原告：孟秋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：羅東升，上海慮遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊淑倩，上海中沃律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告孟秋某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人羅東升、楊淑倩到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告之間的房屋租賃合同，被告騰空承租房屋并交還給原告；2、判令被告支付原告自2016年12月至2018年9月的租金人民幣(以下幣種同)63,800元及利息(以63，800元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年9月30日起計(jì)算至判決生效之日止)；3、判令被告按照每月3,600元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年10月1日至2019年1月6日期間(該日期為原告拿到鑰匙的時(shí)間)的房屋占有使用費(fèi);4、判令被告支付原告2018年8月至12月的電費(fèi)1,038.90元、2018年有線電視費(fèi)276元以及被告使用承租房屋期間的水、煤、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。審理中，原告申請(qǐng)撤回訴請(qǐng)1中的要求被告騰空并返還房屋以及訴請(qǐng)4中要求被告支付使用承租房屋期間的水、煤、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原告系位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)和靜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的登記所有人。2016年9月21日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止，月租金為3,000元，每三個(gè)月支付一次，提前七天支付下次房租。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但雙方一致同意自2017年9月起將房屋租金調(diào)整為每月3,600元。然而，被告自2016年12月份起開始拖欠租金，原告多次催討未果，故原告訴至本院。
　　被告王某某未作答辯。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，依法提交了《房屋租賃合同》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、微信聊天記錄、支付記錄等為證，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以審查確認(rèn)并在卷佐證。結(jié)合原告的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　孟秋某系位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)和靜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的登記所有人。2016年9月21日，孟秋某(出租方、甲方)與王某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，內(nèi)容為：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，房屋建筑面積119.02平方米；租賃期限為一年，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同；在合同期內(nèi)系爭(zhēng)房屋的月租金不變；租金為每月3,000元，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，首期付三個(gè)月押1個(gè)月，以后按每三個(gè)月結(jié)算一次，提前七天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金后，需開具收據(jù)予乙方)；租賃期滿后，乙方遷空，交還系爭(zhēng)房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后應(yīng)立即將押金無息退還乙方；甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待對(duì)方同意后方可辦理退房手續(xù)。如無特殊情況，必須住滿租約期，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金一個(gè)月房租。孟秋某在合同下方確認(rèn)“收押金3,000元整”，王某某在合同下方確認(rèn)“付押金3,000元”。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　2017年10月至2018年9月間，孟秋某多次通過微信與王某某溝通，雙方確認(rèn)如下事實(shí)：1、王某某自2016年12月起拖欠孟秋某房租，并對(duì)自2017年9月1日起月租金調(diào)整為3,600元無異議；2、2018年3月2日，王某某通過微信轉(zhuǎn)賬支付孟秋某房租10,000元；3、截至2018年9月，王某某共拖欠孟秋某房租63,800元(其中2016年12月至2017年8月房租27,000元、2017年9月至2018年9月房租46,800元，再扣除上述微信支付的10,000元)；4、孟秋某多次告知王某某要求其搬離，并于2018年9月7日明確告知王某某，要求其于2018年9月底前搬離，王某某承諾于該月月底與孟秋某進(jìn)行交接。
　　審理中，孟秋某陳述：1、其收到了王某某租房押金3,000元，同意在王某某拖欠的租金中予以抵扣；2、其于2019年1月6日收到系爭(zhēng)房屋鑰匙；3、其先后支付了系爭(zhēng)房屋內(nèi)2018年8月電費(fèi)536.50元、2018年9月電費(fèi)243.60元、2018年10月電費(fèi)246.60元、2018年11月電費(fèi)9.80元、2018年12月電費(fèi)2.40元，并支付了系爭(zhēng)房屋內(nèi)2018年有線電視費(fèi)276元。
　　本院認(rèn)為：孟秋某與王某某之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，各方應(yīng)當(dāng)恪守履行。關(guān)于孟秋某主張解除合同，本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同期滿后，雙方雖未續(xù)簽合同，但王某某一直居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，孟秋某對(duì)其居住并未提出異議，僅要求王某某支付拖欠的租金，故雙方形成了不定期租賃的法律關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。本案中，孟秋某于2018年9月7日明確告知王某某，要求其于2018年9月底前搬離，王某某亦同意于該月月底進(jìn)行房屋交接，故雙方的不定期租賃關(guān)系已于2018年9月30日解除。審理中，孟秋某已確認(rèn)于2019年1月6日拿到鑰匙，并收回系爭(zhēng)房屋，自愿撤回要求王某某騰空以及返還房屋的訴訟請(qǐng)求，并無不當(dāng)。關(guān)于孟秋某主張的租金，本院認(rèn)為，合同履行期間，王某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定以及雙方確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，孟秋某主張自2016年12月至2018年9月的租金金額并無不當(dāng)，本院依法予以準(zhǔn)許。審理中，孟秋某同意將王某某支付的3,000元押金予以抵扣租金，故王某某應(yīng)給付孟秋某2016年12月至2018年9月租金60,800元。關(guān)于孟秋某主張逾期付款利息，本院認(rèn)為，王某某逾期支付租金，自應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息。至于孟秋某主張的計(jì)算基數(shù)，應(yīng)按照抵扣后王某某拖欠的金額為準(zhǔn)。孟秋某主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、期間并無不當(dāng)，本院依法予以準(zhǔn)許。關(guān)于孟秋某主張的房屋占有使用費(fèi)，本院認(rèn)為，合同解除后，王某某應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)房屋返還給孟秋某，但其并未及時(shí)返還，自應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，即3,600元/月支付其占有期間的房屋使用費(fèi)。孟秋某主張的計(jì)算期間，并無不當(dāng)，經(jīng)本院核算，該期間房屋占有使用費(fèi)金額為11,496元。關(guān)于孟秋某主張的電費(fèi)、有線電視費(fèi)，并無不當(dāng)，本院依法予以準(zhǔn)許。王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭也未抗辯，系無視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告孟秋某與被告王某某間房屋租賃合同關(guān)系于2018年9月30日解除；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孟秋某自2016年12月至2018年9月期間的租金人民幣60,800元；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孟秋某逾期付款利息(以人民幣60,800元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年9月30日起計(jì)算至本判決生效之日止)；
　　四、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孟秋某自2018年10月1日至2019年1月6日期間的房屋占有使用費(fèi)人民幣11,496元；
　　五、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孟秋某自2018年8月至2018年12月的電費(fèi)人民幣1,038.90元、2018年有線電視費(fèi)人民幣276元。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,395元，由被告王某某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱華英

書記員：周??平