原告：安某某。委托訴訟代理人：劉久，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，自行和解，代簽文書。被告：安西平。委托訴訟代理人：羅玉華，湖北仁倫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告安某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法責(zé)令被告立即停止侵害，退還非法占用的原告的房屋，并承擔(dān)非法占用期間的租金；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告自有的一套房屋位于孝昌縣花園鎮(zhèn)幸福村3號，該房屋所有權(quán)證號為00009734號，該房屋長期被被告租用，原告長期在北京帶孫子，后其丈夫吳兆平因病去世，2016年原告回孝昌縣辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)通知被告，被告以種種理由推諉，拒不退還其占用的房屋，故提起訴訟，請求人民法院支持上列訴請。被告安西平辯稱，位于城區(qū)幸福村3號的房屋并非是原告訴稱的被答辯人長期租用，而是原告與其丈夫托人介紹、撮合給答辯人購買，原告丈夫、兒子與答辯人并有第三人在場情況下，與答辯人簽定《售房協(xié)議》將該房屋賣售給答辯人，答辯人按協(xié)議約定分兩次付清了全部購房款，原告搬離所出售房屋內(nèi)的全部物品，將房屋交付給了答辯人。答辯人已購買與居住該房屋達(dá)十五年之久，現(xiàn)原告突然訴稱答辯人是長期租用其房屋，要求答辯人退還該房屋違背客觀事實(shí)，故請求人民法院駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2003年年初，原告安某某與其丈夫吳兆平找到安迎年（系安某某、安西平一個(gè)房份的姑媽），托安迎年將他們在花園路東幸福街的房屋賣掉，經(jīng)安迎年介紹，被告安西平同意購買。2003年3月10日，原告丈夫吳兆平以原告安某某的名義與被告安西平就上述房屋簽訂售房協(xié)議一份，約定安某某（甲方）愿將孝昌縣路東街幸福村叁號壹棟混合貳層住房轉(zhuǎn)賣給安西平（乙方），房屋價(jià)款14000元。簽定協(xié)議時(shí)安某某不在場，有吳兆平及安濤（吳兆平、安某某之子）、安西平、史有東在場，協(xié)議尾部甲方簽字處“安某某”的簽名系吳兆平所簽，史有東作為證明人在協(xié)議尾部簽字。協(xié)議簽定后，安西平以現(xiàn)金方式給付10000元購房款吳兆平，吳兆平出具了收條一份。2003年4月1日，安西平付清下欠的4000元購房款，吳兆平以安某某的名義出具了收條。吳兆平將其與安某某的身份證明及房屋權(quán)證資料交給了安西平，房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2010年11月30日，吳兆平因病去世，2016年6月27日，安某某提供相關(guān)身份證明及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證遺失公告等證明材料，作為申請人就上述房屋的繼承權(quán)辦理公證，上述房屋作為吳兆平的遺產(chǎn)由安某某一人繼承。2018年2月26日，原告向本院起訴，提出上列訴請。
原告安某某與被告安西平返還原物糾紛一案，本院于2018年2月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安某某的委托訴訟代理人劉久、被告安西平及其委托訴訟代理人羅玉華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告安西平與原告丈夫吳兆平簽訂售房協(xié)議并支付了全部價(jià)款，雖安西平在購房后沒有辦理變更登記，售房協(xié)議及收款收條亦存在系吳兆平代簽的瑕疵，但吳兆平與安某某系夫妻關(guān)系，簽訂協(xié)議時(shí)還有二人之子在場，簽訂協(xié)議后吳兆平將相關(guān)身份證明及房屋權(quán)證資料交付安西平持有，購買房屋亦是經(jīng)雙方共同的親戚介紹等因素足以使安西平相信售房系原告夫妻雙方共同意思表示。被告自購房后就在該房屋內(nèi)生活居住，至今已達(dá)十五年之久，原告仍稱其不知道房屋已賣不符合常理，即便是按原告所說，房子一直是由其丈夫吳兆平租給被告的，那么在這么長的時(shí)間內(nèi)沒有收取租金，且在原告丈夫去世后近八年，原告才就房屋向被告主張權(quán)利更是難以令人信服。即使吳兆平系擅自處分，安某某的確是不知情的，但由于安西平善意有償取得，也應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法權(quán)益。綜上所述，原告主張?jiān)V爭房屋系被告長期租用與本院查明的事實(shí)不符，其要求被告退還房屋承擔(dān)租金的訴訟請求沒有事實(shí)依據(jù)，亦沒有提交充分證據(jù)證實(shí)，對原告的訴訟請求本院不予支持。綜上所述，依照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第89條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十七條第一款第二項(xiàng)、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、第一百零五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告安某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)500元，由原告安某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　?！s

書記員：李紅偉