表人：田前發(fā)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：龍錚，男，該公司職員。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
被告：董某某（系被告董某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
被告：李家福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
被告：劉家全（系李家福之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。

原告安陸市元大小額貸款有限責任公司與被告董某某、董某某、李家福、劉家全民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告安陸市元大小額貸款有限責任公司的委托訴訟代理人龍錚到庭參加訴訟，被告董某某、董某某、李家福、劉家全經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案庭審中，原告安陸市元大小額貸款有限責任公司申請撤回對被告李家福、劉家全的起訴，本院口頭裁定準予其撤訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安陸市元大小額貸款有限責任公司向本院提出以下訴訟請求：1.依法判令被告董某某償還借款60萬元和支付利息（按照年利率36%計算，自2012年9月25日起至判決生效執(zhí)行之日止，已經(jīng)支付利息予以扣減）；2.依法判令被告董某某、李家福、劉家全對被告董某某償還原告本金60萬元和利息、逾期利息承擔全額賠償責任；3.依法由被告承擔本案的訴訟費用。在庭審中，原告撤回了對被告李家福、劉家全的起訴，同時變更第一項訴訟請求為償還借款本金48萬元及利息。事實與理由：2012年9月25日，被告董某某以個人名義和原告簽訂借款合同，約定借款60萬元，期限自2012年9月25日至2013年2月25日，借款年利率36%（包括口頭約定的財務(wù)費用18%）。原告于同日發(fā)放貸款60萬元。被告董某某與原告簽訂抵押合同，以其房產(chǎn)（安陸市八角小區(qū)，房產(chǎn)證號碼：府城字第××號，土地證：安土國用2011第1561號）抵押作為擔保。被告李家福、劉家全和原告簽訂抵押合同，以其房產(chǎn)（安陸市府河正街，房產(chǎn)證號碼：府城字第××號，土地證號碼：安陸國用（94）字第160806288號）抵押作為擔保。此后，因被告董某某、李家福、劉家全不配合，致使抵押登記手續(xù)不能完成。截至2016年7月21日，李家福代董某某償還本金12萬元，利息6000元。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告安陸市元大小額貸款有限責任公司與被告董某某之間借貸事實清楚，債權(quán)、債務(wù)關(guān)系明確，該合同系雙方當事人真實意思的表示，合法有效，雙方理應(yīng)按照約定全面履行合同。原告安陸市元大小額貸款有限責任公司按照合同約定履行了向被告董某某支付借款60萬元的義務(wù)，被告董某某亦應(yīng)按照合同約定承擔還款的民事責任。關(guān)于借款利息，原告稱與被告董某某口頭約定財務(wù)費18%，但未能提供證據(jù)證明。原告要求被告董某某按照年利率36%支付利息，沒有事實和法律依據(jù)，對其要求被告支付超出合同約定年利率18%部分利息的訴訟請求，本院不予支持。被告董某某自2012年9月28日起至2013年8月21日至向原告還款18.22萬元，扣除按照年利率18%應(yīng)付的利息9.9萬元，其余8.32萬元應(yīng)當扣減借款本金。李家福自2014年12月18日起至2016年7月21日至分六筆還款12.6萬元，原告認為其中12萬元是償還借款本金，6000元是償還借款利息。因被告董某某自2013年8月22日起，未支付原告利息，所以原告的自認不違反法律規(guī)定，本院予以確認。被告董某某下欠借款本金應(yīng)為39.68萬元（60萬元-8.32萬元-12萬元＝39.68萬元）。
被告董某某在原告與被告董某某簽訂的借款合同上作為擔保人簽字，自愿以自己的房產(chǎn)為董某某借款60萬元及利息作抵押該擔保，并單獨與原告簽訂抵押合同。合同簽訂后，因被告董某某不予配合，沒有辦理抵押登記，致使抵押合同未能生效，被告董某某應(yīng)當對原告因此產(chǎn)生的損失承擔賠償責任，其責任范圍應(yīng)當限于董某某提供抵押的房產(chǎn)價值之內(nèi)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十六條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告安陸市元大小額貸款有限責任公司借款本金39.68萬元及利息（按照年利率18%，以51.68萬元為基數(shù)，自2013年8月22日起算至2014年12月18日；以50.68萬元為基數(shù)，自2014年12月19日起，算至2015年4月29日；以49.68萬元為基數(shù)，自2015年4月30日起，算至2015年7月28日；以48.68萬元為基數(shù)，自2015年7月29日起，算至2015年10月14日；以48.18萬元為基數(shù)，自2015年10月15日起，算至2016年1月15日；以46.68萬元為基數(shù)，自2015年1月16日起，算至2016年7月21日；以39.68萬元為基數(shù)，自2016年7月22日起，算至本判決生效之日止。已付利息6000元應(yīng)予扣減）；
二、被告董某某以其提供抵押的房產(chǎn)（安陸市八角小區(qū)，房產(chǎn)證號碼：府城字第××號，土地證：安土國用2011第1561號）價值為限，對原告安陸市元大小額貸款有限責任公司的損失承擔賠償責任；
三、駁回原告安陸市元大小額貸款有限責任公司的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容如逾期未履行，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9800元，由被告董某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　朱亞平 審　判　員　　楊　靜 人民陪審員　　劉顯澤

書記員：韓小紅