孟某某
馬瑤（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司
李永杰

原告孟某某。
委托代理人馬瑤，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司，
法定代表人:馮洋，經(jīng)理。
委托代理人李永杰，該公司法律顧問。
原告孟某某與被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司（以下簡稱大金房地產(chǎn)公司）所有權(quán)確認糾紛一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由審判員張立江獨任審判，于2015年2月9日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人馬瑤及被告委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孟某某訴稱，2013年2月20日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，依合同約定，原告向被告購買德源商業(yè)街第2棟10號房屋，建筑層數(shù)為3層，建筑面積237.66平方米，房屋總價款946999元。
合同還約定，被告應(yīng)在2013年10月1日前交付房屋，并約定房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期按房屋價款的百分之零點五支付違約金。
原告按照合同約定，于2013年2月20日將房屋總價款946999元交給被告，但被告至今未按合同約定為被告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
因此原告訴至法院，請求依法判決:1、確認德源商業(yè)街第2棟10號房屋歸原告所有；2、被告立即為原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)逾期違約金4735元。
原告為支持自己的主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、商品房買賣合同，是原、被告于2013年2月20日簽訂的，證明被告將其所有的位于石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟10號房屋賣給原告。
2、收據(jù)，證明被告于2013年2月20日收到原告全部購房款946999元。
3、銀行匯款憑證一張，證明原告丈夫唱煥永于2012年6月5日匯款給被告94.7萬元。
被告大金房地產(chǎn)公司公司辯稱，原、被告之間存在買賣合同關(guān)系，沒有給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，是因為該房屋被石家莊市中級人民法院審理的其它民間借貸案件保全查封，被告無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，因不是被告方原因造成的違約，故被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告大金房地產(chǎn)公司公司未提供證據(jù)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，被告對原告提交的商品房買賣合同、收據(jù)、銀行匯款憑證的真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性均無異議，本院予以確認。
本院根據(jù)上述認證，確認本案以下事實，2012年6月5日，原告為購買被告在石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街商鋪，給被告匯款94.7萬元。
2013年2月20日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，合同約定，原告向被告購買德源商業(yè)街第2棟10號房屋，建筑層數(shù)為3層，建筑面積237.66平方米，房屋總價款946999元。
合同還約定，被告應(yīng)在2013年10月1日前交付房屋，并約定房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期按房屋價款的百分之零點五支付違約金，共4735元。
被告于2013年2月20日為原告出具了購房款收據(jù)。
2014年5月，被告已將該案所涉房屋交付給原告，但至今未按合同約定為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此原告訴至法院。
本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，為有效合同受法律保護。
原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。
但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對原告的訴訟請求，本院予以支持。
對被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無過錯，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見，理據(jù)不足，本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司開發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟10號房屋所有權(quán)歸原告孟某某所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告孟某某辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金4735元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由原告孟某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，為有效合同受法律保護。
原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。
但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對原告的訴訟請求，本院予以支持。
對被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無過錯，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見，理據(jù)不足，本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司開發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟10號房屋所有權(quán)歸原告孟某某所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告孟某某辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金4735元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，由原告孟某某負擔(dān)。

審判長：張立江

書記員：翁艷娟