原告（反訴被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王瓏欽，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人于桂霞，黑龍江佑民律師事務(wù)所律師。
被告邢某某（反訴原告）。
被告閆明某（反訴原告）。
二被告委托代理人孫洪星。

原告安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告邢某某、閆明某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年9月29日受理后，依法組成合議庭，于2015年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人于桂霞，被告邢某某及其與被告閆明某的委托代理人孫洪星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月14日原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：被告將其開發(fā)承建的錦融商貿(mào)城小區(qū)第8幢一層S-XX號(hào)房，面積為43.6508平方米，以541，500.00元的價(jià)格賣給原告。付款方式：首付50%，余款在交工之前15天全部交齊。交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。出賣人逾期交房的違約責(zé)任：逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。關(guān)于交接的約定：商品房達(dá)到使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示商品房驗(yàn)收合格證，并簽署房屋交接單。合同簽訂后，被告按合同約定交首付款276，450.00元，原告未按合同約定交付房屋。后雙方多次協(xié)商，原告要求被告辦理交接手續(xù)并付清余款，被告要求原告提供驗(yàn)收合格證，一直到訴訟期間，原告才向法院提交建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（落款時(shí)間為2013年1月24日）及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書（落款時(shí)間為2013年2月1日）。
上述事實(shí)有原告提交的商品房買賣合同、手機(jī)短信復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書，有被告提交的收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案爭議的第一個(gè)焦點(diǎn)是被告應(yīng)否給付原告房款245，557.00元及逾期付款的違約金206，267.00元。依合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。但原告作為出賣人，既沒有按約定的時(shí)間交付房屋，也沒有及時(shí)提交驗(yàn)收合格證，現(xiàn)被告不同意繼續(xù)履行合同，故原告的訴訟主張應(yīng)予駁回。
本案爭議的第二個(gè)焦點(diǎn)是被告要求與原告解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》、返還已付購房款276，450.00元及利息是否合理。依合同約定出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同。原告提交的手機(jī)短信復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書等證據(jù)，均證實(shí)逾期交房已超過90日，故被告要求解除合同、返還已付購房款的主張應(yīng)予支持。
本案爭議的第三個(gè)焦點(diǎn)是被告要求原告給付利息并承擔(dān)違約責(zé)任是否合理。合同約定出賣人逾期交房超過90日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按買受人已付款的1%向買受人支付違約金，故原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)已付購房款276，450.00元的1%的違約金，即27，645.00元。被告要求原告給付利息，因合同沒有約定，故不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣合同》。
二、原告（反訴被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給被告（反訴原告）邢某某、閆明某已付購房款276，450.00元，并承擔(dān)違約金27，645.00元，合計(jì)304，095.00元，于判決生效后十日內(nèi)給付。
三、駁回原告（反訴被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8，077.00元，反訴費(fèi)2，724.00元，均由原告（反訴被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張振學(xué) 人民陪審員　　毛運(yùn)德 人民陪審員　　李介庭

書記員：孟艷霞