安某某
莊鐵言（黑龍江承成律師事務所）
任憲坤
牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王占云

原告安某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人莊鐵言，黑龍江承成律師事務所律師。
委托代理人任憲坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機構代碼74443585-9。
法定代表人鄭繼運，男，該公司董事長。
委托代理人王占云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
原告安某某與被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由審判員李艷萍獨任審判，于2015年10月16日公開開庭進行了審理（雙方于2015年10月10日至2015年11月30日庭外和解）。
原告安某某的委托代理人莊鐵言、任憲坤，被告新世紀公司的委托代理人王占云到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安某某訴稱:2011年1月8日，原告與被告新世紀公司簽訂了商品房買賣合同，約定原告以每平方米人民幣3809元的價格在新世紀公司處購買商品房一處，房款為363950元。
原告履行了付款義務。
被告至今未按約定為原告辦理房產(chǎn)證。
被告實際交房日為2012年5月14日。
故原告訴至法院，要求法院判令:1.被告繼續(xù)履行合同，為原告辦理房屋所有權證；2.被告支付逾期辦理房照違約金116464元（自2012年8月16日起到2015年12月16日止）；3.被告承擔本案訴訟費用。
被告新世紀公司辯稱:被告暫時不能為原告辦理產(chǎn)權證，原因是多方面的，有相關政府職能部門的工作不到位及其他多種因素，這是牡丹江房地產(chǎn)開發(fā)市場的普遍現(xiàn)象，原告要求被告承擔違約金不合理。
本案的爭議焦點:1.原告安某某與被告新世紀公司之間是否存在商品房銷售合同法律關系，新世紀公司是否應為安某某辦理房產(chǎn)證；2.新世紀公司是否存在違約行為，是否應支付安某某逾期辦照違約金。
審理中，原告安某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，從房產(chǎn)局調(diào)取的商品房買賣合同復印件一份。
意在證明:原、被告于2011年1月8日簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米人民幣3809元的價格購買被告開發(fā)的百好花園9棟××建筑面積為95.5平方米的房屋一處，總房款為363950元，合同第十五條約定被告應在60日內(nèi)為原告提供權屬登記備案手續(xù)，沒有約定出賣人逾期辦證的違約責任。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，該合同只能證明原、被告之間存在商品房買賣關系，逾期辦房照并不是被告的責任，被告不應承擔逾期辦照違約金。
證據(jù)二，2011年1月17日購房發(fā)票一份、2011年1月28日牡丹江房屋共有部位共用設施設備維修資金專用票據(jù)一份、2011年1月28日中華人民共和國契稅完稅證一份。
意在證明:原告已經(jīng)按照合同約定向被告交付總房款，原告同時也交納了住房維修基金人民幣7279元、契稅10918元，原告已經(jīng)具備辦理房照的全部法定條件。
被告新世紀公司對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，只能證明原告交納了購房款，與其訴訟請求無關。
證據(jù)三，牡丹江市中級人民法院（2013）牡民終字第230號民事判決書一份。
意在證明:原告按合同約定于2011年1月17日向被告交納了房款人民幣363950元。
被告實際交房日期是2012年5月16日。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，此份證據(jù)只能證明被告在逾期交房時承擔了違約責任，不能證明被告應當承擔逾期辦照違約金。
本院認為:證據(jù)一、證據(jù)二為合法有效的書證，具有客觀真實性，證據(jù)三為生效的裁判文書，本院對以上三組證據(jù)予以采信。
審理中，被告新世紀公司未向法庭舉證。
根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
2011年1月8日，原告安某某與被告新世紀公司簽訂商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房該商品房建筑面積95.55平方米……第四條:計價方式與價款。
按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣3809元，總金額363950元整……第八條:交付期限。
出賣人應當在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
1.該商品房經(jīng)驗收合格……第十五條:關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失；2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的×%向買受人支付違約金……”。
2011年1月17日，原告向被告交納購房款363950元，被告新世紀房地產(chǎn)公司為原告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
原告于2012年5月16日接收房屋。
本院認為:原告安某某在與被告新世紀公司履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，本案的案由應為商品房買賣合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……。
”本案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告安某某主張被告新世紀公司給付自2012年8月16日至2015年12月16日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣116464元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”原告安某某履行了全部合同義務，向被告新世紀房地產(chǎn)公司交納了購房款，被告新世紀房地產(chǎn)公司具有按期交付房屋的合同義務，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。
關于逾期辦理產(chǎn)權登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
”本案中，原告已向被告新世紀公司交納購房款363950元，被告新世紀房地產(chǎn)公司于2012年5月16日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記，現(xiàn)被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務，未在約定期限內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記，其應當承擔違約責任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，自2012年8月16日起至2015年12月16日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金116464元（363950元×6.4%÷12×40個月×（1＋50%）］，本院對此數(shù)額予以支持。
關于原告主張的要求被告新世紀公司協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”。
本案中，原告已經(jīng)履行了給付房款的義務，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣人應當履行合同義務，為原告辦理房屋產(chǎn)權登記的義務。
故本院對原告的此項訴訟請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告安某某逾期辦理房屋權屬登記違約金人民幣116464元（自2012年8月16日起至2015年12月16日止）；
二、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告安某某辦理房屋產(chǎn)權登記。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣2629元，減半收取1314.50元，由被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本案的爭議焦點:1.原告安某某與被告新世紀公司之間是否存在商品房銷售合同法律關系，新世紀公司是否應為安某某辦理房產(chǎn)證；2.新世紀公司是否存在違約行為，是否應支付安某某逾期辦照違約金。
審理中，原告安某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，從房產(chǎn)局調(diào)取的商品房買賣合同復印件一份。
意在證明:原、被告于2011年1月8日簽訂商品房買賣合同，原告以每平方米人民幣3809元的價格購買被告開發(fā)的百好花園9棟××建筑面積為95.5平方米的房屋一處，總房款為363950元，合同第十五條約定被告應在60日內(nèi)為原告提供權屬登記備案手續(xù)，沒有約定出賣人逾期辦證的違約責任。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，該合同只能證明原、被告之間存在商品房買賣關系，逾期辦房照并不是被告的責任，被告不應承擔逾期辦照違約金。
證據(jù)二，2011年1月17日購房發(fā)票一份、2011年1月28日牡丹江房屋共有部位共用設施設備維修資金專用票據(jù)一份、2011年1月28日中華人民共和國契稅完稅證一份。
意在證明:原告已經(jīng)按照合同約定向被告交付總房款，原告同時也交納了住房維修基金人民幣7279元、契稅10918元，原告已經(jīng)具備辦理房照的全部法定條件。
被告新世紀公司對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，只能證明原告交納了購房款，與其訴訟請求無關。
證據(jù)三，牡丹江市中級人民法院（2013）牡民終字第230號民事判決書一份。
意在證明:原告按合同約定于2011年1月17日向被告交納了房款人民幣363950元。
被告實際交房日期是2012年5月16日。
被告新世紀公司對此份證據(jù)的形式要件沒有異議，對證明問題有異議，此份證據(jù)只能證明被告在逾期交房時承擔了違約責任，不能證明被告應當承擔逾期辦照違約金。
本院認為:證據(jù)一、證據(jù)二為合法有效的書證，具有客觀真實性，證據(jù)三為生效的裁判文書，本院對以上三組證據(jù)予以采信。
審理中，被告新世紀公司未向法庭舉證。
根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
2011年1月8日，原告安某某與被告新世紀公司簽訂商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房該商品房建筑面積95.55平方米……第四條:計價方式與價款。
按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣3809元，總金額363950元整……第八條:交付期限。
出賣人應當在2011年11月15日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
1.該商品房經(jīng)驗收合格……第十五條:關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第1項處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失；2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的×%向買受人支付違約金……”。
2011年1月17日，原告向被告交納購房款363950元，被告新世紀房地產(chǎn)公司為原告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
原告于2012年5月16日接收房屋。
本院認為:原告安某某在與被告新世紀公司履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，本案的案由應為商品房買賣合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……。
”本案中，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告安某某主張被告新世紀公司給付自2012年8月16日至2015年12月16日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金人民幣116464元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”原告安某某履行了全部合同義務，向被告新世紀房地產(chǎn)公司交納了購房款，被告新世紀房地產(chǎn)公司具有按期交付房屋的合同義務，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。
關于逾期辦理產(chǎn)權登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
”本案中，原告已向被告新世紀公司交納購房款363950元，被告新世紀房地產(chǎn)公司于2012年5月16日將房屋交付給原告使用，原、被告在合同中約定自交付之日起60日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記，現(xiàn)被告新世紀公司未按合同約定全面履行合同義務，未在約定期限內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記，其應當承擔違約責任，故參照中國人民銀行同期同類貸款年利率6.4%計算，并按50%計算逾期罰息，自2012年8月16日起至2015年12月16日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金116464元（363950元×6.4%÷12×40個月×（1＋50%）］，本院對此數(shù)額予以支持。
關于原告主張的要求被告新世紀公司協(xié)助原告辦理產(chǎn)權登記的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”。
本案中，原告已經(jīng)履行了給付房款的義務，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為出賣人應當履行合同義務，為原告辦理房屋產(chǎn)權登記的義務。
故本院對原告的此項訴訟請求予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告安某某逾期辦理房屋權屬登記違約金人民幣116464元（自2012年8月16日起至2015年12月16日止）；
二、被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告安某某辦理房屋產(chǎn)權登記。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣2629元，減半收取1314.50元，由被告牡丹江新世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：李艷萍

書記員：朱婧