原告：季某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐艷，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　第三人：上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：沈印龍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戴燁。
　　第三人：唐偉宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蘇士中，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　原告季某與被告周某某、張某，第三人上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱樂領(lǐng)公司)、唐偉宏房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚⒂?018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告季某及委托訴訟代理人唐艷到庭參加訴訟，被告周某某、張某、第三人樂領(lǐng)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。后因案情需要，本院于2018年9月27日依法追加唐偉宏為本案第三人，并于2019年1月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告季某及委托訴訟代理人唐艷、第三人唐偉宏的委托訴訟代理人蘇士中到庭參加訴訟，被告周某某、張某、第三人樂領(lǐng)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令第三人樂領(lǐng)公司協(xié)助兩被告將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記至兩被告名下；2、判令兩被告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)后，協(xié)助原告將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；3、判令兩被告向原告支付自2018年3月10日起至實際辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日止按人民幣(以下幣種同)3,750元/天計算的違約金。
　　審理中，原告向本院撤回第3項訴訟請求。
　　事實和理由：2015年1月1日，原、被告就系爭房屋簽訂了《出售轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：系爭房屋交易價為75萬元，該房屋交易限制期屆滿后7日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，如未按約辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，則被告需以該房屋市場價的日千分之五支付違約金。原告已按約向被告支付房款50萬元，余款25萬元尚未支付。系爭房屋交易限制期已屆滿，但被告不愿配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。遂涉訟。
　　兩被告針對原告的訴訟請求均未應(yīng)訴答辯。
　　第三人唐偉宏述稱，不同意原告的訴訟請求；被告周某某已于2014年10月24日與第三人唐偉宏就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將系爭房屋出售給第三人唐偉宏，交易價格為80萬元。協(xié)議簽訂后，第三人唐偉宏已向被告支付定金5萬元、房款36萬元。
　　第三人樂領(lǐng)公司針對原告的訴訟請求未到庭作陳述。
　　第三人唐偉宏向本院提出訴訟請求：1、判令第三人樂領(lǐng)公司協(xié)助被告周某某辦理系爭房屋的小產(chǎn)證；2、判令被告周某某協(xié)助第三人唐偉宏將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至第三人唐偉宏名下；3、判令被告周某某賠償?shù)谌颂苽ズ曷蓭熧M1萬元。
　　事實和理由：被告周某某已于2014年10月24日與第三人唐偉宏就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定將系爭房屋出售給第三人唐偉宏，交易價格為80萬元。協(xié)議簽訂后，第三人唐偉宏已向被告周某某支付定金5萬元、房款36萬元。
　　被告周某某針對第三人唐偉宏的訴訟請求未應(yīng)訴答辯。
　　第三人樂領(lǐng)公司針對第三人唐偉宏的訴訟請求未到庭作陳述。
　　原告針對第三人唐偉宏的訴訟請求認(rèn)為，系爭房屋系兩被告共有，故產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記至兩被告名下；而第三人唐偉宏系與被告周某某簽訂房屋買賣合同，故系爭房屋產(chǎn)權(quán)實際無法變更登記至第三人唐偉宏名下。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：2012年11月21日，上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方、拆遷人)、上海閘北動遷實業(yè)有限公司(代理人、房屋拆遷實施單位)與案外人張某某(乙方、房屋承租人張根仙，亡)簽訂的《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》載明：乙方承租的房屋坐落于海寧路XXX弄XXX號亭子間、灶間，房屋類型舊里，房屋性質(zhì)公房，核定建筑面積20.02平方米；甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補償款計777,906.26元，其中評估價格為336,528.19元(21,012元/平方米×20.02平方米×80%)，套型面積補貼為315,180元(21,012元/平方米×15平方米)，價格補貼為126,198.07元(21,012元/平方米×20.02平方米×30%)。
　　同日，上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方、拆遷人)、上海閘北動遷實業(yè)有限公司(代理人、房屋拆遷實施單位)與案外人張某某(乙方、房屋承租人張根仙，亡)簽訂《動遷房源選購及過渡協(xié)議》，該協(xié)議載明：乙方自愿選購本基地提供的安置房源：1、339街坊平型關(guān)路11幢西單元1606室、預(yù)估面積52.23平方米，房價945,363元；2、浦江鎮(zhèn)121號D塊24幢西單元17號301室(即本案系爭房屋)、暫定建筑面積59.79平方米、房價553,691.41元，合計房屋價值1,499,054.41元，乙方選購浦江寶邸房源，甲方給予一次性補貼107,954.2元；乙方選購的安置房源為期房，甲方應(yīng)一次性支付過渡費21月，共計52,500元。
　　根據(jù)《安置房預(yù)約單》顯示：系爭房屋的安置產(chǎn)權(quán)人為周某某。根據(jù)《配套商品房供應(yīng)單》顯示，系爭房屋購房人為兩被告。2015年3月2日，系爭房屋大產(chǎn)證登記在第三人樂領(lǐng)公司名下。2015年5月14日，兩被告(乙方)與第三人樂領(lǐng)公司(甲方)就系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，該合同約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總房價為552,833.85元。
　　2014年10月24日，第三人唐偉宏(買受人、乙方)與被告周某某(出賣人、甲方)就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動遷房)》，合同約定：系爭房屋轉(zhuǎn)讓價為80萬元，買受人交付房款后，出賣人應(yīng)開具收款憑證，超過5萬元以上的單筆房款必須通過銀行轉(zhuǎn)賬；買受人于2014年10月24日支付5萬元房款(定金)給出賣人，買受人于2014年10月25日支付36萬元房款給出賣人；在出賣人協(xié)助買受人共同辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日內(nèi)，買受人支付給出賣人房款39萬元；本協(xié)議生效后，該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)利歸買受人所有；房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)；出賣人收到第二筆房款，出賣人將房屋交付給買受人，涉及房屋相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人；按照拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)辦理規(guī)定，在系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證允許過戶交易時，出賣人應(yīng)當(dāng)立即協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；出賣人違反以上約定，以有關(guān)部門通知辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，出賣人在一個月內(nèi)，假設(shè)超過一個月，每日按照總房價款的日萬分之五計算違約金；本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向房屋所在地的法院訴訟解決，因訴訟發(fā)生的案件受理費、律師費由違約方承擔(dān)。同日，第三人唐偉宏向被告周某某支付定金5萬元。2014年10月25日，第三人唐偉宏向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付36萬元。
　　2015年1月1日，被告周某某(出賣方、甲方)與案外人胡某(購買方、乙方)簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》一份，但該份合同中關(guān)于房屋交易價格、付款期限的約定均為空白。同日，案外人朱某向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付8萬元，被告周某某向案外人胡某出具房屋定金收據(jù)一份，該定金收據(jù)載明：買受人胡某向周某某支付房屋定金20萬元，周某某確認(rèn)收到此款。
　　2015年3月22日，朱某(代周某某)就系爭房屋買賣與原告簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，合同約定房屋交易價為75萬元。2015年6月28日，原告通過POS機向上海市杰尚地產(chǎn)分店支付30萬元。上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具房款收據(jù)一份，該收據(jù)載明原告購買系爭房屋已支付購房款30萬元。
　　嗣后，原告(購買方、乙方)與被告周某某、張某(出賣方、甲方)就系爭房屋簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》一份，合同約定：系爭房屋轉(zhuǎn)讓價為75萬元，乙方于2015年1月1日前向甲方支付購房定金20萬元、于2015年3月26日前向甲方支付首付款10萬元、于2016年2月3日支付房款20萬元；甲方于2016年3月20日前做好以甲方為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證書，如逾期10日視為甲方違約，并做好全權(quán)委托公證手續(xù)，當(dāng)日乙方需支付甲方15萬元；乙方于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)，雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具受理單據(jù)當(dāng)日，直接支付甲方本房屋尾款10萬元；乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，則按房屋轉(zhuǎn)讓總價的千分之五支付違約金；若甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日前，甲方尚未辦理進(jìn)戶手續(xù)，進(jìn)戶費則由乙方承擔(dān)，包含甲方辦理產(chǎn)證百分之一契稅則由乙方代為甲方支付；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方承擔(dān)以乙方為權(quán)利人的該房屋的產(chǎn)證所需要的稅費(含甲方1%個稅)；甲乙雙方約定于2015年4月5日前將房屋交付乙方；甲方逾期不辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一天，則按該房屋總價的千分之五支付違約金；甲方逾期不辦理房屋交接手續(xù)超過15天的，乙方按照本合同第十二條向甲方追究違約責(zé)任；若甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一天，則按該房屋總價的千分之五支付違約金。原告稱，該合同落款日期雖然為2015年1月1日，實際簽訂日期為2016年2月3日，之所以要倒簽，是為了與周某某跟胡某之間的合同時間相吻合。
　　2016年2月3日，原告向被告周某某轉(zhuǎn)賬支付20萬元，被告周某某向原告出具收據(jù)，該收據(jù)載明：買受方季某購房系爭房屋，現(xiàn)支付出售方周某某首付款50萬元(內(nèi)含已付30萬元)，周某某確認(rèn)收到此款。同日，被告周某某將系爭房屋交付給原告；原告實際占有使用系爭房屋至今。
　　另查明，2016年3月16日，原告因系爭房屋門鎖被人破壞向上海市公安局閔行分局杜行派出所報警，原告在公安機關(guān)的詢問筆錄中稱：系爭房屋系其2015年3月份在閔行區(qū)江文路“森旺中介”處購買，7月份拿到的鑰匙，之后一直沒有住在那邊，最近我開始裝修后，今天就連續(xù)出現(xiàn)門鎖被人破壞的情況，不清楚是何人所為。
　　2019年1月18日，上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具《情況說明》一份，該情況說明載明：2015年1月1日，周某某到我中介委托獨家掛牌預(yù)出售上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋，她要求支付急需用的30萬元才簽署獨家委托，我中介向其支付了首付款30萬元：第一筆是20萬元定金，其中8萬元是從胡某的丈夫朱某銀行賬戶轉(zhuǎn)賬給周某某，另12萬元是現(xiàn)金支付給周某某；第二筆10萬元是在2015年3月26日由本公司員工倪華軍轉(zhuǎn)賬支付給周某某。后季某看中該房屋，季某將我公司先行支付的30萬元轉(zhuǎn)至我公司，后周某某本人攜兒子張某與季某簽訂買賣合同，并出具了收條確認(rèn)已收到上述款項。
　　另查明，案外人胡某系上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人，朱某系該公司的工作人員。
　　針對以上事實，原告向本院提供了如下證據(jù)：
　　1、上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議、配套商品房供應(yīng)單、上海市商品房預(yù)售合同、上海市不動產(chǎn)登記簿，證明系爭房屋為兩被告拆遷所得，現(xiàn)限制交易期已滿；
　　2、出售轉(zhuǎn)讓合同3份，證明被告委托上海杰尚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售系爭房屋，原、被告通過該公司建立房屋買賣合同關(guān)系；
　　3、被告周某某出具的收據(jù)及原告的付款憑證，證明原告共計支付房款50萬元，其中30萬元系支付給中介公司，20萬元系支付給周某某；
　　4、上海杰尚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及其出具的情況說明，證明該公司先向被告周某某支付了30萬元，原告向該公司支付30萬元的事實；
　　5、房屋交接清單、入住結(jié)算單、居住證明、燃?xì)赓M、物業(yè)費、電費發(fā)票，證明原告自2016年2月3日起實際居住使用系爭房屋至今。
　　第三人向本院提供了如下證據(jù)材料：1、動遷房源選購及過渡協(xié)議、安置房預(yù)約單，證明第三人唐偉宏與被告周某某簽名買賣合同時盡到了審慎注意義務(wù)；
　　2、上海市房地產(chǎn)買賣合同一份，證明第三人唐偉宏與被告周某某就系爭房屋簽訂買賣合同；
　　3、無婚姻登記記錄證明，證明被告周某某有權(quán)處分系爭房屋；
　　4、定金收條及轉(zhuǎn)賬記錄，證明第三人唐偉宏向被告周某某支付定金5萬元、房款36萬元，共計41萬元；
　　5、公安局案件接報回執(zhí)單、詢問筆錄，證明原告曾向公安機關(guān)報警系爭房屋門鎖被人破壞。
　　本院結(jié)合原告、第三人對證據(jù)的質(zhì)證意見，以及庭審查明的事實，認(rèn)為原告、第三人所提供的上述證據(jù)均真實、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，本案主要的爭議焦點為：第一，二重買賣合同的效力認(rèn)定；第二，系爭房屋所有權(quán)的歸屬。
　　針對第一個爭議焦點：被告周某某與第三人唐偉宏簽訂房屋買賣合同之后，又與原告簽訂房屋買賣合同系重復(fù)出售房屋，故一房二賣的責(zé)任在于被告周某某。由于第三人唐偉宏并未提供合法有效的證據(jù)證明被告周某某、張某與原告所簽訂的房屋買賣合同存在惡意串通的情形，而且通過原告與被告周某某、張某簽約、履約過程可知，原告與被告周某某、張某之間所簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對雙方當(dāng)事人均具有合同約束力。而第三人唐偉宏與被告周某某所簽訂的房屋買賣合同也系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對雙方當(dāng)事人亦具有合同約束力。故本院認(rèn)定兩份買賣合同均為有效的買賣合同，第三人系第一買受人，原告系第二買受人。第一買受人、第二買受人基于買賣合同取得的權(quán)利均為債權(quán)，即要求出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請求權(quán)。因債權(quán)無排他性，在同一標(biāo)的物上可以同時成立兩個乃至更多的債權(quán)；又因債權(quán)無優(yōu)先性，買受人不得以其債權(quán)成立在先為由否定出賣人與后買受人合同的效力。因此，在二重買賣的情形下，出賣人與第一買受人成立買賣合同但尚未移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的，又將同一標(biāo)的物出賣給第二買受人，兩個買賣合同均有效。
　　針對第二個爭議焦點：本院認(rèn)為，物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。本案中被告周某某將同一房屋先后賣于第三人唐偉宏、原告季某，均沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，按照上述規(guī)定都不能取得所有權(quán)?！渡唐贩抠I賣合同若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。該條將轉(zhuǎn)移占有視為交付使用，賦予交付的效力。據(jù)此，在買賣合同中，買受人依據(jù)合同占有不動產(chǎn)是出賣人履行合同交付義務(wù)的結(jié)果，這種占有基于債權(quán)取得，是合法占有、有權(quán)占有。當(dāng)然這種占有因沒有登記，并不發(fā)生對抗第三人的效力，不能對抗他人已經(jīng)登記取得的不動產(chǎn)所有權(quán)?；诒Ｗo(hù)交易安全的需要，無論成立先后，已履行的債權(quán)具有對抗未履行的債權(quán)的法律效力，在皆沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)的情況下，先取得房屋合法占有的買受人有權(quán)要求出賣人履行合同，辦理房屋權(quán)屬登記，最終取得房屋的所有權(quán)。本案中，第三人唐偉宏與被告周某某的買賣合同雖然進(jìn)行了部分房款的履行支付，但是第三人唐偉宏并未實際占有系爭房屋。然，原告在支付部分房款之后，即與被告周某某完成了房屋的轉(zhuǎn)移交付，并且實際入住系爭房屋至今，故本院認(rèn)定原告對系爭房屋的居住屬于合法占有，考慮到系爭房屋尚登記在第三人樂領(lǐng)公司名下，且限制交易期已過，房屋已具備過戶交易的條件，故原告要求被告在第三人樂領(lǐng)公司的協(xié)助下，將系爭房屋過戶至被告名下，在被告取得系爭房屋產(chǎn)證后，協(xié)助原告將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下之訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。原告亦應(yīng)按照合同約定于辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日向被告周某某、張某支付尾款25萬元?；谏鲜鰞?nèi)容，被告周某某、張某應(yīng)向原告履行系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)，直接導(dǎo)致第三人唐偉宏針對同一標(biāo)的物無法再行主張房屋產(chǎn)權(quán)過戶，第三人唐偉宏可依據(jù)其與被告周某某在履行合同中的具體行為另行主張相應(yīng)的權(quán)利，但本院在本案中不宜處理。至于第三人唐偉宏主張的因本案訴訟產(chǎn)生的律師費損失，第三人唐偉宏亦可另案主張，本院在本案中不作處理。被告周某某、張某無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)利。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)在第三人上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司的協(xié)助下，將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告周某某、張某名下；
　　二、被告周某某、張某在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后的十日內(nèi)協(xié)助原告季某，將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告季某名下，交易所產(chǎn)生的稅、費由原告季某負(fù)擔(dān)；
　　三、原告季某于辦理上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋以原告季某為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日向被告周某某、張某支付房款人民幣25萬元；
　　四、駁回第三人唐偉宏的訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費計人民幣11,300元，財產(chǎn)保全費人民幣4,270元，兩項合計人民幣15,570元，由被告周某某、張某負(fù)擔(dān)。第三人案件受理費人民幣11,800元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石定偉

書記員：沈旺迪