原告：季某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)中華路XXX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：李福生，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳海，上海市光大律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海康某投資咨詢有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：王潔明。
　　原告季某某與被告上?？的惩顿Y咨詢有限公司(以下簡稱康某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月9日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告季某某的委托訴訟代理人李福生到庭參加訴訟。被告康某公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　季某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即返還位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋；2.請(qǐng)求判令被告支付至實(shí)際搬離之日止的房屋占用費(fèi)(按照月租金9,000元計(jì)算,自2019年11月21日暫計(jì)算至2019年12月21日);3.請(qǐng)求判令被告支付違約金18,000元;4.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2017年5月21日簽訂關(guān)于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)之《房屋租賃合同》,約定，租賃期限自2017年5月22日至2018年7月21日。租金每月9,000元,每兩個(gè)月支付一次,保證金為9,000元,簽訂合同時(shí)支付；2018年5月21日合同到期后,被告提出續(xù)約,雙方續(xù)約期限為2018年5月22日至2019年9月21日。2019年9月4日,原告短信告知被告不再續(xù)約,2019年9月24日,被告再次以“通知書”的形式告知被告不再續(xù)約,要求被告于2019年10月6日前歸還房屋。然而,被告至今拒不歸還房屋。根據(jù)《房屋租賃合同》第九條第3款第(七)項(xiàng)的約定,被告應(yīng)當(dāng)在合同到期后1日內(nèi)歸還房屋,否則構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)按照月租金的一倍支付違約金。因多次協(xié)商無果,原告特向貴院提起訴訟,望貴院支持原告的所有訴訟請(qǐng)求。
　　康某公司未答辯。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：季某某是上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之一。
　　2017年5月21日，季某某(甲方)通過上海信義房屋中介咨詢有限公司居間介紹與康某公司(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭房屋出租給乙方，租賃期自2017年5月22日至2018年7月21日，甲方應(yīng)于2017年5月22日以前將系爭房屋交付給乙方；租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿前貳個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面以前，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；租金為每月9,000元，租金按貳個(gè)月為一期支付，每期租金支付時(shí)間為每期開始的前柒天內(nèi)，先付后用；乙方應(yīng)付保證金9,000元；除本合同另有約定外，租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方將房屋及其附屬設(shè)施向甲方交割完畢后，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方；租賃期間，剩余該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；該合同第九條合同終止及解除規(guī)定，…3.甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同；違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的壹倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分…(七)乙方未按約定時(shí)間及金額支付租金的，乙方在合同期滿的壹日內(nèi)未交付房屋的；合同附件裝修及設(shè)施、設(shè)備，被告的法定代表人在該裝修及設(shè)施、設(shè)備下方承租人處簽名，原告在出租人處簽名。合同簽訂后，雙方各自履行合同義務(wù)。2018年5月21日被告發(fā)短信給原告，要求續(xù)租至2019年9月21日，月租金9,000元，其他條款按原合同，原告在短信中表示挑時(shí)間簽一下，被告仍表示，月租金及支付方式等均按原合同執(zhí)行，后原告在短信上傳在門上張貼告知書的照片，并于10月8日發(fā)短信，內(nèi)容為“此前已多次告知，合約早已到期，最后再給一周時(shí)間請(qǐng)盡快搬走”。被告方短信回復(fù)，租客現(xiàn)不在上海，已經(jīng)知道你的告知書內(nèi)容，你就依法訴，通過法律途徑來解決。2019年9月24日，原告在系爭房屋戶門上張貼告知書，內(nèi)容為，2018年5月21日租客以短信形式續(xù)約(雙方無簽字)至2019年9月21日。2019年7月本人已電話通知要求驗(yàn)房，否則不再續(xù)租，二年多本人多次以電話形式邀約要求看房，租客均以各種借口搪塞或拒絕答復(fù)，故2019年9月4日再次短信告知不再續(xù)約，鑒于本人多次電話和短信形式協(xié)商未果，…目前租客在租約已過期，水電煤均有欠費(fèi)，且未得到本人同意續(xù)租的情況下私自強(qiáng)行租賃，故本人于2019年9月22日停止809室供電；……。
　　以上事實(shí)，除有當(dāng)事人陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、短信聊天截屏等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，原告表示，已收到2019年11月21日前的房屋使用費(fèi)，并表示租賃保證金在本案中一并處理，用于抵扣相關(guān)的欠費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充合同系簽約方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。鑒于雙方間租賃合同的約定的租期已屆滿，被告短信給原告要求續(xù)租的租期也已至2019年9月21日屆滿，現(xiàn)原告已明確表示不再續(xù)租，故原告要求被告立即返還位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋并支付自2019年11月21日起至實(shí)際搬離之日止按照月租金9,000元計(jì)算的房屋占用費(fèi)之訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。原告依據(jù)合同約定，要求被告支付月租金一倍的違約金18,000元之訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利。原告表示，保證金愿在本案中一并處理并無不當(dāng)，為避免累訟，本院判處由原告返還保證金給被告。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上?？的惩顿Y咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市徐匯區(qū)漕溪北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，該房屋由季某某收回；
　　二、上?？的惩顿Y咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向季某某支付2019年11月22日起至實(shí)際搬離上述房屋之日止按每月9,000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋使用費(fèi)；
　　三、上?？的惩顿Y咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向季某某支付違約金18,000元；
　　四、季某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上?？的惩顿Y咨詢有限公司返還租賃保證金9,000元。
　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)780元，由上海康某投資咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：葛桂琴

書記員：汪儉蓉