原告：安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：RichardHickey，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：曾煉，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張敏，上海瀛東律師事務(wù)所律師。
　　被告：樊海龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姜曉慧，上海法知特律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王雯靜，上海法知特律師事務(wù)所律師。
　　原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司與被告樊海龍租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月5日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年9月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。嗣后，因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序分別于2019年11月7日、2019年11月26日、2020年3月19日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張敏、曾煉及被告的委托訴訟代理人姜曉慧、王雯靜均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付場(chǎng)地租金和使用費(fèi)134,780元；2.判令被告支付欠付租金違約金，以26,765元為基數(shù)，按照每日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年7月1日計(jì)算至實(shí)際清償之日止；3.判令被告支付場(chǎng)地使用費(fèi)逾期利息至實(shí)際清償之日止。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1.確認(rèn)原、被告之間的不定期租賃合同關(guān)系于2019年5月10日解除；2.判令被告騰空并返還位于上海市榮樂(lè)東路XXX號(hào)西北角一畝土某；3.判令被告支付2015年7月1日至場(chǎng)地實(shí)際返還之日止的租金以及占有使用費(fèi)(自2015年7月1日至2016年6月30日期間，按照每年26,765元計(jì)算，自2016年7月1日至2018年6月30日期間，按照每年28,370.9元，此后每2年遞增6%)；4.判令被告支付逾期支付租金的違約金(以26,765元為基數(shù)，自2015年7月1日開(kāi)始起算；以28,370.9元為基數(shù)，自2016年7月1日開(kāi)始起算；以28,370.9元為基數(shù)，自2017年7月1日開(kāi)始起算；以25,871元為計(jì)算，自2018年7月1日開(kāi)始起算，均按照年利率24%計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)和理由：2004年6月23日，原、被告簽訂《租賃合同》，約定原告將其合法擁有的位于上海市松江區(qū)榮樂(lè)東路XXX號(hào)(原門(mén)牌號(hào)碼為7號(hào))西北角一畝土某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“訟爭(zhēng)土某”)出租給被告建造鍋爐房之用。合同約定的租賃期限為自2004年7月1日至2016年6月30日，首期租金為每年2萬(wàn)元，每二年遞增6%，被告應(yīng)于每年12月上旬支付下一年租金。若被告逾期支付租金，則應(yīng)按欠付租金的0.5%支付違約金。合同簽訂后，原告按約將訟爭(zhēng)土某交付給被告使用。合同履行過(guò)程中，被告從未按約支付租金，均系經(jīng)原告多次催討后才支付租金。自2014年下半年開(kāi)始，被告未再支付任何租金。雙方約定的合同期限屆滿(mǎn)后，被告仍繼續(xù)占用訟爭(zhēng)土某，且未向原告支付任何占有使用費(fèi)。原告多次與被告協(xié)商未果，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告樊海龍辯稱(chēng)，同意解除合同，但是解除時(shí)間應(yīng)為原告在本案訴訟過(guò)程中主張解除合同之日即2019年11月7日。同意返還訟爭(zhēng)土某，但是因需要搬離鍋爐設(shè)備，希望能給予三個(gè)月的騰退期。對(duì)原告主張的訟爭(zhēng)土某面積和坐落位置無(wú)異議，但不同意支付原告違約金，并認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。與訟爭(zhēng)土某相鄰的土某使用權(quán)人為案外人上海海緹工貿(mào)有限公司，被告為該案外人上海海緹工貿(mào)有限公司的實(shí)際控制人。在原告與案外人上海海緹工貿(mào)有限公司分別受讓土某使用權(quán)之前，兩塊土某系屬于同一產(chǎn)權(quán)人所有并使用，兩塊土某中間搭有長(zhǎng)133.377米、寬3.2米左右的一列鐵棚，該鐵棚在原告受讓土某后即由原告進(jìn)行占有使用。被告在受讓土某使用權(quán)之前即以向原產(chǎn)權(quán)人承租的方式使用土某及鍋爐房，后因原告受讓土某使用權(quán)而鍋爐房在原告受讓土某范圍內(nèi)，故被告為繼續(xù)使用鍋爐房只得向原告進(jìn)行租賃。2015年7月1日前，上海市松江區(qū)規(guī)劃和土某管理局土某測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)，上述鐵棚所在土某實(shí)際應(yīng)在案外人上海海緹工貿(mào)有限公司受讓的土某范圍內(nèi)。故原、被告雙方口頭協(xié)商一致，因互相占用的土某面積相仿，故互相免除租金和場(chǎng)地占有使用費(fèi)。即便原告不認(rèn)可互相抵銷(xiāo)的意見(jiàn)，原告主張的2015年7月1日至2016年12月31日期間的租金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。2015年7月1日至2016年6月30日期間年租金應(yīng)為26,764.51元，對(duì)其余租金及房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議。對(duì)原告主張的違約金計(jì)算方式無(wú)異議，但是認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。
　　經(jīng)本院審查認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告曾用名稱(chēng)為上海申德機(jī)械有限公司。原告系坐落于上海市松江區(qū)榮樂(lè)東路XXX號(hào)房地產(chǎn)的權(quán)利人，該房地產(chǎn)的土某權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，土某用途為工業(yè)用地，取得方式為出讓?zhuān)T(mén)牌號(hào)碼由榮樂(lè)東路XXX號(hào)變更為現(xiàn)在的榮樂(lè)東路XXX號(hào)。案外人上海海緹工貿(mào)有限公司系坐落于上海市松江區(qū)方塔北路XXX號(hào)工業(yè)廠(chǎng)房的權(quán)利人，該528號(hào)廠(chǎng)房所在土某與上海市松江區(qū)榮樂(lè)東路XXX號(hào)廠(chǎng)房所在土某相鄰。
　　2004年6月23日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定甲方將訟爭(zhēng)土某出租給乙方建造鍋爐房等之用，租賃期限為自2004年7月1日至2016年6月31日止。合同第3.2條約定，租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在期滿(mǎn)前的六個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租賃給乙方，并重簽合同。合同第4.1條約定，該場(chǎng)地每年租金為2萬(wàn)元整，以先付后用為原則。租金每二年遞增6%。每年12月上旬支付下一年的租金。2004年7月至12月份的租金在本合同簽訂后一周內(nèi)支付。合同第4.2條約定，上述租金如逾期支付，每逾期一天，則乙方須按該年租金的0.5%支付滯納金。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)約定。
　　合同簽訂后，被告將訟爭(zhēng)土某作為鍋爐房使用，被告于2014年9月30日向原告支付截至2015年6月30日止的租金，后續(xù)未向原告支付租金。2016年7月1日之后，雙方未簽訂任何書(shū)面協(xié)議。
　　2019年5月9日，原告按上海市松江區(qū)方塔北路XXX號(hào)地址向被告郵寄《場(chǎng)地租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)》，載明“您承租我公司位于西北角區(qū)域一畝土某(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)，租賃為：2004年7月1日起至2016年6月30日止?，F(xiàn)因我公司發(fā)展需要，決定租賃合同期滿(mǎn)后，不再與您續(xù)租。請(qǐng)您做好準(zhǔn)備，清空內(nèi)部財(cái)物，于2019年5月31日前將該物業(yè)歸還我公司，并在2019年5月31日前支付未支付租金114180元及滯納金289344元。若貴方逾期未搬出該物業(yè)，則貴方放置于該物業(yè)內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備包括裝修等物品將被視為放棄物，我方有權(quán)自行完成恢復(fù)原狀、拆除、搬出和修復(fù)工作，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由貴方承擔(dān)。特此通知！”。該快遞顯示為他人簽收，被告稱(chēng)未收到該通知。
　　案外人上海海緹工貿(mào)有限公司于本案審理中出具《情況說(shuō)明》一份，載明“茲證明樊海龍為我司實(shí)際控制人，且我司確認(rèn)同意以安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司(曾用名：上海申德機(jī)械有限公司)占用我司場(chǎng)地的占有使用費(fèi)，沖抵樊海龍應(yīng)支付安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司的租金”。
　　審理中，被告提供案外人上海市松江區(qū)規(guī)劃土某測(cè)繪所于2019年9月5日出具的《上海海緹工貿(mào)有限公司工程測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》，證明原告實(shí)際占用案外人上海海緹工貿(mào)有限公司土某之事宜，被告在2015年7月1日即知曉原告所有的鐵棚占用案外人土某之事宜，直至本案訴訟，被告方才委托上海市松江區(qū)規(guī)劃土某測(cè)繪所進(jìn)行正式的測(cè)繪。原告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為原告并未占用案外人土某，鐵棚系1993年由原產(chǎn)權(quán)人建造，原告自受讓該土某使用權(quán)后一直保持原狀。
　　以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《租賃合同》、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《場(chǎng)地租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)》、快遞單據(jù)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，原、被告之間《租賃合同》約定的租賃期間已于2016年6月30日屆滿(mǎn)，然被告一直使用訟爭(zhēng)土某至今，直至原告向被告發(fā)出《場(chǎng)地租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)》之日，原告均未對(duì)被告使用訟爭(zhēng)土某提出異議。故雙方確實(shí)在2016年7月1日之后形成了不定期租賃合同關(guān)系，當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同。故對(duì)于原告主張解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告于2019年5月9日向被告發(fā)出的《場(chǎng)地租賃合同期滿(mǎn)不再續(xù)租通知書(shū)》，次日被簽收，郵寄地址即為被告實(shí)際控制的公司地址，公司亦在正常經(jīng)營(yíng)中，故本院認(rèn)定被告于2019年5月10日收到該通知書(shū)，雙方不定期租賃合同于當(dāng)日解除。
　　合同解除后，被告應(yīng)將訟爭(zhēng)土某返還給原告，故對(duì)于原告要求返還土某的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　對(duì)于原告主張的租金及占有使用費(fèi)，被告辯稱(chēng)已相互抵銷(xiāo)，但未提供充分證據(jù)證明原告對(duì)其負(fù)有到期債務(wù)，且雙方已達(dá)成相互抵消的一致意思。如果原告確實(shí)占用案外人土某，應(yīng)由案外人另行通過(guò)合法途徑主張損失。被告不能在原告對(duì)占用事實(shí)及占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均不予認(rèn)可的情況下，擅自主張抵銷(xiāo)。據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付2015年7月1日至實(shí)際返還土某之日止的租金及占有使用費(fèi)，對(duì)于原告主張的租金及占有使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，2015年7月1日至2016年6月30日期間的年租金應(yīng)為26,764.51元，被告對(duì)于原告主張的每二年遞增6%的租金及使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，本院予以支持。對(duì)于被告辯稱(chēng)的部分租金已過(guò)訴訟時(shí)效的辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院認(rèn)為，被告自認(rèn)其自2015年7月1日起即一直主張抵銷(xiāo)之事實(shí)，可以佐證原告確實(shí)曾向被告主張過(guò)租金，且并未放棄要求被告支付租金之權(quán)利，故本院難以認(rèn)定原告的主張超過(guò)訴訟時(shí)效。
　　關(guān)于原告主張的逾期支付租金之違約金，本院考慮到本案合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素，酌情確定違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之三。按照雙方之間的合同約定，每年12月上旬支付下一年度的租金，故原告主張的部分期間租金逾期支付之違約金計(jì)算起始時(shí)間有誤，本院予以調(diào)整。被告應(yīng)以2015年7月1日至2015年12月31日期間的租金13,382.26元為基數(shù)，自2015年7月1日起算；以2016年1月1日至2016年6月30日期間的租金13,382.26元為基數(shù)，自2015年12月11日開(kāi)始起算；以2016年7月1日至2016年12月31日期間的租金14,185.19元為基數(shù)，自2016年7月1日起算；以2017年1月1日至2017年6月30日期間的租金14,185.19元為基數(shù)，自2016年12月11日起算；以2017年7月1日至2017年12月31日期間的租金14,185.19元為基數(shù)，自2017年7月1日起算；以2018年1月1日至2018年6月30日期間的租金14,185.19元為基數(shù)，自2017年12月11日起算；以2018年7月1日至2018年12月31日期間的租金15,036.30元為基數(shù)，自2018年7月1日起算；以2019年1月1日至2019年5月10日期間的租金10,710.79元為基數(shù)，自2018年12月11日起算，均按照日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百三十二條、第二百三十六條以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司與被告樊海龍就位于上海市松江區(qū)榮樂(lè)東路XXX號(hào)西北角一畝土某建立的不定期租賃合同關(guān)系于2019年5月10日解除；
　　二、被告樊海龍于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司位于上海市松江區(qū)榮樂(lè)東路XXX號(hào)西北角一畝土某；
　　三、被告樊海龍于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司自2015年7月1日起至上述土某實(shí)際返還之日止的租金及占有使用費(fèi)(2015年7月1日至2016年6月30日，按照每年26,764.51元計(jì)算。2016年7月1日至2018年6月30日，按照每年28,370.38元計(jì)算。2018年7月1日至2020年6月30日，按照每年30,072.60元計(jì)算，此后按照每2年遞增6%計(jì)算)；
　　四、被告樊海龍于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司逾期支付租金之違約金(應(yīng)以13,382.26元為基數(shù)，自2015年7月1日起算。以13,382.26元為基數(shù)，自2015年12月11日起算。以14,185.19元為基數(shù)，自2016年7月1日起算。以14,185.19元為基數(shù)，自2016年12月11日起算。以14,185.19元為基數(shù)，自2017年7月1日起算。以14,185.19元為基數(shù)，自2017年12月11日起算。以15,036.30元為基數(shù)，自2018年7月1日起算。以10,710.79元為基數(shù)，自2018年12月11日起算，均按照日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　五、駁回原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,254元，由原告安某某茨(上海)設(shè)備工程有限公司負(fù)擔(dān)3,000元(已付)，由被告樊海龍負(fù)擔(dān)3,254元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??名

書(shū)記員：方美玲