原告：安娟娟，女，漢族，住張家口市橋西區(qū)。委托代理人：武亞杰，河北厚霖律師事務所律師。被告：王某某，男，漢族，住張家口市康?？h。委托代理人：高頂，河北光正律師事務所律師。

原告安娟娟與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告安娟娟的委托代理人武亞杰、被告王某某的委托代理人高頂?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結。安娟娟向本院提出訴訟請求：1、依法確認雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；2、依法確認位于張家口市橋西區(qū)遠大盛和苑X號樓X單元X室房屋歸原告所有；3、依法判決被告為原告辦理過戶手續(xù)；4、訴訟費由被告承擔；5要求被告支付原告違約金165000元。事實及理由：2015年11月21日，原告與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，原告購買被告位于張家口市橋西區(qū)遠大盛和苑X號樓X單元X室房屋，面積為101.64平方米，房屋價款為550000元，地下室房款為4000元，總房款為554000元。原告先支付被告332315.49元，剩余211684.51元房貸由原告代為向銀行還款。還有10000元待房屋過戶后原告再支付給被告。2015年11月21日，原告通過銀行為其轉賬232300元，2015年11月23日，原告通過銀行為其轉賬89000元。支付現(xiàn)金11000元，被告為原告書寫了總計332300元的收據(jù)。2015年12月份至2016年9月份，原告代被告向銀行還了10期銀行貸款；2015年12月7日，原告代被告向銀行提前還房貸100000元；2016年11月17日，原告代被告向銀行提前還房貸102257.27元。至此原告將銀行貸款全部還清。2016年5月份，被告將鑰匙交付原告，原告搬進此房居住。2016年11月份，被告因欠他人債務，張家口市橋西區(qū)人民法院將此房屋查封，原告向貴院提出執(zhí)行異議，2016年12月20日，貴院作出（2016）冀0703執(zhí)異21號執(zhí)行裁定，中止對房屋的執(zhí)行。原告向房管局詢問得知、該房屋產(chǎn)權證書已經(jīng)下發(fā)，可是被告還是以種種理由拒絕為原告辦理過戶手續(xù)。原告為維護自己的合法權益，故訴至法院。被告王某某辯稱，被告與原告確實簽訂了房屋買賣合同，房屋交付及價款的給付方式如原告所說，因被告?zhèn)€人原因未能及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，庭后將盡快為原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，但被告方不承擔違約金責任。庭審過程中，原告列舉如下證據(jù)：房屋買賣協(xié)議書一份、房款收條一份、銀行匯款收據(jù)、銀行轉賬憑證、中國農業(yè)銀行提前還款的業(yè)務憑證單、收據(jù)一份、張家口市橋西區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書一份、商品房買賣合同書一份、銀行貸款還款憑證、銀行取款憑證、房屋租賃協(xié)議兩份、物業(yè)收據(jù)兩份，證明雙方之間存在買賣關系，原告支付了購房款。協(xié)議中第6條約定了違約責任，主張165000元違約金。被告王某某質證：對房屋買賣協(xié)議、所有銀行憑證、張家口市橋西法院執(zhí)行裁定書、商品房買賣合同、房屋租賃協(xié)議、物業(yè)收據(jù)均沒有異議，原告房款已經(jīng)交付完畢，被告認可。被告王某某未舉證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年11月21日，原告安娟娟與被告王某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，原告購買被告位于張家口市橋西區(qū)遠大盛和苑X號樓X單元X室房屋，面積為101.64平方米，房屋價款為550000元，地下室房款為4000元，總房款為554000元。原、被告雙方約定，原告支付被告332315.49元購房款，并代被告向銀行償還剩余211684.51元房屋貸款，原告預留10000元待房屋過戶后再支付給被告。同時約定，甲方無條件協(xié)助乙方過戶，并提供相關一切手續(xù)，過戶過程中的正常稅費由乙方承擔，因甲方原因過不了戶，屬于甲方違約，違約方賠償對方經(jīng)濟損失肆拾萬元整。原告先后通過銀行轉賬及現(xiàn)金方式支付被告購房款332300元，并代被告全部償還涉案房屋的銀行貸款。2016年5月，被告將房屋交付給原告，原告使用并居住房屋至今。另查明，被告王某某在張家口市橋西區(qū)人民法院涉訴，涉案房屋于2016年11月被查封，原告以案外人提出執(zhí)行異議，2016年12月20日橋西區(qū)人民法院作出（2016）冀0703執(zhí)異21號執(zhí)行裁定，中止對該房屋的執(zhí)行。本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書是雙方真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議。原告購買被告的房屋，交付了全部房款，被告將房屋交付原告并由原告實際占有該房屋，原告應取得該房屋所有權。被告應按約定協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。對于原告主張的違約金，應當以實際損失為依據(jù)，原告并未提交相關證據(jù)證明，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百三十五條，《最高人民法院<關于適用中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定判決如下：

一、原告安娟娟與被告王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、被告王某某于本判決生效后十日內協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；三、駁回原告安娟娟其他訴訟請求。案件受理費1900元（已減半），保全費3270元，由被告承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　王海軍

書記員：王昕妤