安平縣聯(lián)朝金屬絲網(wǎng)制品有限公司
保學(xué)江（北京恩洋律師事務(wù)所）
楊某
佟某某
孔石勇（江蘇邦澤律師事務(wù)所）

原告:安平縣聯(lián)朝金屬絲網(wǎng)制品有限公司。
法定代表人:何全，該公司總經(jīng)理。
地址:河北省安平縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托代理人:保學(xué)江，北京市恩洋律師事務(wù)所律師。
被告:楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安平縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
被告:佟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省安平縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托代理人:孔石勇，江蘇邦澤律師事務(wù)所律師。
原告安平縣聯(lián)朝金屬絲網(wǎng)制品有限公司與被告楊楊、佟某某排除妨害糾紛，原告于2016年7月22日向本院提起訴訟，本院受理后依法組成合議庭，于2016年11月16日、2017年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理，原告安平縣聯(lián)朝金屬絲網(wǎng)制品有限公司及委托代理人保學(xué)江、二被告的委托代理人孔石勇到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求二被告排除妨礙，搬離原告的廠房和辦公樓；2、訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由:原告在安平縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緯三路南，經(jīng)四路西有廠房、辦公樓四套，統(tǒng)一辦理的房產(chǎn)證號(hào)為:安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)房產(chǎn)證，土地證號(hào)為:安平縣國(guó)用（2015）第00228號(hào)土地證，xxxx4。
二被告為夫妻，自2016年2月原告發(fā)現(xiàn)二被告未經(jīng)允許，私自侵占原告的最西面的廠房及辦公樓，原告多次要求二被告撤離，二被告總推脫，現(xiàn)原告要求二被告排除妨礙，搬離原告的廠房和辦公樓。
被告楊楊未提交答辯狀，庭審中口頭辯稱:一、原告在訴狀中聲稱“兩被告自2016年2月未經(jīng)原告允許，私自侵占原告的最東面的廠房及辦公樓”與事實(shí)不符，事實(shí)是答辯人于2015年3月5日與當(dāng)時(shí)廠房及辦公樓的實(shí)際所有權(quán)人張某就簽訂了《廠房租賃合同》，與被告佟某某無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)，答辯人本人在2015年3月5日開始就租賃案涉廠房及辦公樓。
二、案涉廠房及辦公樓的原實(shí)際產(chǎn)權(quán)人張某將上述廠房及辦公樓轉(zhuǎn)讓給原告，并沒有通知答辯人，根據(jù)張某與答辯人簽訂的《廠房租賃合同》第五條規(guī)定，答辯人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，原告與張某簽訂的廠房及辦公樓的轉(zhuǎn)讓行為侵犯了答辯人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，雙方之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。
三、原實(shí)際產(chǎn)權(quán)人張某以安平縣金普信五金絲網(wǎng)制品有限公司名義將上述廠房及辦公樓轉(zhuǎn)讓給原告，根據(jù)買賣不破租賃的原則，原實(shí)際產(chǎn)權(quán)人張某與答辯人簽訂的《廠房租賃合同》繼續(xù)有效，原告應(yīng)繼續(xù)履行。
綜上，原告起訴無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，懇請(qǐng)貴院依法駁回原告對(duì)答辯人的起訴。
被告佟某某未提交答辯狀，庭審委托代理人口頭辯稱:我同意楊某的答辯意見。
答辯人并沒有侵占或租賃案涉廠房及辦公樓，與我無(wú)關(guān)。
懇請(qǐng)貴院依法駁回原告對(duì)答辯人的起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:原告提交的安平縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)房產(chǎn)證一份和安平縣國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證號(hào)為安平縣國(guó)用（2015）第00228號(hào)土地證一份，系國(guó)家法定機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，本院對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。
本院對(duì)被告提交的金普信五金絲網(wǎng)制品有限公司與張某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件一份、證人張某、楊某的證人證言、張某與楊某簽訂的廠房租賃合同一份，2015年3月5日張某給被告楊某出具的借條、被告楊某在中國(guó)民生銀行的個(gè)人帳戶對(duì)帳單3份，張某以安平縣詳益絲網(wǎng)制品有限公司交納的廠房及辦公樓電費(fèi)票據(jù)四張、安平縣詳益絲網(wǎng)制品有限公司工商資料，被告未能提交金普信五金絲網(wǎng)制品有限公司與張某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的原件，且原告提出異議，本院對(duì)被告提交的金普信五金絲網(wǎng)制品有限公司與張某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件的真實(shí)性不予認(rèn)定，被告提交的其他證據(jù)缺乏與待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)被告提交的證人張某、楊某的證人證言、2015年3月5日張某給被告楊某出具的借條、被告楊某在中國(guó)民生銀行的個(gè)人帳戶對(duì)帳單3份，張某以安平縣詳益絲網(wǎng)制品有限公司交納的廠房及辦公樓電費(fèi)票據(jù)四張、安平縣詳益絲網(wǎng)制品有限公司工商資料的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。
本院對(duì)被告提交的原告的全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢表一份、2016年6月27日本院的執(zhí)行筆錄一份、2016年5月5日本院對(duì)何平的調(diào)查筆錄一份、2016年9月30日張某的情況說(shuō)明一份，本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。
對(duì)本院于2017年2月6日在安平縣不動(dòng)產(chǎn)登記局查詢并由安平縣不動(dòng)產(chǎn)登記局出具書面證材一份，證明原告是從金普信五金絲網(wǎng)制品有限公司直接過(guò)戶到其名下，系本院依法定程序調(diào)取的證據(jù)，且原、被告均無(wú)異議，本院依法予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，公民依法享有的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，權(quán)利人享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
《物權(quán)法》第35條規(guī)定“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。
本案中，原告享有被告現(xiàn)在占有使用的安平縣緯三路南、經(jīng)四路西的廠房和辦公樓的所有權(quán)，有安平縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)房產(chǎn)證一份和安平縣國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證號(hào)為安平縣國(guó)用（2015）第00228號(hào)土地證一份予以證明，原告對(duì)該土地和房產(chǎn)享有合法的物權(quán)，現(xiàn)被告未經(jīng)原告同意，占有使用原告廠房及辦公樓的行為，侵犯了原告對(duì)該房屋享有的特定物權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)排除妨害，原告要求被告立即從原告廠房及辦公樓中搬出并清空的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告停止對(duì)原告所有的位于安平縣城東開發(fā)區(qū)緯三路南、經(jīng)四路西的廠房及辦公樓的侵權(quán)行為并排除妨害，被告搬離原告的廠房及辦公樓并清空。
（判決書生效后十日內(nèi)執(zhí)行）
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)80元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或河北省衡水市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，公民依法享有的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，權(quán)利人享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
《物權(quán)法》第35條規(guī)定“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。
本案中，原告享有被告現(xiàn)在占有使用的安平縣緯三路南、經(jīng)四路西的廠房和辦公樓的所有權(quán)，有安平縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的安房權(quán)證安平縣字第××號(hào)房產(chǎn)證一份和安平縣國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證號(hào)為安平縣國(guó)用（2015）第00228號(hào)土地證一份予以證明，原告對(duì)該土地和房產(chǎn)享有合法的物權(quán)，現(xiàn)被告未經(jīng)原告同意，占有使用原告廠房及辦公樓的行為，侵犯了原告對(duì)該房屋享有的特定物權(quán)，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)排除妨害，原告要求被告立即從原告廠房及辦公樓中搬出并清空的訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條 ?、第三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告停止對(duì)原告所有的位于安平縣城東開發(fā)區(qū)緯三路南、經(jīng)四路西的廠房及辦公樓的侵權(quán)行為并排除妨害，被告搬離原告的廠房及辦公樓并清空。
（判決書生效后十日內(nèi)執(zhí)行）
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)80元。

審判長(zhǎng)：張福林

書記員：劉玉紅