原告：寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地浙江省。
　　法定代表人：金潔雯，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張兆英，上海國(guó)年律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱涵蕾，上海國(guó)年律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：朱丹鳳，女。
　　原告寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告上海中原物業(yè)顧某有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2019年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚?019年12月5日、2020年1月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人朱涵蕾(僅參加2019年12月5日庭審)、張兆英(僅參加2020年1月6日庭審)、被告上海中原物業(yè)顧某有限公司的委托訴訟代理人朱丹鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告向原告返還傭金123,000元，2.被告向原告支付自起訴之日起至實(shí)際清償之日止的以123,000元為本金,按照年利率4.35%計(jì)算的利息。事實(shí)和理由：2018年，原、被告訂立《合生伴海花園項(xiàng)目分銷代理合同》，合同約定，由被告代理分銷合生伴?；▓@項(xiàng)目，合同期限自2018年9月1日起至2018年12月31日，原告以35,000元(100平方米以下房屋)、44,000元(100至140平方米房屋)、50,000元(140平方米以上房屋)的標(biāo)準(zhǔn)向被告支付相應(yīng)傭金。由于蘇州限購(gòu)政策的影響，部分已結(jié)傭客戶不再具備購(gòu)房條件，故產(chǎn)生客戶退房、開發(fā)商退還房款情形，符合情勢(shì)變更，相應(yīng)已結(jié)傭金應(yīng)向原告退還。原、被告簽訂的合同為被告提供的格式合同，合同中對(duì)退房退傭無(wú)約定，不等于不能退還，客戶退房原告未獲得利益，應(yīng)秉承公平原則和行業(yè)慣例，以客戶實(shí)際購(gòu)房為結(jié)傭條件。故原告提起本案訴訟。
　　被告中原物業(yè)顧某有限公司辯稱，不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。1.被告已代理成功，完成代理合同所有義務(wù)，被告開具發(fā)票后有權(quán)收取傭金；2.客戶是否退房與被告無(wú)關(guān)，不清楚客戶是否退房；3.即便客戶退房真實(shí)，原、被告代理合同未約定客戶退房被告需退還傭金，退房也是客戶圍堵售樓處開發(fā)商為息事寧人做出的讓步，非政策原因，不能因開發(fā)商的讓步要求被告退還傭金；4.被告收到的傭金已作為收入發(fā)放給業(yè)務(wù)員和各級(jí)管理人員，被告無(wú)資金退還，如雙方合同中就退房退傭有約定，則被告會(huì)在正式成交之后才發(fā)放業(yè)務(wù)員傭金；5.被告沒(méi)有義務(wù)退還傭金，不存在利息基礎(chǔ)。6.被告是否獲得利益，與原被告之間代理合同無(wú)關(guān)，是原告應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。不存在退房退傭的行業(yè)慣例。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于分銷代理合同、銀行業(yè)務(wù)回單、退房變更審批表、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、成交清單，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的證據(jù)及陳述，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告(委托人、甲方)與被告(受托人、乙方)簽訂了合生伴?；▓@項(xiàng)目分銷代理合同，約定由被告代理分銷位于江蘇省蘇州市太倉(cāng)市龍江路通港路交匯處東北側(cè)(太倉(cāng)港區(qū)龍江路XXX號(hào))的“合生伴?；▓@”項(xiàng)目，合同期限自2018年9月1日起至2018年12月31日；乙方在代理期限內(nèi)成交的每一套住宅，甲方均須向乙方支付該單元的代理銷售傭金：成交面積100平方米以下，傭金為35,000元/套，成交面積100平方米以上、140平方米以下，傭金為44,000元/套，成交面積140平方米以上，傭金為50,000元/套(含乙方依法繳納的增值稅)；代理成功的標(biāo)志為乙方客戶與甲方(或開發(fā)商)正式簽訂房屋買賣合同(含草簽)，即乙方代理成功，乙方有權(quán)收取傭金及現(xiàn)金獎(jiǎng)等代理服務(wù)費(fèi)用；代理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為：客戶與甲方或(開發(fā)商)簽訂正式的《買賣合同》(含草簽)，完成首付款并銀行貸款審批程序辦理完畢，甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方代理服務(wù)費(fèi)至乙方指定賬戶等。
　　2018年9月23日，案外人胡某(買方，乙方)與案外人蘇州瑞銀置業(yè)有限公司(賣方、甲方，以下簡(jiǎn)稱蘇州瑞銀公司)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定胡某以1,100,882元購(gòu)買合生伴海花園項(xiàng)目20號(hào)2101室房屋，建筑面積111.82平方米，2018年10月3日前與甲方簽訂買賣合同等。之后，雙方就上述房屋簽訂商品房買賣合同(草簽)，買受人簽署本合同前已支付定金70,000元，應(yīng)于2018年10月3日前支付首付款330,882元(含定金)，2020年1月30日前支付剩余房款770,000元；出賣人應(yīng)在2020年12月30日前向買受人交付該商品房，出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)(不超過(guò)30日)通過(guò)太倉(cāng)市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案……買受人有權(quán)解除合同。2018年10月31日，原告向被告支付上述房屋傭金44,000元。
　　2018年11月24日，案外人張某某(買方，乙方)與蘇州瑞銀公司(賣方、甲方)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定張某某以920,818元購(gòu)買合生伴海花園項(xiàng)目15A號(hào)3302室房屋，建筑面積90.43平方米，2018年12月4日前與甲方簽訂買賣合同等。2018年12月2日，雙方就上述房屋簽訂商品房買賣合同(草簽)，買受人簽署本合同前已支付定金70,000元，應(yīng)于2018年12月4日前支付首付款280,818元(含定金)，2020年3月31日前支付剩余房款640,000元；出賣人應(yīng)在2020年12月30日前向買受人交付該商品房，出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)(不超過(guò)30日)通過(guò)太倉(cāng)市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案……買受人有權(quán)解除合同。2018年12月5日，原告向被告支付了上述房屋傭金35,000元。
　　2018年11月25日，案外人年某某(買方，乙方)與蘇州瑞銀公司(賣方、甲方)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定年某某以1,126,242元購(gòu)買合生伴?；▓@項(xiàng)目15A號(hào)2508室房屋，建筑面積114.44平方米，2018年12月4日前與甲方簽訂買賣合同等。2018年12月2日，雙方就上述房屋簽訂商品房買賣合同(草簽)，買受人簽署本合同前已支付定金70,000元應(yīng)于2018年12月4日前支付首付款346,242元(含定金)，2020年3月31日前支付剩余房款780,000元；出賣人應(yīng)在2020年12月30日前向買受人交付該商品房，出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)(不超過(guò)30日)通過(guò)太倉(cāng)市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)登記機(jī)關(guān)備案……買受人有權(quán)解除合同。2018年12月5日，原告向被告支付了上述房屋傭金44,000元。
　　上述三份商品房買賣合同(草簽)中均有買受人聲明：買受人家庭(含本人、配偶、未成年子女)非太倉(cāng)市戶籍，本次所購(gòu)房屋在本市范圍為首套住房。
　　自2019年7月25日起，按照蘇府[2019]61號(hào)文件，非蘇州市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供在蘇州市范圍內(nèi)個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明由自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上改為自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上。
　　原告提供蘇州瑞銀公司2019年9月內(nèi)部退房變更審批表三份，注明上述三位買受人的退房原因?yàn)椋河捎?月24日蘇州出臺(tái)新政策，絕大部分客戶不滿足蘇州購(gòu)房政策，大批客戶圍堵售樓處，以及到太倉(cāng)市政府大樓訴求，要求退房，多次出警，影響到公司形象及社會(huì)治安，造成不良影響，故申請(qǐng)退房。
　　2019年11月5日和6日，蘇州瑞銀公司分別向胡某、年某某、張某某退還了房款330,882元、346,242元、280,818元。
　　審理中，原告另提供2019年9月30日其上一級(jí)代理商案外人優(yōu)選好生活科技(珠海)有限公司北京分公司向原告發(fā)送的通知原件一份，告知對(duì)包含上述三位買受人在內(nèi)的申請(qǐng)退房的房源中，未結(jié)傭房源的傭金將不予發(fā)放，已結(jié)傭房源的傭金，將從未結(jié)算傭金直接扣除。被告表示真實(shí)性無(wú)法核實(shí)。
　　審理中，上述三位買受人向本院陳述，確定購(gòu)買上述房屋后，開始在蘇州市交納其社會(huì)保險(xiǎn)，待累計(jì)繳納1年后，再簽訂正式房屋買賣合同并辦理后續(xù)交易，后因政策變化，需多繳納1年的社會(huì)保險(xiǎn)，要求開發(fā)商退房。
　　本院認(rèn)為,原、被告雙方就銷售合生伴?；▓@項(xiàng)目訂立的分銷代理合同為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。就本案系爭(zhēng)的三套房屋，被告客戶均與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同(草簽)，分銷代理合同所約定代理成功的標(biāo)志已經(jīng)具備，被告有權(quán)收取傭金。原、被告合同中對(duì)于商品房買賣合同簽訂后退房情形下傭金的支付未作出約定。原告主張分銷代理合同為被告提供的格式合同，但原告亦確認(rèn)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，原告并非普通消費(fèi)者，其為長(zhǎng)期、穩(wěn)定、持續(xù)從事經(jīng)營(yíng)行為的商業(yè)主體，對(duì)合同條款的含義及相應(yīng)法律后果理應(yīng)知曉。原告另主張，依據(jù)公平原則和行業(yè)慣例和情勢(shì)變更，被告亦應(yīng)退還傭金。原告提供了其與其他受托方的分銷代理合同，但不足以證明存在退房退傭的行業(yè)慣例。本案中，商品房買賣合同(草簽)履行過(guò)程中，由于社會(huì)保險(xiǎn)繳納的年限要求變長(zhǎng)，導(dǎo)致買受方需花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間、更多費(fèi)用才能滿足購(gòu)房條件，買受方與出賣方協(xié)商解除合同，導(dǎo)致商品房買賣合同(草簽)未繼續(xù)履行。在此過(guò)程中，無(wú)證據(jù)證明被告存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況、損害委托人利益等過(guò)錯(cuò)。綜上，原告要求被告返還相應(yīng)的傭金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告支付相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條第二款、第六十條、第四百零五條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司全部的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)2,760元，減半收取計(jì)1,380元，由原告寧波商某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：汪??露

書記員：陳若愚