原告（反訴被告）：孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。訴訟委托代理人：秦騰飛（原告配偶），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。訴訟委托代理人：石冬雪，河北寶成律師事務所律師。被告（反訴原告）：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省定州市人，住定州市。訴訟委托代理人：夏亞敏，北京市鼎弘律師事務所律師。第三人：香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。住所地：香河縣新華大街北側五一路東側香城酈舍******室。法定代表人：閆雪梅，該公司董事。訴訟委托代理人：于海濤，公司員工。第三人：興業(yè)銀行股份有限公司香河支行。住所地：香河縣新華大街**號。負責人：成際安。

原告孟某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》、《房屋交易居間服務合同》、《房款補充協(xié)議》、《附加協(xié)議》，協(xié)助原告辦理房屋過戶更名手續(xù)；2、被告支付原告違約金50000元。3、本案訴訟費、保全費由被告承擔。原告主張的事實與理由：2016年8月25日，原、被告經(jīng)第三人興達公司居間服務簽署《房屋買賣合同》、《房屋交易居間服務合同》，約定被告將其名下的位于香河縣潮白曉月小區(qū)9號樓1單元703號房屋出售給原告，房屋成交價格為975000元，定金100000元，原告貸款購買涉案房屋?，F(xiàn)該房屋在第三人興業(yè)銀行香河支行處抵押貸款。截至2017年3月24日，原告向被告交付購房款600000元?，F(xiàn)房屋產(chǎn)權證書已經(jīng)下發(fā)。被告拒不履行合同義務、拒絕配合原告辦理過戶更名手續(xù)。按照合同第10條第2款的約定，被告應當承擔相應的違約責任。為維權益故訴，望貴院支持原告所請。被告魏某某辯稱，我與原告于2016年8月25日簽訂《房屋買賣合同》、《附加協(xié)議》后，一直同意配合原告辦理房屋過戶事宜。但合同簽訂時涉案房屋未取得房屋所有權證書，需待我取得房屋所有權證書，原告取得銀行批貸許可后才辦理產(chǎn)權變更登記。當時原告承諾通過關系及額外出錢等方式保證6個月內能夠辦理房產(chǎn)證書，但至今我沒有見到房產(chǎn)證。2017年10月，第三人興達公司業(yè)務人員電話通知被告房產(chǎn)證已辦妥，經(jīng)被告與房產(chǎn)公司核實，被告所在樓宇的房產(chǎn)證只部分辦妥，被告沒有拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)公司至今也沒有通知被告領取房產(chǎn)證或者告知被告房產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)。被告只要確定可以領取房產(chǎn)證，完全同意依據(jù)合同約定配合原告辦理所有權轉移登記事宜。合同第九條約定，被告在收到500000元房款后將房屋交付原告，被告已經(jīng)在2016年9月19日收到房款的當天將房屋交付給原告使用，原告以逾期交房要求被告給付違約金沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。第三人興達公司辯稱，我公司履行了居間服務的義務，愿意繼續(xù)履行協(xié)助義務。第三人興業(yè)銀行香河支行未答辯。被告魏某某反訴訴稱，我與原告簽訂的《附加協(xié)議》第五條約定，原告未能在2016年8月25日（簽訂附加協(xié)議）之后6個月內辦理完產(chǎn)權證書，如未能按照約定時間辦理產(chǎn)權證，原告應每月向我支付2000元逾期費用，故要求原告自2017年2月24日起至房屋貸款結清之日給付逾期費用22000元。原告孟某某針對被告反訴辯稱，我與被告簽訂的《附加協(xié)議》第二條約定由我負責辦理加急房本，產(chǎn)權證下來后7日內被告配合原告辦理貸款手續(xù)，并無被告所稱保證在6個月內辦理完產(chǎn)權證。產(chǎn)權證的辦理發(fā)放屬于行政行為，我與被告簽訂的《附加協(xié)議》中關于辦理產(chǎn)權證的條款無效，且產(chǎn)權證延遲下發(fā)系因開發(fā)商的原因所致。被告將房屋交給我使用是根據(jù)我們之間簽訂的《房屋買賣合同》，其已經(jīng)收到了我給付的購房款。綜上所述，原告不同意被告的反訴請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年8月25日，原告孟某某、被告魏某某經(jīng)第三人興達公司居間服務簽署《房屋買賣合同》及《附加協(xié)議》，約定被告將其名下的位于香河縣潮白曉月小區(qū)9號樓1單元703號房屋出售給原告，房屋成交價格為975000元，付款方式為：原告于簽訂合同當日給付被告定金100000元,2016年9月4日和9月19日各給付被告房款200000元，余款原告以貸款方式向被告支付，由原告出錢辦理加急房本，房產(chǎn)證下來7日內被告配合原告辦理貸款及過戶手續(xù)；由于開發(fā)商土地性質問題或個人原因不能下本與原告無關，不支付任何費用，6個月之內由于原告?zhèn)€人原因，不能下房本，逾期每個月需向被告支付2000元。房屋交付期限約定為：被告于收到500000元房款將房屋騰空交付原告使用；在原告取得銀行批貸許可之日起15日內，原、被告共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。違約責任約定為：買賣雙方必須相互配合，按照合同約定的時間或中介機構通知的時間辦理相關手續(xù)，若任何一方不按照合同約定的時間或中介機構通知的時間辦理相關手續(xù)，每逾期一日，違約方向守約方支付總房款的千分之三的違約金。截至2017年3月24日，原告向被告支付購房款600000元，被告已經(jīng)于2016年9月19日將房屋交付給原告。涉案房屋于2017年9月經(jīng)香河縣不動產(chǎn)登記中心辦理了不動產(chǎn)權登記，證號為：冀（2017）香河縣不動產(chǎn)權第0028919號，權屬人為被告魏某某，房屋坐落登記為：香河縣五一路43號潮白曉月小區(qū)9號樓1單元0703室。因被告魏某某購房時以該房屋作抵押，向第三人興業(yè)銀行香河支行申請按揭貸款330000元，故此該房屋于2017年9月23日辦理了抵押登記，抵押人為被告魏某某,抵押權人為第三人興業(yè)銀行香河支行。在涉案房屋辦理不動產(chǎn)權登記后，第三人興達公司工作人員通過電話通知被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權過戶手續(xù)，被告拒絕履行協(xié)助義務。在訴訟過程中，原告表示放棄貸款購房，愿意以現(xiàn)金的形式一次性支付剩余購房款375000元以上事實有原、被告陳述、原告提交的《房屋買賣合同》、《附加協(xié)議》、物業(yè)交接單、收據(jù)、銀行明細單垃圾清運費、物業(yè)費票據(jù)、第三人興達公司工作人員與被告手機通話錄音等證據(jù)材料予以證實。
原告孟某某與被告魏某某、第三人香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱興達公司）、興業(yè)銀行股份有限公司香河支行（以下簡稱興業(yè)銀行香河支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。在訴訟中，被告提起反訴，本院決定合并審理。原告孟某某的訴訟委托代理人秦騰飛、石冬雪，被告魏某某的訴訟委托代理人夏亞敏到庭參加訴訟，第三人興達公司的訴訟委托代理人于海濤到庭參加訴訟后因身體不適經(jīng)本院準予提前退庭，第三人興業(yè)銀行香河支行經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，合同內容不違背法律，屬合法有效，對雙方具有約束力，雙方應當全面履行各自義務。《房屋買賣合同》及《附加協(xié)議》約定首付款后的剩余購房款原告在被告房本下來后7日內以申請銀行貸款方式支付，在原告辦理購房貸款時被告應予協(xié)助；房屋產(chǎn)權過戶約定在原告取得銀行批貸許可后15日內。本案中，原告在得知被告的房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權登記后，未向銀行提出貸款申請，第三人興達公司也未通知被告協(xié)助原告辦理購房貸款，而是由第三人興達公司工作人員直接通知被告協(xié)助原告辦理房屋權屬過戶登記，被告在未取得或者確信能夠順利取得剩余購房款的情況下，拒絕協(xié)助原告辦理房屋權屬過戶登記，不屬于違約。原告在訴訟中表示愿意以現(xiàn)金方式一次性支付剩余購房款，屬于付款方式的變更，并不損害被告利益。綜上所述，在原告自愿付清剩余購房款的前提下，本院對原告要求被告履行協(xié)助辦理房屋權屬過戶登記的訴訟請求應予支持，對于原告要求被告支付違約金的訴訟請求不予支持。在被告未取得涉案房屋的不動產(chǎn)權登記之前，原告并非涉案房屋的所有權人，辦理下發(fā)不動產(chǎn)權登記證書系行政行為，原告無能力左右不動產(chǎn)權初始登記何時辦理完畢，故此原、被告雙方簽訂的《附加協(xié)議》中關于由原告辦理涉案房屋產(chǎn)權證的約定屬于無效約定，本院對被告依據(jù)《附加協(xié)議》約定，要求原告支付22000元逾期費用的反訴請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告孟某某于本判決生效后15日內，將未給付被告魏某某的剩余購房款375000元交到香河縣人民法院，被告魏某某于本判決第二項履行完畢后將此款取回。如原告逾期不交納，視為原告自愿解除原、被告之間的《房屋買賣合同》，本判決書第二項終止履行。二、被告魏某某于本判決生效后20日內自行還清購房貸款，辦理涉案房屋解押手續(xù)，并協(xié)助原告孟某某辦理香河縣五一路43號潮白曉月小區(qū)9號樓1單元0703室房屋的不動產(chǎn)權屬過戶手續(xù)，將該房屋的所有權變更到原告名下。三、駁回原告孟某某的其他訴訟請求。四、駁回被告魏某某的反訴請求。本訴案件受理費減半收取575元、保全費5000元，共計5575元，原、被告各負擔2787.5元。反訴案件受理費減半收取175元由被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：孫帥