寧某超
夏欲欽（北京中倫文德律師事務所）
張蓓
高某
高某某
虞春艷（北京大成律師事務所）
王某某

原告寧某超，住沈陽市沈河區(qū)。
委托代理人夏欲欽，北京市中倫文德律師事務所律師。
原告張蓓，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人夏欲欽，北京市中倫文德律師事務所律師。
被告高某，住山西省運城市鹽湖區(qū)。
被告高某某，住山西省運城市稷山縣。
委托代理人虞春艷，北京大成律師事務所律師。
被告王某某，住山西省運城市稷山縣。
委托代理人虞春艷，北京大成律師事務所律師。
原告寧某超、張某某被告高某、高某某、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張海鵬獨任審判，公開開庭進行了審理。原告寧某超、張蓓及其委托代理人夏欲欽，被告高某、被告高某某、王某某的委托代理人虞春艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，二原告與被告高某簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議，是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同，對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同約定履行合同義務。二原告按照約定給付了首付款370000元及定金50000元，但高某未按約定交付房屋，已構(gòu)成違約，故對二原告要求被告高某返還首付款370000元及定金50000元的請求，本院予以支持。二原告要求被告高某賠付居間報酬20000元，系因被告高某未按約定交付房屋給二原告造成的實際損失，對二原告的此項請求，本院予以維護。二原告要求被告高某支付700000元違約金的請求，被告認為該約定過高，應以給二原告造成實際損失計算，但二原告未提供造成其他實際損失的相關證據(jù)，故應以中國人民銀行關于計收同期貸款利率的標準計算（年利率為6%）。二原告要求高某某、王某某承擔連帶保證責任的請求，因該簽名系高某代簽，且二原告也未提供高某某、王某某授權(quán)高某代簽的相關證據(jù)，故對二原告的此項請求，本院不予維護。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告寧某超、張蓓與被告高某于2014年5月3日簽訂房屋買賣合同及補充協(xié)議，被告高某返還二原告首付款370000元及定金50000元，并支付利息（以420000元為基數(shù)，利率按年6%計算，自2015年1月29日計至實際給付之日）。
被告高某賠付原告寧某超、張蓓支付的居間報酬20000元。
駁回二原告的其他訴訟請求。
上述第一、二項內(nèi)容于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7900元，財產(chǎn)保全費2720元，合計10620元，由被告高某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在法律文書確定的期限內(nèi)不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認為，二原告與被告高某簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議，是當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同，對當事人具有法律約束力。當事人均應按照合同約定履行合同義務。二原告按照約定給付了首付款370000元及定金50000元，但高某未按約定交付房屋，已構(gòu)成違約，故對二原告要求被告高某返還首付款370000元及定金50000元的請求，本院予以支持。二原告要求被告高某賠付居間報酬20000元，系因被告高某未按約定交付房屋給二原告造成的實際損失，對二原告的此項請求，本院予以維護。二原告要求被告高某支付700000元違約金的請求，被告認為該約定過高，應以給二原告造成實際損失計算，但二原告未提供造成其他實際損失的相關證據(jù)，故應以中國人民銀行關于計收同期貸款利率的標準計算（年利率為6%）。二原告要求高某某、王某某承擔連帶保證責任的請求，因該簽名系高某代簽，且二原告也未提供高某某、王某某授權(quán)高某代簽的相關證據(jù)，故對二原告的此項請求，本院不予維護。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告寧某超、張蓓與被告高某于2014年5月3日簽訂房屋買賣合同及補充協(xié)議，被告高某返還二原告首付款370000元及定金50000元，并支付利息（以420000元為基數(shù)，利率按年6%計算，自2015年1月29日計至實際給付之日）。
被告高某賠付原告寧某超、張蓓支付的居間報酬20000元。
駁回二原告的其他訴訟請求。
上述第一、二項內(nèi)容于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7900元，財產(chǎn)保全費2720元，合計10620元，由被告高某負擔。

審判長：張海鵬

書記員：王旭