安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張炳棣
丁某某
王焱紅（黑龍江玉朗律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王瓏欽，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張炳棣，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被上訴人（原審原告）丁某某，住大慶市。
委托代理人王焱紅，黑龍江玉朗律師事務(wù)所律師。
上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服安達(dá)市人民法院（2014）安民一初字第376號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月20日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月2日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張炳棣、被上訴人丁某某委托代理人王焱紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定，2011年8月8日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:被告將其開發(fā)承建的第8幢一層T13號商服房賣給原告，價款636,500.00元，一次性付清。建筑面積共57.937平方米，其中套內(nèi)建筑面積52.56平方米，分?jǐn)偯娣e5.377平方米。交房日期為2012年6月30日前。合同還約定:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。合同簽訂后，原告于當(dāng)日付清全部房款，但實際房屋建筑面積為78.28平方米，其中套內(nèi)面積50.31平方米，分?jǐn)偯娣e27.97平方米，面積誤差比絕對值為35%，已超出3%。
原審法院判決認(rèn)為，本案爭議的第一個焦點是原告要求解除合同、返還已付購房款636,500.00元是否合理。依據(jù)合同第五條約定:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。本案中被告實際預(yù)交付的房屋建筑面積為78.28平方米，合同約定的建筑面積為57.937平方米，面積誤差比絕對值為35%，已超出3%。被告辯稱在第五條空白處已蓋有“見附件四補(bǔ)充協(xié)議”字樣的章，但并未改變合同內(nèi)容。另外，補(bǔ)充協(xié)議并沒有對交付使用的房屋面積與合同約定面積不符作出約定。故原告要求解除合同、返還已付購房款的訴訟請求合理，應(yīng)予支持。
本院認(rèn)為，該案系房屋買賣合同糾紛，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。…在該案中，上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人丁某某簽訂的主合同，即《商品房買賣合同》第五條第2項約定:面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。雖然在附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第1條中又寫明:本買賣合同約定的建筑面積最終以安達(dá)市房產(chǎn)管理處測繪機(jī)構(gòu)出具的測會面積為準(zhǔn)。但實際測會的面積誤差絕對值也不應(yīng)超出3%。上訴人交付給被上訴人的房屋超出誤差絕對值35%，超過了3%，被上訴人丁某某為此要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并同時要求返還已交購房款有事實和法律依據(jù)。上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提的上訴理由不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費10165.00元，由上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，該案系房屋買賣合同糾紛，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。…在該案中，上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人丁某某簽訂的主合同，即《商品房買賣合同》第五條第2項約定:面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。雖然在附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第1條中又寫明:本買賣合同約定的建筑面積最終以安達(dá)市房產(chǎn)管理處測繪機(jī)構(gòu)出具的測會面積為準(zhǔn)。但實際測會的面積誤差絕對值也不應(yīng)超出3%。上訴人交付給被上訴人的房屋超出誤差絕對值35%，超過了3%，被上訴人丁某某為此要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并同時要求返還已交購房款有事實和法律依據(jù)。上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提的上訴理由不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費10165.00元，由上訴人安達(dá)市錦融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：石云麗
審判員：趙明
審判員：姜再民

書記員：王雪