原告：寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市寧安市。
法定代表人：ＸＸ，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫博武，黑龍江牡大律師事務(wù)所律師。
被告：索某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，林口供電局職工，住黑龍江省林口縣。

原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江南新城公司）與被告索某商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人孫博武，被告索某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
江南新城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：１．請(qǐng)求人民法院依法判令解除原告與被告于2014年4月28日簽訂的合同編號(hào)為2014-001609號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.請(qǐng)求人民法院依法判令涂銷(xiāo)合同編號(hào)為2014-001609號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同在林口縣房產(chǎn)局的備案登記；3.請(qǐng)求人民法院依法判令被告承擔(dān)給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失36540元，并由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2014年4月28日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的林口縣鑫城國(guó)際小區(qū)4號(hào)樓1單元15層011502號(hào)住宅房屋，建筑面積75.96平方米，每平方米單價(jià)4100.43元，房屋總價(jià)款為311469元。并已經(jīng)到林口縣房產(chǎn)局辦理了登記備案手續(xù)。根據(jù)雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告采用貸款方式交付房款，首付款101469元，貸款210000元。被告已經(jīng)分別于2013年10月15日交付10000元，2014年4月28日交付91469元，共交付首付款101469元。原告已經(jīng)將按揭貸款所需的全部材料交付給被告，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款第3條的約定，被告應(yīng)當(dāng)于簽訂合同30日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，交付房款。但是被告沒(méi)有按照約定辦理貸款，已經(jīng)嚴(yán)重違約。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款第3條、第13條、第18條的約定，原告已經(jīng)通知了被告解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求被告協(xié)助辦理注銷(xiāo)商品房登記手續(xù)，但是被告拒不理睬。原告認(rèn)為，雙方買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，被告違反誠(chéng)信，不按照約定付款是錯(cuò)誤的，已經(jīng)給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，損失計(jì)算方法為按照未付款額210000元乘以銀行貸款利率4.35%，計(jì)算至原告起訴時(shí)為4年，損失額度為36540元。根據(jù)雙方合同約定，原告已經(jīng)提出了解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是被告沒(méi)有按照合同約定履行，拒不理睬，故提出訴訟，望予以保護(hù)。
索某辯稱(chēng)：該房屋在2015年由于原告延期交房，我去要求退房，當(dāng)時(shí)找的售樓經(jīng)理孫麗佳，她答應(yīng)給退房了，但是說(shuō)公司現(xiàn)在賬面沒(méi)有錢(qián)，讓先等一段時(shí)間再說(shuō)，等公司賬面上有錢(qián)后再通知領(lǐng)取購(gòu)房首付款，但始終沒(méi)有等到通知，期間去公司找過(guò)幾次，也是同樣的理由?，F(xiàn)在如果原告把房?jī)r(jià)讓一讓的話(huà)，我想把房子留下，如果能把首付款全退的話(huà)，我也同意解除合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告于2014年4月28日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的林口縣鑫城國(guó)際小區(qū)4號(hào)樓1單元15層011502號(hào)住宅房屋，建筑面積75.96平方米，每平方米單價(jià)4100.43元，房屋總價(jià)款為311469元。雙方在林口縣房產(chǎn)局辦理了登記備案手續(xù)。根據(jù)雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，首付款為101469元，貸款為210000元。被告分別于2013年10月15日、2014年4月28日分兩次共交付首付款101469元。原告收到首付款后將按揭貸款所需的全部材料交付給被告，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款第3條的約定，被告應(yīng)當(dāng)于簽訂合同30日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)，交付房款。但是被告始終沒(méi)有按照約定辦理貸款，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。后雙方就此事經(jīng)過(guò)協(xié)商，未達(dá)成一致意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，該合同依法成立，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行。被告在合同簽訂后，雖履行了繳納首付款的義務(wù)，但未按合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，已構(gòu)成違約，根據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款第三條的規(guī)定，對(duì)于原告要求解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方合同已解除，因此雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)所做的備案登記應(yīng)當(dāng)一并注銷(xiāo)，因此，對(duì)于原告要求涂銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同的備案登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付損失36540元（210000元×4.35%×4年=36540元,自2014年至2018年共計(jì)四年）的訴訟請(qǐng)求，因被告未按約定履行貸款手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向原告支付損失，原告要求的損失標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期貸款利率計(jì)算，該標(biāo)準(zhǔn)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于被告提出原告逾期交房構(gòu)成違約等辯解，因未提供相應(yīng)證據(jù)予以佐證，本院不予支持。因雙方買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，被告已向原告支付首付款101469元，所以在合同解除的同時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)將該首付款予以返還。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條第二款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告索某簽訂的2014-001609號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
二、原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告索某在本判決生效后十日內(nèi)到林口縣房地產(chǎn)管理局注銷(xiāo)2014-001609號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案登記；
三、被告索某賠償原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司損失36540元，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付；
四、原告寧安市江南新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還被告索某繳納的購(gòu)房首付款101469元，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7146元，減半收取3573元，由被告索某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院

審判員 王磊

書(shū)記員： 吳楠