安某某
王建彬（黑龍江王建彬律師事務(wù)所）
王某某
石某某

原告安某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人王建彬，系黑龍江王建彬律師事務(wù)所律師。
被告王某某，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告石某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告安某某與被告王某某、石某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安某某及委托代理人王建彬、被告石某某到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，具有法律拘束力，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
關(guān)于原告安某某要求二被告承擔(dān)取暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)，因雙方在2015年3月30日解除合同的協(xié)議書中已經(jīng)確認(rèn)欠繳該費(fèi)用的法律后果由石某某承擔(dān)，且該費(fèi)用的收繳權(quán)利人為相關(guān)的供熱單位與物業(yè)管理單位而非安某某，安某某作為該費(fèi)用的收繳義務(wù)人又并未繳納，因此，無權(quán)向二被告主張此權(quán)利。
關(guān)于原告安某某要求二被告承擔(dān)違約金的訴請(qǐng)，因被告石某某于已于2014年12月19日通知原告安某某解除合同，雖安某某在庭審中稱收到短信但并未同意其解約，但其并未提供任何不同意解約的證據(jù)，且雙方于2015年3月30日以書面的形式確認(rèn)了2015年3月20日為合同解除的時(shí)間，應(yīng)視為雙方在此之前已經(jīng)達(dá)成了解除合同的合意，因此，關(guān)于安某某以未提前3個(gè)月告知解約而主張違約責(zé)任的訴請(qǐng)本院不予支持。
關(guān)于被告石某某的要求原告安某某承擔(dān)房屋恢復(fù)費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，因?qū)⒆赓U房屋恢復(fù)原樣是承租人的義務(wù)，本院不予支持。
關(guān)于被告石某某要求原告安某某承擔(dān)因房屋供暖未達(dá)標(biāo)而引起虧損經(jīng)營(yíng)額的反訴請(qǐng)求，因其并未提供證據(jù)證明供熱不達(dá)標(biāo)與安某某有關(guān)，本院不予支持。石某某可向供熱單位主張賠償。
關(guān)于被告石某某要求原告安某某承擔(dān)2015年3月24日至今停業(yè)損失的反訴請(qǐng)求，因雙方的租賃合同已于2015年3月20日解除，之后的經(jīng)營(yíng)情況與安某某無關(guān)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告安某某的訴訟請(qǐng)求；
駁回被告石某某反訴的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2188.00元（原告已預(yù)交），此款減半收取，由原告安某某自行負(fù)擔(dān)1094.00元，退回原告安某某1094.00元。
反訴案件受理費(fèi)減半收取675.00元，由被告石某某自行負(fù)擔(dān)。
以上有給付內(nèi)容的判項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)給付完畢。如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:依法成立的合同，具有法律拘束力，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
關(guān)于原告安某某要求二被告承擔(dān)取暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)，因雙方在2015年3月30日解除合同的協(xié)議書中已經(jīng)確認(rèn)欠繳該費(fèi)用的法律后果由石某某承擔(dān)，且該費(fèi)用的收繳權(quán)利人為相關(guān)的供熱單位與物業(yè)管理單位而非安某某，安某某作為該費(fèi)用的收繳義務(wù)人又并未繳納，因此，無權(quán)向二被告主張此權(quán)利。
關(guān)于原告安某某要求二被告承擔(dān)違約金的訴請(qǐng)，因被告石某某于已于2014年12月19日通知原告安某某解除合同，雖安某某在庭審中稱收到短信但并未同意其解約，但其并未提供任何不同意解約的證據(jù)，且雙方于2015年3月30日以書面的形式確認(rèn)了2015年3月20日為合同解除的時(shí)間，應(yīng)視為雙方在此之前已經(jīng)達(dá)成了解除合同的合意，因此，關(guān)于安某某以未提前3個(gè)月告知解約而主張違約責(zé)任的訴請(qǐng)本院不予支持。
關(guān)于被告石某某的要求原告安某某承擔(dān)房屋恢復(fù)費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，因?qū)⒆赓U房屋恢復(fù)原樣是承租人的義務(wù)，本院不予支持。
關(guān)于被告石某某要求原告安某某承擔(dān)因房屋供暖未達(dá)標(biāo)而引起虧損經(jīng)營(yíng)額的反訴請(qǐng)求，因其并未提供證據(jù)證明供熱不達(dá)標(biāo)與安某某有關(guān)，本院不予支持。石某某可向供熱單位主張賠償。
關(guān)于被告石某某要求原告安某某承擔(dān)2015年3月24日至今停業(yè)損失的反訴請(qǐng)求，因雙方的租賃合同已于2015年3月20日解除，之后的經(jīng)營(yíng)情況與安某某無關(guān)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告安某某的訴訟請(qǐng)求；
駁回被告石某某反訴的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2188.00元（原告已預(yù)交），此款減半收取，由原告安某某自行負(fù)擔(dān)1094.00元，退回原告安某某1094.00元。
反訴案件受理費(fèi)減半收取675.00元，由被告石某某自行負(fù)擔(dān)。
以上有給付內(nèi)容的判項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)給付完畢。如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：陳東梅

書記員：郝顯丹