原告孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托代理人王小娟，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：高碑店市世紀(jì)東路6號(hào)。
法定代表人張曉萍，經(jīng)理。
委托代理人賈雪東，河北名鼎律師事務(wù)所律師。

原告孟某與被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告、被告雙方委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月10日，原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的億博豪軒小區(qū)2幢1單元1303號(hào)房屋，房屋建筑面積為113.76平方米，總價(jià)款為355841元，原告已將全部房款付清。該合同第八條約定，××（被告）應(yīng)當(dāng)于2015年3月31日前將經(jīng)過(guò)高碑店市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站單體質(zhì)量驗(yàn)收的房屋交付××（原告）使用，但如遇特殊原因即不可抗力且××在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知××或非××所能控制的因素（包括但不限于國(guó)家的政策行為調(diào)整）的情況，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，××可以據(jù)實(shí)予以延期。該合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按合同規(guī)定的期限將房屋交付××使用的，逾期超過(guò)60日后，××有權(quán)解除合同，××要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，××按日向××支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。另查明，原告至今未向原告交付涉案房屋。被告對(duì)上述事實(shí)均予以認(rèn)可，但被告認(rèn)為，其已經(jīng)于2016年5月11日通知原告入住，違約天數(shù)應(yīng)當(dāng)截止到2016年5月11日，且被告在建設(shè)過(guò)程中因遇到國(guó)家政策調(diào)整（包括兩會(huì)期間、北京亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織會(huì)議期間、高碑店市門(mén)窗節(jié)、國(guó)慶節(jié)、政府部門(mén)檢查等環(huán)境管制措施）和不可抗力（包括雨天、霧霾天、大風(fēng)天等）的停工天數(shù)447天應(yīng)當(dāng)從違約天數(shù)中予以扣除。另查明，北京亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織會(huì)議召開(kāi)前，保定市發(fā)出通知，要求自2014年10月30日至11月12日，亞太經(jīng)合組織會(huì)議期間市區(qū)及各縣（市）、開(kāi)發(fā)區(qū)房屋建筑工程、拆遷工程、外環(huán)水系工程、裝飾裝修工程及混凝土攪拌公司全面停工。上述事實(shí)有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票及雙方的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告依約支付購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止每日按照已付房款355841元的萬(wàn)分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對(duì)該計(jì)算方法予以認(rèn)可，本院依法對(duì)原告主張的逾期交房違約金計(jì)算方法予以確認(rèn)。被告辯稱(chēng)其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據(jù)證實(shí)，本院依法不予采信。被告還辯稱(chēng)，因不可抗力造成的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。本案中，被告辯稱(chēng)的北京亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織會(huì)議期間停工的情況確屬因政府行為導(dǎo)致建筑工程停工，故該停工天數(shù)（14天）應(yīng)在被告逾期交房天數(shù)中予以扣除。對(duì)于被告辯稱(chēng)的“兩會(huì)期間、高碑店市門(mén)窗節(jié)、國(guó)慶節(jié)、政府部門(mén)檢查等期間”的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除的理由，因被告所提交的證據(jù)均系相關(guān)部門(mén)對(duì)揚(yáng)塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實(shí)在合同約定的交房日期之前存在強(qiáng)制建設(shè)工程停工并已實(shí)際停工的情況，被告的此項(xiàng)辯稱(chēng)理由不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，本院依法不予采信。被告還辯稱(chēng)，因天氣原因造成停工的天數(shù)也應(yīng)在逾期天數(shù)中扣除，但其未提供氣象部門(mén)關(guān)于延期施工期間的氣象報(bào)告，也未提供現(xiàn)場(chǎng)施工日志和監(jiān)理日志等證據(jù)，無(wú)法證明確實(shí)存在由于天氣原因造成無(wú)法施工的情況，故對(duì)被告該項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院亦不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價(jià)355841元的萬(wàn)分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)179元，由被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　周素青 審　判　員　　袁軍鵬 人民陪審員　　崔會(huì)強(qiáng)

書(shū)記員：陳穎